深圳商鋪回報率是多少？

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• 131****8050

  深圳 松崗，《寶利豪庭》107國道旁，距離寶安機(jī)場，福永碼頭幾分鐘！好商鋪已經(jīng)帶租約，回報率高達(dá)7個點(diǎn)！日人流量50萬上，天虹對面，已經(jīng)平拍服裝店，耐克，阿迪，安踏 等 ！ 肯德基店，韓國料理，等帶租約出售，投資風(fēng)險?。∵x擇我可以幫您低 ** 3成！臨街商鋪 面積戶型 40平--100平米，其中肯德基店3個鋪已經(jīng)合一個，單價格 6萬--8萬元/平米！
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  查看全文↓ 2014-02-27 09:43:44
• 157****2882

  不好說,,要說,華強(qiáng)北,東門那邊的話回報率就高些..

  查看全文↓ 2014-02-24 21:43:26

相關(guān)問題

• 問 商鋪投資合理回報率是多少？
  答

  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

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• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 房產(chǎn)投資回報率是多少? 房地產(chǎn)投資回報率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報率算法房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 商鋪?zhàn)饨鸹貓舐试趺此惆。?/a>
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限?！　」蕉?主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。　　當(dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。　　第一項支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實(shí)的投資回報率。

  購商鋪?zhàn)鐾顿Y，如何計算回報率？

  答

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險費(fèi))注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費(fèi)+保險費(fèi))/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費(fèi))×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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