個(gè)人住房公積金貸款利率和其他貸款利率有什么區(qū)別

已有7個(gè)回答

• 147****7636

  區(qū)別**大就是在于還款利率上面。公積金還款方面利息低，商業(yè)貸款利率高。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:12:54
• 145****7812

  **大的區(qū)別就是公積金貸款利率比其他的要低，貸款方面的區(qū)別就是根據(jù)你繳納公積金的多少確認(rèn)貸款額度，其他的差別基本就沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:07:02
• 142****3451

  不一樣的，個(gè)人房貸現(xiàn)在我們深圳發(fā)展銀行，為你買房省利息，100房貸，一年省5000，十年，二十年就是幾下萬(wàn)，只要你辦一轉(zhuǎn)行手續(xù)就可以了，今天利率9月16號(hào)基準(zhǔn)利率下調(diào)為7.74， 我行的氣球貸7.29（如是首套房同樣下浮，優(yōu)惠為6.196），轉(zhuǎn)行手續(xù)不要任何支出，只要到時(shí)去銀行簽幾個(gè)字就好，全程下跑三次就可以，輕松為你省下幾十萬(wàn)，目前也只有我行有這個(gè)項(xiàng)目，如有需要請(qǐng)電話聯(lián)系， 限上海地區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-25 09:54:37
• 131****7861

  公積金住房貸款和商業(yè)銀行住房貸款的主要區(qū)別如下：
  1）利率有區(qū)別，商貸高，公積金低；
  住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，五年（含五年）以下公積金貸款
  年利率為4.14%，商業(yè)銀行1-3年（含3年）**低為5.427%，3-5年（含五年）**低為5.508%；五年以上住房公積金貸款年利率為4.59%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率**低為5.751%。
  2）貸款對(duì)象的條件要求不同，公積金貸款對(duì)象需要是在住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。
  3）對(duì)單筆貸款**高額度規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**高額度沒(méi)有規(guī)定；而目前公積金貸款規(guī)定在市區(qū)購(gòu)房的雙職工同時(shí)繳存住房公積金的，**高貸款額不超過(guò)20萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；在縣購(gòu)房的雙職工同時(shí)繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過(guò)12萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的，**高貸款額度不超過(guò)6萬(wàn)元。
  4）對(duì)單筆貸款**長(zhǎng)貸款年限規(guī)定不同，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款**長(zhǎng)貸款年限規(guī)定為不超過(guò)30年（實(shí)際操作中基本控制在20年以內(nèi)）；而目前公積金貸款規(guī)定市區(qū)**長(zhǎng)貸款年限為20年，縣**長(zhǎng)貸款年限為15年。
  5）貸款方法不同，商貸是銀行的自營(yíng)貸款，公積金是通過(guò)銀行的委托貸款

  查看全文↓ 2014-02-25 09:36:58
• 137****5770

  如今,貸款買房成了百姓街談巷議的熱點(diǎn),而公積金貸款因其利率低而備受個(gè)人的關(guān)注,如現(xiàn)在的住房貸款與公積金貸款利率差異特別大的情況下,如何申請(qǐng)公積金貸款、減少家庭支出,是百姓理財(cái)?shù)慕裹c(diǎn)。據(jù)建行有關(guān)員工介紹,申請(qǐng)公積金貸款手續(xù)如下: 第一,到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議(購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件;建房、修房的須持**土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件)、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款,使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。 第二,簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后,借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同,個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保)。 第三,辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí),需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份,辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四,借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí),公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。公積金貸款計(jì)算按照公積金貸款利率計(jì)算還款情況,可以根據(jù)貸款額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】?jī)煞N方式公積金貸款利率:1-5年 的年利率為 4.32% 5年以上的年利率為 4.77%個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)0.18百分點(diǎn)商業(yè)貸款計(jì)算按照商業(yè)貸款利率計(jì)算還款情況,可以根據(jù)貸款額和年限計(jì)算出每一年應(yīng)該還款的數(shù)額以及累計(jì)數(shù)。分為等額本息【等額還款】和等額本金【遞減還款】?jī)煞N方式一、短期貸款 六個(gè)月(含) 5.67 六個(gè)月至一年(含) 6.39 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含) 6.57 三至五年(含) 6.75 五年以上 7.11

