2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策如何

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• 133****5138

  你好，目前還沒有針對小產(chǎn)權(quán)房的新政

  查看全文↓ 2014-03-24 11:01:05
• 134****7615

  [b]2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策之統(tǒng)計數(shù)據(jù)[/b]：非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)60多億平方米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近10年來的開發(fā)總量。
  [b]2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策之小產(chǎn)權(quán)房的法律屬性：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉(zhuǎn)讓？[/b]
  首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
  既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對 象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:36:13
• 157****1715

  現(xiàn)在沒有新政策，記住這一條，存在即是合理。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:05
• 148****6757

  還是之前政策肯定會根據(jù)個人情況特殊對待得

  查看全文↓ 2014-03-23 17:58:51
• 158****0602

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策消息：國土部在1月31日發(fā)布消息稱，今年國土部將對小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場進(jìn)行重點(diǎn)清理，這意味在小產(chǎn)權(quán)房在2010年將面臨更為嚴(yán)峻的政策限制。據(jù)悉，國土部部長徐紹史在北京舉行的全國國土資源工作會議閉幕時講話指出，今年國土部將要重點(diǎn)打好的六場硬仗，包括重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房和高爾夫球場。針對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題，國務(wù)院日前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。就小產(chǎn)權(quán)房問題，國務(wù)院要求：一是所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。盡管國家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，但仍難以遏制小產(chǎn)權(quán)房這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國目前小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米，相當(dāng)于中國房地產(chǎn)業(yè)近十年來的開發(fā)總量。小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量非常之大，而且已成事實，這是多年來累積起來的問題。徐紹史表示，今年如果不清理，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快之后，問題會進(jìn)一步蔓延，范圍會進(jìn)一步擴(kuò)大。國土部已經(jīng)定下了農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理辦法的四大原則，內(nèi)容包括“不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住宅、高爾夫球場及其他不符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目”等。這是昨天國土部執(zhí)法監(jiān)察局副局長張璞在國土部相關(guān)新聞發(fā)布會上透露的?！鲛r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)四大原則已定據(jù)張璞介紹，國土部正在抓緊研究制定農(nóng)村宅基地管理意見，而有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)辦法很快將發(fā)布，以引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)秩序。張璞透露有關(guān)農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的四大原則：首先，符合規(guī)劃的前提下，非農(nóng)村建設(shè)項目使用農(nóng)村土地，將實行國家征收;第二，交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施以及國防等項目用地，也實行國家征收;第三，除了鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施和法定的宅基地外，經(jīng)批準(zhǔn)，占用非公益性農(nóng)村建設(shè)用地的，允許農(nóng)民多種形式、多種方式參與經(jīng)營;第四，不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場以及其他不符合國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項目。而針對有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心的今年以應(yīng)對拉動內(nèi)需建設(shè)項目名義違法搭車批地、用地可能增加，以農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)名義“以租代征”違法用地可能增加的局面，張璞明確表態(tài)，將全面加強(qiáng)監(jiān)管。■小產(chǎn)權(quán)處置規(guī)定近期將出臺據(jù)張璞介紹，去年全國土地違規(guī)違法高發(fā)勢頭得到了有效遏制。而對社會各界非常關(guān)注的、去年就開始研究制定的有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房處置辦法，張璞表示，“國土部近期將發(fā)布相關(guān)文件，其中有些內(nèi)容就針對小產(chǎn)權(quán)房。”據(jù)介紹，2008年，地方各級國土資源管理部門共立案查處土地違法案件60399件，涉及違法用地面積70萬畝(其中耕地26.36萬畝)。其中，當(dāng)年發(fā)生的土地違法案件40106件，涉及違法用地面積33.03萬畝(其中耕地13.78萬畝)。結(jié)案35041件，涉及違法用地面積27.23萬畝(其中耕地10.92萬畝)。全年共依法拆除違法建筑面積2650.33萬平方米，沒收違法建筑面積2407.99萬平方米，收回土地8.58萬畝(其中耕地4.23萬畝)，收繳罰款21.65億元。各級國土資源管理部門依法對568人提出行政處分建議，對1571人提出黨紀(jì)處分建議，將1424人移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。從落實情況看，全國有449人受到行政處分，971人受到黨紀(jì)處分，213人被追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:11:53
• 147****1458

  2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策我國正研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案，照目前的情況小產(chǎn)權(quán)房還不是違法的，請放心。
  中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤5月4日在北京公開表示，當(dāng)前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。
  國土資源部4日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件。其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問題。 其中，對北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。國土資源部**表示，該部已經(jīng)會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。
  一是對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施;二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)方處理政策出臺后一并處理;三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地;四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  國務(wù)院此前已做出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組以負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。要求所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。并將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查，并且責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，以期能拿出相關(guān)處理意見和辦法。
  李建勤表示，國務(wù)院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部部長徐紹史此前公開表示，今年國土資源部將要重點(diǎn)打好六場硬仗。要重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:31:06
• 154****2624

