說國家新政策 契稅上調(diào) 上調(diào)了嗎？

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• 157****3139

  契稅沒上調(diào),地區(qū)指導(dǎo)價(jià)要上調(diào),咱時(shí)還未公布

  查看全文↓ 2014-02-27 11:11:42
• 142****5604

  是地區(qū)指導(dǎo)價(jià)上調(diào),也就是過戶價(jià)。基數(shù)高了,稅點(diǎn)也就高了。

  查看全文↓ 2014-02-26 14:25:01
• 157****8816

  福州市地稅局、福州市房地產(chǎn)交易登記中心聯(lián)合發(fā)布通告稱，現(xiàn)行個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策將于今日到期，福州契稅新政策規(guī)定，自2010年1月1日起停止執(zhí)行契稅優(yōu)惠政策。并出臺了比國務(wù)院宏觀調(diào)控更為嚴(yán)的購房稅收調(diào)控政策。 大戶型難賣 二手房交易下滑30% 據(jù)記者了解，本月23日國務(wù)院發(fā)布二手房新政細(xì)則后，各地二手房交易量均出現(xiàn)大幅下降，福州同樣未能幸免。 據(jù)雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新估計(jì)，截至目前，本月的二手房交易量環(huán)比下滑了30%左右。月初時(shí)還是1套房子掛牌，十幾個(gè)買家爭著要買;現(xiàn)在卻是門店掛滿了房源信息，主動打來電話咨詢的購房者，寥寥無幾。 “為了讓購房者看房，我們往往打遍了電話，但買方就是不為所動?，F(xiàn)在整個(gè)市場又開始彌漫著濃厚的觀望氣氛?！编崘坌抡f。 國廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長葉斌告訴記者，這兩天公司不僅成交量大幅萎縮，就連成交的戶型也僅局限于少量的小戶型。很明顯，在國務(wù)院出臺新政后，豪宅已經(jīng)賣不動了?，F(xiàn)在又恢復(fù)契稅，意味著剛性需求也將受到壓制。 福州契稅新政策規(guī)定，上調(diào)契稅讓中介措手不及 “沒想到福州的調(diào)控政策比國務(wù)院還嚴(yán)厲，這讓我們有點(diǎn)措手不及。”朝陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良告訴記者。 只要是元旦后才完成過戶的二手房，均要繳納契稅，交易成本高出簽約總額一大塊。**終只能通過中介來協(xié)調(diào)買賣雙方，而數(shù)千元的稅費(fèi)往往會讓許多交易中途夭折。 “目前買方**想的就是等待、拖延到房價(jià)下跌?！彪p安房產(chǎn)辦理后期服務(wù)的小鄭，對于即將出現(xiàn)的糾紛單感到了擔(dān)憂。 周良介紹，因?yàn)檗k理交易手續(xù)從簽訂合同開始到送件之間還要辦理房產(chǎn)評估、銀行申請等手續(xù)，至少要半個(gè)月時(shí)間。因此估計(jì)近半月內(nèi)簽單的交易，恐都將存在糾紛的危險(xiǎn)。 明年市場開發(fā)商也看不透 近期，由于在福州土地拍賣會上，多幅地塊樓面價(jià)破萬，業(yè)內(nèi)傳言一些房地產(chǎn)商已經(jīng)開始醞釀?wù){(diào)高明年推出的樓盤價(jià)格。 昨日福州房產(chǎn)專家鄭景楓告訴記者，**近在與開發(fā)商朋友的聊天中發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控之后，大家對明年的市場都有點(diǎn)看不透，但很明顯的是，大家都想先搶一波再說，也就是跑得快。 新購房稅收調(diào)控政策 從1月1起，購買90—144平方米普通住房，以及非首次購買90平方米以下普通住房，征收1.5%契稅; 首次購買90平方米以下普通住房，征收1%契稅; 對外銷售購買不足5年的非普通住房，將全額征收營業(yè)稅;對外銷售購買超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房，將按銷售收入減去購房款后的差額征收營業(yè)稅;購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。 出售自住房后，在1年內(nèi)購房的納稅人，須以納稅保證金形式繳納個(gè)人所得稅; 個(gè)人銷售或購買住房仍暫免印花稅、土地增值稅。 購房時(shí)間界定 據(jù)相關(guān)人士介紹，執(zhí)行新政的時(shí)間，商品房、二手房分別以不同方式予以確認(rèn)。 二手房購房交易時(shí)間：以福州市房地產(chǎn)交易登記中心受理產(chǎn)權(quán)交易登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 商品房購買時(shí)間分三種方式：如個(gè)人以網(wǎng)上簽約備案方式購房，以網(wǎng)上電子合同簽約時(shí)間確定為購房時(shí)間; 如購房時(shí)無網(wǎng)上簽約，以簽訂紙質(zhì)合同方式購買，經(jīng)交易登記中心辦理預(yù)售合同備案登記的，以申請合同備案時(shí)間確定為購房時(shí)間; 如購房無網(wǎng)上簽約，簽訂的紙質(zhì)合同還未辦理合同備案，可以通過銀行轉(zhuǎn)賬支付全額購房款的支付憑證確定購房時(shí)間。分筆支付的，需各筆支付憑證均在優(yōu)惠政策時(shí)間內(nèi)，才能享受優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2014-02-26 11:07:22
• 144****2131

  應(yīng)該不會，因?yàn)榍安痪貌抛髁苏{(diào)整的。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:45:23
• 146****1463

  目前不會。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:49:08
• 132****7404

  可行的 先辦理契稅和辦理房證時(shí)間不發(fā)生關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-24 22:52:45
• 153****5527

  契稅沒上調(diào)，地區(qū)指導(dǎo)價(jià)要上調(diào)，咱時(shí)還未公布

  查看全文↓ 2014-02-24 18:32:30
• 137****9049

  90平米以上140平米以下上調(diào)到1.5

  查看全文↓ 2014-02-24 16:11:35

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？為什么上調(diào)？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價(jià)，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評估。四、房價(jià)上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房價(jià)實(shí)在是低落了國度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？能上調(diào)嗎？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價(jià)，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評估。四、房價(jià)上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房價(jià)實(shí)在是低落了國度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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• 問 **低過戶價(jià)上調(diào)了嗎
  答

  還沒有確定

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• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？房貸利率上升會帶來什么影響？
  答

  1、房貸利率上升會影響房子的銷量，會增加買房子貸款的成本。2、房貸利率加息，可以很好的控制房屋的價(jià)格，許多人不會導(dǎo)致很多人去大量進(jìn)行購房，因?yàn)橐坏┓课莸墓?yīng)大于了人們的需求，房價(jià)自然而然的會升高。

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• 問 公積金上調(diào)了多少阿?
  答

  有封頂?shù)模。?008年度公積金繳存基數(shù)調(diào)整方案正式發(fā)布。張家港市住房公積金繳存月工資基數(shù)**高限額從7月起將上調(diào)700元，從去年的6600元調(diào)至7300元??！蘇州地區(qū) 7400 張家港7100巴 也就是自己的10%=730 公司給12%=856 總的才1500 一年哪2.5？

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