  查看全文↓ 2014-02-25 09:10:38
• 157****8072

  個(gè)人住房公積金貸款的利率是商業(yè)貸款的幾乎一半折扣哦！優(yōu)惠的很多哦

  查看全文↓ 2014-02-24 21:56:00
• 135****8649

  **大的區(qū)別就是兩種貸款的利率不同%7E
  這兩類貸款只是銀行貸款業(yè)務(wù)的不同種類罷了%7E一樣都是要以房產(chǎn)做為抵押物%7E由借款人向銀行貸款的過(guò)程%7E
  按揭貸款屬于商業(yè)性貸款%7E其貸款利率**低可以享受央行發(fā)布的**低利率下浮15%的利率%7E算是所有商業(yè)性貸款利率中**低的%7E
  至于公積金貸款%7E它是屬于政府扶持并給予相應(yīng)優(yōu)惠的非營(yíng)利性貸款%7E其貸款利率是所有貸款利率中**低的%7E但也因?yàn)樗?*低的利率%7E它所要求的條件也就更多%7E比如你想用公積金貸款的話%7E那你在貸款前必須要連續(xù)且足額繳交住房公積金滿12個(gè)月以上%7E這就是硬性規(guī)定%7E

  查看全文↓ 2014-02-23 18:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款利率
  答

  個(gè)人住房公積金的貸款利率并不是固定不變的，主要是看貸款的期限，如果貸款的期限是在5年以內(nèi)，那么貸款的利率是2.75%，如果貸款的期限超過(guò)5年，那最終的貸款利率是3.25%。很多人在辦理貸款時(shí)會(huì)選擇公積金貸款，主要原因就是因?yàn)楣e金貸款的利率確實(shí)要更低一些，一般選擇公積金貸款的話需要注意以下這些：①需要先提前去查看自己是否有公積金貸款的資格，畢竟每個(gè)城市對(duì)于公積金貸款的要求都是不一樣的，所以需要提前咨詢。②要注意一下自己公積金貸款的額度，一般情況下，公積金的余額和自己的貸款額度是成正比的。③如果貸款的額度不夠，那么可以考慮商業(yè)貸款和公積金貸款一起使用，也就是說(shuō)可以考慮組合式的貸款。④在成功辦理貸款之后，需要按時(shí)的償還自己的貸款本息。

• 問(wèn) 個(gè)人住房擔(dān)保貸款和抵押貸款有什么區(qū)別？
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人住房按揭貸款和抵押貸款有什么區(qū)別呢？
  答

  1、貸款用途有差別房屋按揭貸款就是按揭人通過(guò)分期付款方式來(lái)購(gòu)買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來(lái)細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢購(gòu)買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房做抵押向銀行借錢用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意。2、貸款成本略有別總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來(lái)說(shuō)，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。3、貸款期限各不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的**長(zhǎng)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？怎么貸款？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款利率貸款5年以上的利率是3.25%，五年以內(nèi)的話，利率是2.75%，用公積金貸款購(gòu)買二套房，按基準(zhǔn)利率上浮1.1倍；在擁有3套房的情況下，是拒貸辦理公積金貸款的。住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，公積金貸款中心若是準(zhǔn)許貸款人貸款，那么這個(gè)時(shí)候需要簽訂借款合同，然后正式代表，公積金中心和相關(guān)銀行準(zhǔn)許使用公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？
  答

  住房公積金貸款的利率、期限、額度規(guī)定如下：目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2015年6月1日起，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬(wàn)元；對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

  全部3個(gè)回答>