買過一套房用的商業(yè)貸款，已經(jīng)賣了，現(xiàn)在要買一套全部用公積金貸款可以嗎？

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• 131****7538

  屬于二套房，因?yàn)殂y行貸款在廈門的政策是“認(rèn)房也認(rèn)貸”。。使用公積金余額及繳納情況符合要求，可以繼續(xù)使用公積金貸款。公積金貸款要看你的年齡，余額，月繳納情況，**高不能超過60W

  查看全文↓ 2014-02-23 09:03:25

相關(guān)問題

• 問 用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想用公積金貸款買第二套可以嗎？
  答

  以前以購房的理由支取過公積金？估計(jì)是提供了虛假手續(xù)吧。向你這樣的情況比較特殊。如果，當(dāng)時提取公積金的時候，信息錄入在電腦系統(tǒng)里面在，那么你現(xiàn)在購房，很有可能會被認(rèn)定為第二套。建議，你還是先到公積金中心查詢下你的個人信息吧。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！ 之前的就不管了吧。。反正都過去了。你只需要帶上你的身份證，到公積金管理中心查詢就好。然后根據(jù)查詢出來的情況。你可以問問公積金中心的管理人員。你再貸款買房，是不是算第一套就好。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請關(guān)注！

• 問 如果已經(jīng)用商業(yè)貸款買了一套房，即使賣了以后用公積金買一套也要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  簽約注意事項(xiàng)： 1、 會所同時使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費(fèi)精力。 13、 一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 15、 中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無抵押 1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。 2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙI房人更難辨別。 3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對買房人不同樣是風(fēng)險？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，**近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向買房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給買房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，買房人還是防不勝防。 鑒于以上分析，筆者認(rèn)為買房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“第一次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給買房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關(guān)心的買房人則**好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實(shí)際一些 18、 用電負(fù)荷 19、 道路不得收費(fèi) 20、 環(huán)保家裝無異味 21、 產(chǎn)權(quán)年限 22、 房產(chǎn)允許抵押、置押 23、 垃圾何處處理 24、 萬分之一違約款太低 25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來被動。 26、 確認(rèn)樓層和樓號的描述 27、 開發(fā)商對贈送的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、 要開發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、 印花稅雙方出 31、 土地使用稅 呵呵，等你買完房子你就成了專家了。 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。

• 問 我商業(yè)貸款買的一套房已經(jīng)賣掉了，用公積金再買一套算首套房嗎？
  答

  如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。

• 問 在北京現(xiàn)有一套房，可以再申請?jiān)儋I一套房用商業(yè)貸款嗎？
  答

  如果非上海戶口人士在上海名下無房的條件下是可以購買一套住宅的，暫時不受外地房產(chǎn)的影響，在上海以首套計(jì)算，但是如果您之前有過購房貸款記錄的話，那么此次購買以二貸計(jì)算，**要7成，利率上浮10%，以上僅對70年產(chǎn)權(quán)住宅而言，如果您是購買40年或者50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房時，不限購不限貸，不受任何影響，**5成，利率同意上浮10%，這是國家的規(guī)定！如需其他幫助請來電咨詢，上海中原一手項(xiàng)目部高級銷售代表--樊澤兵，竭誠為您服務(wù)！

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• 問 我先前用商業(yè)貸款買了一套房子，現(xiàn)打算用公積金再購買一套房子，請問可以用公積金貸款嗎？
  答

  如果先前沒有用公積金貸款，現(xiàn)在購房是可以用公積金貸款的。

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