  2010年小產(chǎn)權(quán)房**新政策我國正研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案,照目前的情況小產(chǎn)權(quán)房還不是違法的,請放心。
  中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤5月4日在北京公開表示,當(dāng)前,對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題,將采取“一案一處理”的方式。
  對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理,要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。 國土資源部4日公開掛牌督辦4起典型國土資源違法案件。其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案,即小產(chǎn)權(quán)房問題。 其中,對北京懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)出售集體土地建房一案。國土資源部官員表示,該部已經(jīng)會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查,并提出四點(diǎn)處理意見。 一是對違法建設(shè)立即叫停,責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施;二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋,待全國小產(chǎn)權(quán)方處理政策出臺后一并處理;三是對已劃分地塊對外出租土地待建的,責(zé)令退還土地;四是分清責(zé)任,依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。 國務(wù)院此前已做出部署,責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組以負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。
  要求所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。并將以地方為主體組織摸底,對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查,并且責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題,以期能拿出相關(guān)處理意見和辦法。
  李建勤表示,國務(wù)院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組,并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會議,目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
  國土資源部部長徐紹史此前公開表示,今年國土資源部將要重點(diǎn)打好六場硬仗。要重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:07
• 153****8809

  小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì) 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。
  如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。
  2010小產(chǎn)權(quán)房**新政策 國土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。
  國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

  查看全文↓ 2014-03-22 20:04:12
• 134****6910

  目前國家對待小產(chǎn)權(quán)房屋的問題已經(jīng)提及到法律層次 天津周邊郊縣很多在建或在售的 他們都直接或換各種方式銷售 不過好多都予以查封比如靜海獨(dú)流的幾個小區(qū)等 這個既然是違法的 那么銷售買賣都屬于違法 所以拆遷給不給補(bǔ)償很難斷定 如果是很久之前購買的 比如大隊產(chǎn)權(quán) 會得到部分補(bǔ)償?shù)? 不過不會很多

  查看全文↓ 2014-03-22 18:50:18

相關(guān)問題

• 問 2010北京小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì) 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%%7E60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。 購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風(fēng)險。 2010小產(chǎn)權(quán)房**新政策 國土資源部再次嚴(yán)厲地指出,小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,集體土地不得用于商品住宅開發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,并要求各地堅決制止、依法嚴(yán)肅查處。 國家是不予支持消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失。

  全部9個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房新政策
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，針對于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度?，F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房新政策主要有三種，主要講來就是指鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房以及買房的人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商來分割的。第一種是關(guān)于開發(fā)商的權(quán)利。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，買方的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)。這是因為買方的產(chǎn)權(quán)被劃分為開發(fā)商的所有權(quán)。第二種是房屋的轉(zhuǎn)讓，如果它區(qū)分是否應(yīng)支付土地出讓金。它被稱為不支付土地出讓金的小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這一點(diǎn)，一般商品房是大產(chǎn)權(quán)住宅，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)住宅。第三種是產(chǎn)權(quán)證書之間的區(qū)別。鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面是發(fā)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)就有區(qū)別，但是國家層面是發(fā)我們口中說的產(chǎn)權(quán)證，這才是大產(chǎn)權(quán)的證書，所以鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)不是法律上指的產(chǎn)權(quán)。補(bǔ)充：使用許可證、房屋買賣許可證，房屋管理部門在合同中沒有接到通知的所謂房地產(chǎn)證就是合法的房地產(chǎn)證。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  答

  百度一下吧

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查； 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策三：責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。 小產(chǎn)權(quán)房買賣**新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。 因為小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，其不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被設(shè)置為無效合同，并不能受到法律保護(hù)，所以買房者在購買前需謹(jǐn)慎！

• 問 2013年小產(chǎn)權(quán)房**新政策是什么？
  答

  針對2013年小產(chǎn)權(quán)房**新政策問題，國務(wù)院日前已作出部署，責(zé)成國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭，成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。國務(wù)院要求：意識所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建或停售； 二是將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進(jìn)行普查；三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。參加全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產(chǎn)權(quán)房問題，是國土資源系統(tǒng)乃至地方面臨的一道難題，但不解決肯定是不行，我們在小組談?wù)摰臅r候，就有地方國土局局長提出，是不是在符合規(guī)劃得地區(qū)，探索在征收土地后補(bǔ)交土地出讓金，按經(jīng)濟(jì)適用房政策發(fā)證，禁止上市交易的辦法來進(jìn)行處理小產(chǎn)權(quán)房。 對于這一建議，國土部并未給出明確答復(fù)，但工作人員告訴記者，針對小產(chǎn)權(quán)房的清理，國土部已和地方達(dá)成初步意見，決定在今年對小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度，對新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項目堅決制止。 此外，有關(guān)部門目前也在協(xié)商，研究相關(guān)政策措施，考慮對已形成的小產(chǎn)權(quán)房項目，進(jìn)行細(xì)致調(diào)研，區(qū)分類別、具體問題具體分析，針對解決農(nóng)民自身住房問題的項目和針對外售非農(nóng)民居住需求問題的項目區(qū)別對待。