吉林市二手房屋更名流程跟花費

已有6個回答

• 151****9812

  liejh33:你好！
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  登記費:80元
  工本費：10元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  登記費:80元
  工本費：10元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標準價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  或者按成本價交易后和原單位按產(chǎn)權比例對收入進行分成
  
  

  查看全文↓ 2014-02-24 09:59:55
• 131****2036

  二手車過戶 看你們是怎么交易的 如果過戶費用對方給 你就只出新牌照100快，如果保險過期你還得買保險，如果你們那里有隧道 過橋費 什么的 你**好看清楚

  查看全文↓ 2014-02-23 13:41:51
• 133****0126

  在土地局辦理就可以，當然可以更名了，我買的船營區(qū)的房子，在獨立路里央的船營區(qū)國土局辦理的過戶，你的房子在昌邑區(qū)，你咨詢一下昌邑區(qū)的國土局在哪里吧。
  不過這中間有一項手續(xù)費，如果原來的土地證的屬于劃撥性質的就要改成出讓性質的，手續(xù)費大概得一千多塊錢呢。
  如果本來就是出讓性質的幾十塊錢就可以搞定，不過辦理時限是十五個工作日，如果你著急不相等那么長時間可以找一個買賣房屋的中介，他們都和國土局的辦事員有聯(lián)系，問下可不可以辦理內(nèi)部加急，可能需要多交二百元錢。

  查看全文↓ 2014-02-22 22:53:02
• 133****1567

  你好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
  二、更名費等如何計算？
  經(jīng)濟適用房:
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房...

  查看全文↓ 2014-02-22 19:12:46
• 134****9453

  買方繳納合同價1%的契稅（90平米以上的1.5%）。
  賣方繳納1%的個人所得稅。
  如果要把合同價做低，會影響貸款數(shù)額。
  合同價做低也只能低市價的10-15%左右，減稅的數(shù)額有限。
  如果合同價與市價相差太大，過戶時會要求重新評估，那時不僅損失會大，而且還有麻煩！

  查看全文↓ 2014-02-22 18:41:53
• 147****2062

  1.評估是肯定要錢的，是評估值的3%--5%
  2.過戶你哥哥可以不到場，但是在他現(xiàn)在的工作地的公證處辦理一個公正就行了
  3.至于價錢，因為你說這個是公房，那么過戶大概在2280元左右。如果是產(chǎn)權房那就不只這個價了。

  查看全文↓ 2014-02-22 12:52:37

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  二手房交易的具體流程：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 需要繳納的稅費：一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  二手房去物業(yè)更名流程要先和購房者確定好交接的時間，**好是買賣雙方以及中介全部到場，一般在辦理物業(yè)更名的時候，已經(jīng)辦理完了房屋所有產(chǎn)權的變更，在進行更名流程開始之前，先要檢查上一任房主是否存在有欠費的情況，要及時進行繳納，而且新的房主也要檢查室內(nèi)的水電和其他的設備是否能夠正常的運轉，在沒有問題的情況之下再辦理交接。在費用結清并且沒有設備的問題后，出具新的房屋所有產(chǎn)權證，向物業(yè)證明房屋已經(jīng)出售，由物業(yè)更改房主的姓名和信息，完成物業(yè)的過戶。**好是買房和賣方共同前往相應的繳費出，查看是否有欠費的情況，應及時繳清，避免糾紛的出現(xiàn)。而且在變更完名字之后，購房者要及時的繳納物業(yè)費，不要造成拖欠物業(yè)費的情況發(fā)生。

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  你好! 一、二手房屋交易需要手續(xù)? 1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù);并申報交易價格; 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估; 3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費; 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù),工本費,領取新的《土地使用權證》。 二、更名費等如何計算? 經(jīng)濟適用房: 滿五年: 補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費:80元 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 注明:120平米(地方**可以上浮20%,得到144平方米) 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房...

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• 問 二手房去物業(yè)更名流程
  答

  二手房去物業(yè)更名流程要提交新、原戶的身份證明資料，并且提供新開戶人的個人資料以及相關收費時所使用到的銀行卡，盡可能的由本人進行辦理，如果是他人代辦，還需要提供經(jīng)辦人的個人資料以及授權委托書。在正常情況之下，攜帶號已經(jīng)新辦理的房屋所有產(chǎn)權證和個人的身份證，直接去物業(yè)管理處做備案登記即可，整個過程還是比較快的。在辦理完物業(yè)過戶之后，物業(yè)有權利告知電表的使用情況，并且協(xié)助將水電煤等多個賬戶進行過戶。按照我國的相關規(guī)定，在辦理完房屋交房之后，就不能夠以任何理由拒絕支付物業(yè)費，如果在合理期內(nèi)沒有支付物業(yè)費，可以提起訴訟或者是申請仲裁，但是物業(yè)公司不能夠采停止供電、供水、供熱催交物業(yè)費，如果認為物業(yè)費用不合理，也可以向相關部門提出異議。