怎么判斷房產商是否取得了預售資格？

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• 147****2609

  登錄房產官網一查就知道了，一般的開發(fā)商也會公示的，不止預售許可證，還有規(guī)劃許可證，施工許可證等，總共五證。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:21:39

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• 問 怎么才能知道房產商是否取得了預售資格？
  答

  這個就多了，并不象樓上講的那樣簡單。比如供水、供電、供氣，有線電視、寬帶運營商等，都要協調好之后才能辦理。還有物業(yè)、環(huán)保等都要先審批才能辦理預售證。主管部門主要是物價局、房產局。象我剛才講的那些就屬于附帶的部門都要去辦審批手續(xù)。

• 問 安陽嘉洲格林小鎮(zhèn)哪幾棟樓取得了預售證？
  答

  安陽嘉洲格林小鎮(zhèn)個別樓棟沒有預售證

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• 問 ??公積金貸款后賬戶余額提取得了嗎？
  答

  員工使用住房公積金貸款買房之后，是可以申請公積金余額提取償還公積金貸款的，但是不能提取做為他用，一般是直接在公積金賬戶中扣除直接還款的。

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• 問 如何查詢開發(fā)商是不是已經取得了土地使用權證
  答

  1、一般購房者記不住五證的名稱以及發(fā)證機關。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。2、開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。3、根據商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。4、購房者可在售樓抄錄開發(fā)商的五證編號，登陸當地的查詢網站并輸入編號便可驗明正身，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發(fā)現有證件編號與該樓盤存在不符，那么你就要提高警惕了。因為開發(fā)商五證不齊，直接影響購房合同的法律效力。

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• 問 怎么查詢開發(fā)商是否取得預售證 ？
  答

  可以去房管局查啊

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