.png)
這種情況可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
全部3個(gè)回答>開發(fā)商跑了，我怎么辦房產(chǎn)證？
143****4117 | 2014-02-24 14:49:02
已有9個(gè)回答
-
138****3691
你好！
查看全文↓ 2014-02-27 09:57:11
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)，即“轉(zhuǎn)移登記”。
辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。
辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。
在房屋購買合同中，有一個(gè)解決爭議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時(shí)只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。
-
154****9376
臨時(shí)電 找政府啊 通過各種渠道反映
查看全文↓ 2014-02-27 09:49:37 -
138****2786
那這個(gè)問題你只能去有關(guān)部門了，去法院公安之類的了！
查看全文↓ 2014-02-27 09:36:00 -
132****9774
根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)，即“轉(zhuǎn)移登記”。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-02-26 22:23:59
在房屋購買合同中，有一個(gè)解決爭議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時(shí)只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。 -
156****8389
等吧一般這種情況政府都會(huì)出面解決的。
查看全文↓ 2014-02-26 22:05:02 -
158****8114
你還是去找找有關(guān)部門吧，祝你好運(yùn)。
查看全文↓ 2014-02-26 14:39:46 -
139****6815
這樣的事情必須找政府處理,找關(guān)系,解決了一時(shí),解決不了一世,還會(huì)有很多其他的問題
查看全文↓ 2014-02-25 22:05:51 -
148****2066
開發(fā)商跑不了的，你等等吧！
查看全文↓ 2014-02-25 13:43:24 -
157****5054
這個(gè)問題很難辦啊，看你所描述的內(nèi)容來看，開發(fā)商應(yīng)該是已經(jīng)把大產(chǎn)權(quán)給辦好了，只差一個(gè)房屋移交手續(xù)，應(yīng)該就是當(dāng)時(shí)你與開發(fā)商簽定的交房協(xié)議（就是你在從開發(fā)房那里收房子的時(shí)候，與開發(fā)商簽定的協(xié)議），你手上應(yīng)該也有一份才對，你拿那一份過去試一下吧。
查看全文↓ 2014-02-24 15:02:40
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、開發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證： 1.權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)?！ ?.當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)?！ ?.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書的義務(wù)，買受人應(yīng)按開發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的大致步驟為： 首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等?！ 〉诙?，根據(jù)上述資料，由測繪部門進(jìn)行實(shí)地測繪并繪制圖?！ 〉谌鶕?jù)實(shí)際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。 第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來，開發(fā)商起主要作用，不是開發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。 因此，有些購房者在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開發(fā)前期資料不全、未能通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測繪手續(xù)。對于非因開發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
全部3個(gè)回答> -
答
你好! 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個(gè)法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產(chǎn)證。 在房屋購買合同中,有一個(gè)解決爭議的條款,這一條款有兩個(gè)選項(xiàng),一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時(shí)只能選擇其一。 你簽訂房屋買賣合同時(shí),如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權(quán)屬管理部門辦理房產(chǎn)證了。
全部3個(gè)回答> -
答
交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！ “凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。
全部3個(gè)回答> -
答
如果開發(fā)商的公司未注銷登記，您可以依照雙方的買賣合同主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，判決得到支持后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在此之前也可先嘗試調(diào)查開發(fā)商是否有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以確保自身權(quán)益得到維護(hù)。
全部3個(gè)回答>
買房交流群
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
