2010北京小產權房**新政策

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• 158****1133

  小產權房性質 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產權房”,又叫“小產權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從價格看,鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設,沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產權房占用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。
  購買小產權房的風險 第一,根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  第二,像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。
  如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
  2010小產權房**新政策 國土資源部再次嚴厲地指出,小產權房實質是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房,并要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
  國家是不予支持消費者購買小產權房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:48:47
• 156****1260

  2010年小產權房**新政策我國正研究制定小產權房清理整治方案，照目前的情況小產權房還不是違法的，請放心。
  中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤5月4日在北京公開表示，當前，對于各地發(fā)現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。
  國土資源部4日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件。其中兩起為農村集體土地建房案，即小產權房問題。 其中，對北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。國土資源部**表示，該部已經會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見。
  一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施;二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權方處理政策出臺后一并處理;三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地;四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。
  國務院此前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組以負責小產權房的摸底和清理工作。要求所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售。并將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查，并且責成領導小組研究小產權房問題，以期能拿出相關處理意見和辦法。
  李建勤表示，國務院對小產權房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等14個部委成立了相關領導小組，并召開了小產權房整治處理第一次領導小組會議，目前正在研究制定小產權房清理整治方案。
  國土資源部部長徐紹史此前公開表示，今年國土資源部將要重點打好六場硬仗。要重點清理“小產權房”。

  查看全文↓ 2014-03-02 19:52:40
• 145****2220

  ●2007年6月 原建設部發(fā)出風險提示,提醒購房者,以城鎮(zhèn)居民身份到農村購買農村住房,不符合現有土地管理制度的規(guī)定。
  ●2007年12月 國務院常務辦公會明確要求城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。●2008年1月 國務院下發(fā)的《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的試驗和探索,都不能違反國家的土地用途管制制度。
  ●2008年7月15日國土部下發(fā)通知,要求盡快落實農村宅基地確權發(fā)證工作,但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
  ●2009年9月1日國土部下發(fā)《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,堅決叫停各類小產權房。
  2010北京小產權房**新政策國家和各地相關監(jiān)管部門屢屢提示建設和購買“小產權房”的風險,但仍難以遏制“小產權房”這一現象的蔓延。
  非官方統(tǒng)計數據顯示,中國目前小產權房建設面積達六十多億平米,相當于中國房地產業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產權房數量非常之大,而且已成事實,是多年來累積起來的問題。 針對小產權房問題,國務院日前已做出部署,責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭,成立專門領導小組,負責小產權房的摸底和清理工作。
  就小產權房問題,國務院要求:一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題,拿出相關處理意見和辦法。 國土資源部部長徐紹史1月29日指出,如不盡快清理小產權房,城鎮(zhèn)化進程加快后,問題的蔓延將進一步加速,范圍會進一步擴大,今年國土資源部將要重點打好6場硬仗,清理小產權房列為重中之重。
  小產權房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權威,損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴;另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設及房地產市場正常發(fā)展,給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是,小產權房的大量違規(guī)建設,將危及國家保護耕地政策。所以,建議你還是不要買小產權房好。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:25:35
• 144****3864

  [b]2010年小產權房**新政策之統(tǒng)計數據[/b]：非官方統(tǒng)計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達60多億平方米，相當于中國房地產業(yè)近10年來的開發(fā)總量。
  [b]2010年小產權房**新政策之小產權房的法律屬性：鄉(xiāng)產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？[/b]
  首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對 象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:05
• 132****5067

  據說,針對小產權房的清理,國土部已和地方政府達成初步意見,決定在今年對小產權房加大查處力度,對新近建設的小產 權房項目堅決制止。
  此外,有關部門目前也在協(xié)商、研究相應的政策措施,考慮對已形成的小產權房項目,進行細致調研、區(qū)分類別、具體問題具體分析,對針對解 決農民自身住房問題的項目和針對外售非農民居住需求問題的項目區(qū)別對待

