房屋土地是劃撥性質(zhì)好還是出讓性質(zhì)好？

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• 133****5763

  劃撥土地上的建筑物不許轉(zhuǎn)讓，需在土地部門補(bǔ)交出證金以后才能出售

  查看全文↓ 2012-12-06 10:48:00
• 137****3180

  如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障。

  查看全文↓ 2012-12-06 10:47:05
• 141****5508

  出讓土地可以交易，劃撥土地需要交土地出讓金才能交易

  查看全文↓ 2012-12-06 10:43:20
• 153****2868

  如果劃撥土地房屋上市交易，需按規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)乜h（市）、區(qū)人民政府規(guī)定。出讓土地就不需要

  查看全文↓ 2012-12-06 10:41:28
• 147****2370

  當(dāng)然是出讓性質(zhì)好啦，如果征地拆遷，劃撥土地是不補(bǔ)償?shù)?，但土地上的附著物會有相?yīng)的補(bǔ)償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補(bǔ)償

  查看全文↓ 2012-12-06 10:39:33

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有啥區(qū)別?哪個(gè)好?
  答

  土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別如下：出讓性質(zhì)的土地：是只國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓（賣）與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥性質(zhì)的土地：是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，如拆遷安置房，經(jīng)濟(jì)適用房等都是劃撥性質(zhì)的土地，劃撥性質(zhì)的土地沒有繳納土地出讓金，在進(jìn)行買賣的時(shí)候需要繳納土地出讓金，具體金額由當(dāng)時(shí)的價(jià)格來定。其實(shí)沒什么不同，只是劃撥性質(zhì)的土地需要繳納土地出讓金，其他就沒什么不同了。

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• 問 ??劃撥性質(zhì)房屋怎么繳納土地出讓金
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計(jì)算問題。土地出讓金（即地價(jià)款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價(jià)確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號）第二十七條第二款“住宅部分分?jǐn)偟耐恋貞?yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請時(shí)政府公布執(zhí)行的對應(yīng)級別住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的10%，乘以對應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款”的規(guī)定測算。

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• 問 劃撥土地性質(zhì)讓和出讓有什么區(qū)別?哪個(gè)好? 
  答

  　土地性質(zhì)出讓和劃撥有什么區(qū)別？　　1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業(yè)性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外，不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候，需要補(bǔ)交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。　　2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式，簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項(xiàng)目，出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。　　3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。　　4、要判斷是用于那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權(quán)。

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• 問 土地性質(zhì)劃撥與出讓有何不同？
  答

  劃撥土地只是國家給你使用，如果國家需要，你需要無條件離開，國家會另給你安置一個(gè)地方住，出讓地是國家已經(jīng)把使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的意思，權(quán)利年限一般在50到70年，如果國家需要用到你的出讓地，那國家就必須按現(xiàn)在的市場價(jià)格給你補(bǔ)償！

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• 問 限價(jià)安置商品房的土地是屬于劃撥性質(zhì)還是轉(zhuǎn)讓性質(zhì)
  答

  限價(jià)商品房的土地是出讓還是劃撥性質(zhì),在以交易和商品房性質(zhì)一樣嗎

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