開發(fā)商該收回業(yè)主的購(gòu)房合同嗎？

已有9個(gè)回答

• 135****1802

  樓主,很高興為您作答.根據(jù)你說(shuō)的情況,很可能開發(fā)商到目前為止都還沒有拿到預(yù)售證.你要小心,你可以通過(guò)網(wǎng)上,或者以行政地址查詢?cè)撻_發(fā)商,和你此套房的物業(yè)情況,一般有辦理都可以查詢得到.詳細(xì)情況要在你查詢的內(nèi)容顯示.《商品房預(yù)售合同》是正式的商品房買賣合同的一種,它針對(duì)于預(yù)售商品房進(jìn)行使用(另一種叫《商品房買賣合同》什對(duì)于現(xiàn)房銷售),一般由所在地市房管局進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后,該合同將送交房管局備案存檔,做為政府監(jiān)督使用。一般來(lái)說(shuō),如果你是按揭買房,要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做,買賣雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),按揭銀行一本(貸款依據(jù)),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù)),房地產(chǎn)抵押登記處一本(作為按揭擔(dān)保依據(jù))。
  如果你是一次性付款買房,只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預(yù)售合同》(或《商品房買賣合同》),分別用做買賣雙方合執(zhí)一本(作為購(gòu)房的法律依據(jù)),房管局一本(作為政府監(jiān)督),房地產(chǎn)交易處一本(作為登記依據(jù))。
  當(dāng)然根據(jù)各地政府出所臺(tái)的登記政策不同,所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會(huì)少。總的來(lái)說(shuō)你不簽定合同的話,肯定是不可靠的.只有簽了合同,你才有合法的使用權(quán)及財(cái)產(chǎn)權(quán).所以你要多加注意,要問(wèn)開發(fā)商究竟為什么還不簽.希望可以解決到您的問(wèn)題.如果覺得滿意請(qǐng)采納.謝謝.!

  查看全文↓ 2014-02-24 10:00:57
• 147****4897

  網(wǎng)友王先生提問(wèn)：
  我在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)置了一處商品房，在與開發(fā)商簽定完購(gòu)房合同后，開發(fā)商表示，我是貸款買房，需要把購(gòu)房合同抵押給銀行，于是開發(fā)商收回了我手中的購(gòu)房合同，請(qǐng)問(wèn)，開發(fā)商這樣做對(duì)業(yè)主有什么影響，業(yè)主該怎么辦？專家回復(fù)：購(gòu)房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證前證明自己是合法取得房屋的**直接**有效的證明，其對(duì)于業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款等關(guān)系業(yè)主切身利益有重大影響。一般情況下，
  簽定完購(gòu)房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購(gòu)房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個(gè)問(wèn)題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購(gòu)房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主不用太擔(dān)心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人在簽定合同時(shí)都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個(gè)別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購(gòu)房合同的問(wèn)題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，索要自己的購(gòu)房合同，二是要求開發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；三還可以到公證部門作一個(gè)與復(fù)印件與原件相符的公證，這樣就有備無(wú)患了。

  查看全文↓ 2014-02-24 10:00:22
• 141****8076

  開發(fā)商如果代辦產(chǎn)權(quán)證，確實(shí)是要用合同、收據(jù)、正式房地產(chǎn)專用發(fā)票到房地產(chǎn)交易中心辦理，業(yè)主必須自己復(fù)印留底！??！
  一般在辦理合同登記備案時(shí)**正規(guī)的作法是廈門市，必須買賣雙方或者被委托人一同去辦理，而且要驗(yàn)明正身，和照片一一喊應(yīng)，防止出差錯(cuò)。

  查看全文↓ 2014-02-23 18:00:11
• 136****5999

  因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要您簽的購(gòu)房合同原件，一般開發(fā)商代辦，會(huì)多讓你簽一份，除非你們之間只簽了一份或者多簽的一份開發(fā)商遺失了。

  查看全文↓ 2014-02-23 16:58:38
• 136****6301

  正常程序，是購(gòu)房合同自己拿，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。不然您全款都給開發(fā)商了嗎。望采納。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:55:42
• 158****4312

