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復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅 復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 優(yōu)點(diǎn)是： （1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； （2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； （3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 不足在于： （1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差； （2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； （3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
全部5個(gè)回答>這個(gè)復(fù)式樓劃算嗎？
147****4792 | 2014-02-23 22:02:48
已有7個(gè)回答
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155****2762
無(wú)稅復(fù)式樓震撼價(jià)5000/平 買1贈(zèng)1還送露臺(tái)復(fù)式樓空間造型多變，能夠很好的實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離，而且因?yàn)樵黾恿嗣娣e，所以享受的空間也更大，但是價(jià)格卻和平層差不多，購(gòu)買復(fù)式樓是一種很實(shí)惠的選擇。
查看全文↓ 2014-02-26 17:23:52
二手房要是滿兩年，可以省不少的后期費(fèi)用。本期推薦無(wú)稅復(fù)式樓買1層送1層震撼價(jià)5000/平，還加送露臺(tái)或價(jià)值20萬(wàn)的裝修！ -
158****5847
復(fù)式樓一般情況下比普通住宅要好些,但價(jià)錢肯定也是不同檔次.看自己需求.
查看全文↓ 2014-02-26 10:14:56 -
151****9987
據(jù)我了解，這個(gè)樓盤(pán)地理位置還不錯(cuò)，就是樓層上層2.2米和下層2.45米太矮了，正常應(yīng)該都有3米的吧。小復(fù)式是否劃算 要根據(jù)你的需求了。
查看全文↓ 2014-02-26 09:53:29 -
156****8803
也是看面積咯 總之是買大面積的房子比小面積要?jiǎng)澦恪⒁驗(yàn)椴还芊孔哟笮」珨偯娣e都是一樣的
查看全文↓ 2014-02-25 09:11:34 -
131****4316
復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅
查看全文↓ 2014-02-24 09:56:00
復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點(diǎn)是：
（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%%7E70%；
（2）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；
（2）層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 -
154****6325
挺好的，比較適合人多的家庭，
查看全文↓ 2014-02-24 09:20:02 -
148****8060
經(jīng)濟(jì)性復(fù)式住宅:把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室,樓上休息樓下活動(dòng),作到**佳私密性,其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率,**大限度降底開(kāi)發(fā)成本;
查看全文↓ 2014-02-23 22:24:55
陰陽(yáng)面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 小戶型復(fù)式住宅:復(fù)式住宅歷來(lái)都是貴族化住宅,它的售價(jià)往往高于同一小區(qū)普通住宅的價(jià)格,其面積一般都在200平方米左右,因此總價(jià)就超出了普通消費(fèi)者的購(gòu)房能力范圍,使得眾多的消費(fèi)者只能“望復(fù)式而興嘆”,小戶型復(fù)式針對(duì)傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言,特征是在面積上大幅度降低,而戶型結(jié)構(gòu)并沒(méi)有太大的變化。
半復(fù)式住宅:購(gòu)房者買了房子之后做精裝修時(shí),自己可搭建一層,把空間隔開(kāi),根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲(chǔ)備間等。
這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子,購(gòu)房者自己動(dòng)手把戶型格局改變,取得復(fù)式的效果,其優(yōu)點(diǎn)是總價(jià)不變,增加了使用空間。
復(fù)式住宅打破原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式,把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化,使功能分區(qū)更為合理,動(dòng)靜有別,公私分明,格調(diào)高雅,是介于普通單元式住宅與別墅之間的一種理想的高檔住宅形式。
復(fù)式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結(jié)合成一套住宅,不僅通過(guò)地面的高差進(jìn)行了功能分區(qū),還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實(shí)際上是平面功能分區(qū)的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。
一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等,屬于家庭起居、聚會(huì)、會(huì)客、娛樂(lè)的場(chǎng)所;二層設(shè)置私密性較強(qiáng)的家庭室、臥室、書(shū)房等。復(fù)式的戶型比起普通的平面戶型來(lái)空間形式更為豐富,變化多樣,能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性,價(jià)格相對(duì)偏低,有望成為消費(fèi)者喜歡的產(chǎn)品。
復(fù)式住宅不足之處 復(fù)式住宅雖然有好的一面,但也有它自身不足之處,比如復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促,家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能很困難。
復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足:比如復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;
復(fù)式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō),中空比較浪費(fèi),會(huì)導(dǎo)致上層面積不易分配;復(fù)式住宅的層高過(guò)低,如廚房只有2米高度,長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間安全性較差。
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問(wèn) 復(fù)式樓好嗎?買復(fù)式樓劃算嗎?答
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層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！國(guó)家規(guī)定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面積，不管是什么房子！復(fù)式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無(wú)關(guān)！復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)按層高高于2.2米的部分計(jì)算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面積
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已經(jīng)售完了
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問(wèn) 有復(fù)式樓嗎？答
有，可以來(lái)售樓部了解
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多層復(fù)式樓，是在不超過(guò)八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅高層復(fù)式樓，是在不低于八層的樓里面相鄰上下兩層連體住宅買復(fù)式好，和父母住也不會(huì)互相影響，一對(duì)夫婦住一層。如果是頂樓的話，還可以養(yǎng)魚(yú)種花。
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