商鋪租金回報率怎么算啊？

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• 132****8037

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
  　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
  　　公式二:主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
  　　當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
  　　第一項支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標準繳費，大大高于普通住宅標準。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:55:49
• 145****7866

  如何計算投資回報率
  　　一個計算投資回報率的計算公式：
  　　計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-**款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價
  　　計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備注：無貸款情況〉
  　　推選樣本：翠苑社區(qū)商鋪
  　　翠苑是城西較大的社區(qū)，入住人口約10萬，整個小區(qū)已經形成了一定的居住氣氛。翠苑社區(qū)商鋪位于文一路上物美超市附近，周邊還有杭州師范學院、浙江財經學院，已經具備了超強的人氣。
  　　例如，有一臨街的翠苑社區(qū)商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得1.4萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：
  　　假設**100萬元，貸款60萬元，銀行存款利率是1.79%，銀行貸款利率是5.6%。套用上述計算公式：這個商鋪的購入再出租投資回報率＝1.4萬元×12個月-100萬元×1.79%-60萬元×5.6%/160萬元，通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：7.28%。
  　　要是這個投資轉手放出，并以175萬元成交，那么它的投資回報率9.38%＝(175-160)/160，通過計算，我們得出該套商鋪的購入再售出投資回報率將是：9.38%。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:55:43
• 148****8194

  1、現(xiàn)在一般都是按照建筑面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。
  
  公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  
  2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。
  
  3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量后所公布的數(shù)據。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據來簽訂租賃或銷售合同。
  
  4、具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業(yè)網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  
  一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據為準。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:55:38

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  鋪投資回報率公式投資商鋪無外乎現(xiàn)金全款，按揭貸款2種方式，計算投資回報率略有差異：現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值投資回報率= 年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉手價）按揭貸款：凈現(xiàn)值投資回報率= （稅后月租-月揭還款）*12/（**+總還款-含稅轉手價）含稅轉手價、月租，可以參考周邊同類型的資產類比獲得。根據投資回報率計算值，再比對期望回報率，合則投資。

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  租金回報率是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。租金回報率衡量產方面投資收益情況。如在房產投資方面，租金回報率是衡量這個樓盤值不值，是否值得投資的一個很重要的指標。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實需求。房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試?！　》椒ㄒ唬鹤饨鸹貓舐史治龇ü剑?稅后月租金-每月物業(yè)管理費)× 12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優(yōu)地產”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。租金回報率法方法二：租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時間內的按揭款)優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內部收益率法)房產投資公式為：irr=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內)。優(yōu)點：irr法考慮了投資期內的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而irr則是按復利計算。

• 問 租金回報率多少合適投資
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  正常情況下租金的年化回報率能夠達到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進行考核，毛租金回報率能夠達到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護理費用，物業(yè)費用以及其他的管理費用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認知。

• 問 房產投資回報率多少? 房產投資回報率怎么算 **好是詳細點啊
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  可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產的投資**主要的在于其**。

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