  不需要吧 除非是要加蓋他們開發(fā)商的公章

  查看全文↓ 2014-02-23 09:19:52
• 136****6669

  你好，購(gòu)房合同，應(yīng)該自己拿著。

  查看全文↓ 2014-02-22 17:59:22
• 143****9976

  辦理按揭的房子在沒有還清按揭貸款之前個(gè)人是不可以拿到正式的房屋產(chǎn)權(quán)證的,其它不辦按揭的業(yè)主,可以委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,只要開發(fā)商證件齊全且工程已竣工交付使用,應(yīng)該是沒有問(wèn)題的.

  查看全文↓ 2014-02-22 09:20:14
• 136****5134

  開發(fā)商內(nèi)部的原因我也不清楚,但是這個(gè)是不安全的,只有簽了合同,房?jī)r(jià)之類的東西才能確定!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商可以收回業(yè)主手中的購(gòu)房合同嗎？
  答

  購(gòu)房合同是業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證前證明自己是合法取得房屋的**直接**有效的證明，其對(duì)于業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、抵押貸款等關(guān)系業(yè)主切身利益有重大影響。一般情況下，簽定完購(gòu)房合同，業(yè)主手中要保留一份。但目前也不排除存在因貸款等原因購(gòu)房合同暫不發(fā)還給業(yè)主的做法。在這個(gè)問(wèn)題上，業(yè)主要弄明白，開發(fā)商收回購(gòu)房合同的主要原因。如果是為便于辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主不用太擔(dān)心。但是需要注意的是，一定要避免開發(fā)商因合同中存在“霸王條款”，以銀行抵押為借口扣留業(yè)主的合同。因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房人在簽定合同時(shí)都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房人回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。另外，還要注意個(gè)別開發(fā)商擅自修改合同的違規(guī)做法。熱線歸納遇到開發(fā)商扣留業(yè)主購(gòu)房合同的問(wèn)題，建議業(yè)主在弄明白事情的原委后，一是向開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，索要自己的購(gòu)房合同，二是要求開發(fā)商將合同復(fù)印后加蓋開發(fā)商的章給業(yè)主一份；三還可以到公證部門作一個(gè)與復(fù)印件與原件相符的公證，這樣就有備無(wú)患了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)收回房產(chǎn)嗎？開發(fā)商是否有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  應(yīng)該根據(jù)交易合同的規(guī)定來(lái)，延遲貸款也就是延遲交款，當(dāng)時(shí)規(guī)定開發(fā)商是否可以收回了，沒規(guī)定那就沒權(quán)收回。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)收回房屋嗎？開發(fā)商是否有權(quán)收回房產(chǎn)？
  答

  開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購(gòu)合同存在欺詐，你可訴請(qǐng)法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；3 賠償你購(gòu)房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說(shuō)停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購(gòu)合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計(jì)他們是不會(huì)同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

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• 問(wèn) 開發(fā)商可以改合同嗎?開發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)收回房屋嗎？什么情況開發(fā)商能收回房子？
  答

  開發(fā)商與你簽定的認(rèn)購(gòu)合同存在欺詐，你可訴請(qǐng)法院要求其：1 履行合同規(guī)定的內(nèi)容；2 你轉(zhuǎn)租后不能履行的合同違約金由其負(fù)責(zé)賠償；3 賠償你購(gòu)房款的利息；4 可要求其支付違約金。開發(fā)商說(shuō)停水電明顯是逼你簽訂合同，簽訂后，你上述權(quán)利就消失了。慎重考慮！勿入圈套！建議，先與開發(fā)商協(xié)議，如其不能按認(rèn)購(gòu)合同的規(guī)定履行，則要求其賠償上述內(nèi)容。（估計(jì)他們是不會(huì)同意的）其次，向法院提起訴訟，訴訟請(qǐng)求就是上面那四條，如果你有其他支出也可一并寫入，并要求對(duì)方承擔(dān)訴訟費(fèi)。

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