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劃撥土地上的建筑物不許轉(zhuǎn)讓，需在土地部門補(bǔ)交出證金以后才能出售
全部5個回答>土地性質(zhì)劃撥與出讓有何不同？
153****2821 | 2014-02-23 16:35:13
已有10個回答
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133****6040
劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價格給你補(bǔ)償！
查看全文↓ 2014-02-26 09:35:46 -
157****5895
不一樣。1、劃撥用地的使用年限是永久的(即終止日期為批準(zhǔn)供地的本級政府認(rèn)為應(yīng)該依法收回時止)。是行政分配土地使用權(quán)的一種形式。通常針對國家重點扶持項目,行政機(jī)構(gòu),國有企事業(yè)單位用地等。劃撥土地在使用性質(zhì)發(fā)生變化了以后,需要有劃撥轉(zhuǎn)出讓的程序或者直接被國家依法收回,所以不會再出現(xiàn)樓上所說的國有資產(chǎn)流失情況。
查看全文↓ 2014-02-26 09:33:06
2、出讓用地是通過市場化招拍掛有償出讓的土地,具有使用年限。是土地使用權(quán)資本化的表現(xiàn)。也就是我們通常理解的土地買賣。更多詳細(xì)信息請上樓盤網(wǎng)。 -
147****8865
如果價格很便宜的話，可以購買，但是這樣的房子不能過戶，以后要買賣、過戶、繼承等都無法辦理。
查看全文↓ 2014-02-25 11:21:09 -
141****0819
劃撥相當(dāng)于租的地,拆遷錢少,過戶土地證費用高。到株洲在線網(wǎng)站查看回答詳情>>
查看全文↓ 2014-02-25 09:27:35 -
151****3138
你好：
查看全文↓ 2014-02-24 16:13:38
劃撥的土地多半是單位的房改房、在更換土地證的名字時需繳納1%的土地收益金（按買賣公證書價格來收），出讓更換名字只需繳納200元左右的費用即可。
土地證上面如果性質(zhì)是住宅那么產(chǎn)權(quán)即是70年、如果是商住、公寓、寫字樓等就只有40或者50年的產(chǎn)權(quán)。 -
143****8256
一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定:劃撥土地使用權(quán),是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定:“土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制?！?br/>2、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來,就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
查看全文↓ 2014-02-24 11:07:51
二、區(qū)別
1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
2、出讓土地的,土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用(非出讓金),也可能一點不出費用。
3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓,出租,抵押等;出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,出租,抵押。
4、使用期限不同,出讓土地有具體使用期限,使用期屆滿返回國家,劃撥則無時間限制。 -
158****1616
劃撥土地是說開發(fā)商取得土地的方式是無償劃撥來的。出讓是通過，比如招拍掛的方式在交納了土地出讓金后，交由開發(fā)商使用的。
查看全文↓ 2014-02-24 10:44:56
出讓的土地是有土地使用年限的，一般住宅是70年。出讓或劃撥是要記載在房地產(chǎn)權(quán)證上的。 -
157****6931
要辦成轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的，說白了辦出劃撥的本那你就只有使用權(quán)，而辦成轉(zhuǎn)讓的本那你的就變成商品房了。
查看全文↓ 2014-02-24 09:41:25 -
151****2016
出讓是買賣，劃撥是國家分配
查看全文↓ 2014-02-23 19:47:01 -
151****9611
一含義:
查看全文↓ 2014-02-23 16:41:27
1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。
根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?br/>2、出讓國有土地使用權(quán):
土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
二、區(qū)別
1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣
2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。
3、使用的權(quán)限不一樣。
劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。
4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。
相關(guān)問題
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根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了， 【定義】： 不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、 【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！ 緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄 緟^(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年； 而劃撥是無期限的?！ 慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)瘸杀举M用就可以供地了?！ 男再|(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機(jī)關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！ 颈锥恕總€人認(rèn)為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象。 劃撥的弊端：把一些好的地塊無償劃撥給了一些機(jī)關(guān)、企業(yè)，等到機(jī)關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時候，資產(chǎn)都流失了！
全部3個回答> -
答
土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，如拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行買賣的時候需要繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)時的價格來定。其實沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。
全部3個回答> -
答
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計算問題。土地出讓金（即地價款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請時政府公布執(zhí)行的對應(yīng)級別住宅用途基準(zhǔn)地價的10%，乘以對應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計算應(yīng)補(bǔ)繳的地價款”的規(guī)定測算。
全部4個回答> -
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規(guī)定劃撥性質(zhì)土地所屬住房過戶，需要雙方先到所屬土地管理部門申請過戶土地證，受讓方需要繳納土地出讓金，才能過戶土地使用權(quán)證。然后雙方辦理住房產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。
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