北京小產權房政策是怎樣的

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• 147****2206

  小產權不是一個嚴格的法律概念，老百姓所說的小產權極有可能是房改房、也可能是經濟適用房、兩限房等等，總而言之是所有權在交易時收到一定限制的房產，所以需要你進一步明確你所說的房屋的性質才能進一步的幫你提供建議。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:26:49
• 133****0104

  您所說的小產權房子是指使用權房屋？一般情況下使用權房屋是不能交易的，有很多單位是不同意賣的，所以您在絕對購買之前一定要了解清楚是不是能交易，不要單方面聽業(yè)主的，因為有些業(yè)主也是不清楚所屬單位是不是同意，所以建議您**好親自去問一下，再者如果您能購買產權的還是建議您買產權的，更有保證。

  查看全文↓ 2014-02-26 16:56:17
• 158****8024

  小產權房定義 “小產權房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  目前的“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;
  另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 購買小產權房的風險 其一,因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā),不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售”,所以購買了小產權房的人沒有產權證,一旦國家要征用土地,沒有權屬證明保護自己的權益;
  其二,這類房子不能上市交易;其三,如果是占用耕地建設,違反了國策;其四是擾亂房地產秩序的建立;其五,別墅產品類型居多的小產權房,業(yè)主和當地村民因為社會財富等不同,容易形成新的社會矛盾。 北京小產權房**新政策 國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:09:45
• 153****7987

  價格肯定不產權的房子便宜很多了，也是很劃算的

  查看全文↓ 2014-02-25 09:30:10
• 131****1624

  小產權房子，國家也是承認的，集體產權也是屬于國家的啊

  查看全文↓ 2014-02-25 09:26:44
• 144****8739

  價格肯定不產權的房子便宜很多了,也是很劃算的

  查看全文↓ 2014-02-24 15:50:47
• 147****0147

  6月9日，國土資源部再次強調“小產權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設管理的法律，違反相關政策”，并表示各地要嚴格依法查處大量存在的小產權房等違法用地、違法建筑行為。

  查看全文↓ 2014-02-24 11:47:25
• 149****8090

  您所說的小產權房子是指使用權房屋?一般情況下使用權房屋是不能交易的,有很多單位是不同意賣的,所以您在絕對購買之前一定要了解清楚是不是能交易,不要單方面聽業(yè)主的,因為有些業(yè)主也是不清楚所屬單位是不是同意,所以建議您**好親自去問一下,再者如果您能購買產權的還是建議您買產權的,更有保證。

  查看全文↓ 2014-02-23 22:15:51

相關問題

• 問 小產權房**新政策是怎樣的？小產權房能落戶嗎？
  答

  建設使用農村集體土地，法律規(guī)定只有四種情況：一是農民的宅基地，二是農村公共設施的用地，三是農村興辦的村辦企業(yè)或者聯營企業(yè)，四是根據擔保法，使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外，都是現行法律不允許的。由于“小產權房”不是依照國家規(guī)定建造的，購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。不能落戶的

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• 問 國家小產權政策是怎樣的
  答

  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！　⌒‘a權房產權區(qū)分　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、國家小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：　　1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　?、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房?！　?、是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！　⌒‘a權房購買風險　　1、房產轉讓　　“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響?！　?、政策風險　　購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微?！　?、監(jiān)管缺位　　鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。　　結語：小產權房的發(fā)展一直是人們比較關心的事情，很多人都對小產權房是否有轉正的機會，國家政府怎么對待小產權房，小產權房交易等等，國家小產權房政策，小編匯總的一些相關信息希望能夠幫助大家，政策不斷在變也希望大家能夠實時關注**新信息了解**新政策。

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• 問 ??哪位知道國家對小產權房的政策是怎樣的？
  答

  看看規(guī)模大小，有錢就買大產權，沒錢可以買小產權，但是要買規(guī)模大的小產權，法不責眾，北京有的小產權社區(qū)蓋了幾十棟，住了幾萬人，這樣的小區(qū)有幾十個，幾百萬人，怎么拆。

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• 問 哪位曉得國家對小產權房的政策是怎樣的？
  答

  2018小產權房**新政策1《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產權房**新政策，小產權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。4對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

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• 問 2010北京小產權房**新政策
  答

  小產權房性質 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權房”,又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從價格看,鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。 購買小產權房的風險 第一,根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。 第二,像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。 2010小產權房**新政策 國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。 國家是不予支持消費者購買小產權房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

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