  查看全文↓ 2014-03-01 22:08:13
• 147****8875

  存在即需要。它的存在有一定的基礎和優(yōu)勢。既然存在就應該讓它合法。否則，就徹底清除。但愿將來能實現我的愿望。

  查看全文↓ 2014-03-01 16:36:08
• 158****8333

  沒有什么政策

  查看全文↓ 2014-03-01 09:09:57
• 142****3859

  小產權房**新政策消息：國土部在1月31日發(fā)布消息稱，今年國土部將對小產權房和高爾夫球場進行重點清理，這意味在小產權房在2010年將面臨更為嚴峻的政策限制。據悉，國土部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會議閉幕時講話指出，今年國土部將要重點打好的六場硬仗，包括重點清理小產權房和高爾夫球場。針對小產權房的相關問題，國務院日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。就小產權房問題，國務院要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。盡管國家和各地相關監(jiān)管部門屢屢提示建設和購買小產權房的風險，但仍難以遏制小產權房這一現象的蔓延。非官方統(tǒng)計數據顯示，中國目前小產權房建設面積達六十多億平米，相當于中國房地產業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產權房數量非常之大，而且已成事實，這是多年來累積起來的問題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進程加快之后，問題會進一步蔓延，范圍會進一步擴大。國土部已經定下了農村建設用地流轉管理辦法的四大原則，內容包括“不得利用農村集體土地建設商品住宅、高爾夫球場及其他不符合國家產業(yè)規(guī)劃的項目”等。這是昨天國土部執(zhí)法監(jiān)察局副局長張璞在國土部相關新聞發(fā)布會上透露的?！鲛r村土地流轉四大原則已定據張璞介紹，國土部正在抓緊研究制定農村宅基地管理意見，而有關農村建設用地流轉辦法很快將發(fā)布，以引導和規(guī)范農村集體土地流轉秩序。張璞透露有關農村建設用地流轉的四大原則：首先，符合規(guī)劃的前提下，非農村建設項目使用農村土地，將實行國家征收;第二，交通、能源等基礎設施以及國防等項目用地，也實行國家征收;第三，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共基礎設施和法定的宅基地外，經批準，占用非公益性農村建設用地的，允許農民多種形式、多種方式參與經營;第四，不得利用農村集體土地建商品住宅、高爾夫球場以及其他不符合國家產業(yè)規(guī)劃的項目。而針對有業(yè)內人士擔心的今年以應對拉動內需建設項目名義違法搭車批地、用地可能增加，以農村集體土地流轉名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態(tài)，將全面加強監(jiān)管?！鲂‘a權處置規(guī)定近期將出臺據張璞介紹，去年全國土地違規(guī)違法高發(fā)勢頭得到了有效遏制。而對社會各界非常關注的、去年就開始研究制定的有關小產權房處置辦法，張璞表示，“國土部近期將發(fā)布相關文件，其中有些內容就針對小產權房?！睋榻B，2008年，地方各級國土資源管理部門共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬畝(其中耕地26.36萬畝)。其中，當年發(fā)生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬畝(其中耕地13.78萬畝)。結案35041件，涉及違法用地面積27.23萬畝(其中耕地10.92萬畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬平方米，沒收違法建筑面積2407.99萬平方米，收回土地8.58萬畝(其中耕地4.23萬畝)，收繳罰款21.65億元。各級國土資源管理部門依法對568人提出行政處分建議，對1571人提出黨紀處分建議，將1424人移送司法機關追究刑事責任。從落實情況看，全國有449人受到行政處分，971人受到黨紀處分，213人被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:38:04

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  根據2020年的相關政策，針對于小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，并且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統(tǒng)一的房地產登記制度?，F在小產權房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產權不是法律上指的產權、經濟適用房是小產權房以及買房的人的產權是由開發(fā)商來分割的。第一種是關于開發(fā)商的權利。開發(fā)商的產權為大產權，買方的產權稱為小產權。這是因為買方的產權被劃分為開發(fā)商的所有權。第二種是房屋的轉讓，如果它區(qū)分是否應支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產權。根據這一點，一般商品房是大產權住宅，經濟適用房是小產權住宅。第三種是產權證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產權證，這才是大產權的證書，所以鄉(xiāng)產權不是法律上指的產權。補充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產證就是合法的房地產證。

• 問 小產權房**新政策
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  百度一下吧

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• 問 小產權房買賣**新政策？
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  小產權房買賣**新政策一：所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售； 小產權房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查； 小產權房買賣**新政策三：責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。 小產權房買賣**新政策四：小產權房擁有者只有使用權，不能做貸款，不能轉讓，更不能享受國家大產權房子的待遇。 因為小產權房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產權房屋買賣合同被設置為無效合同，并不能受到法律保護，所以買房者在購買前需謹慎！

• 問 北京開始拆除小產權房，全國小產權房**新政策有哪些？
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  坑窮人，貪官住一年，坑了一糊片。可悲呀。玩的好窮人都成某些人的玩物了。

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