門面回報(bào)率要怎么算?。?/h1>

136****4956 | 2019-01-28 01:33:25

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內(nèi)容不能為空

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• 148****9521

  鋪投資回報(bào)率公式
  投資商鋪無外乎現(xiàn)金全款，按揭貸款2種方式，計(jì)算投資回報(bào)率略有差異：
  現(xiàn)金全款：
  凈現(xiàn)值投資回報(bào)率= 年租金／（商鋪總價(jià)+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）
  按揭貸款：
  凈現(xiàn)值投資回報(bào)率= （稅后月租-月揭還款）*12/（**+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價(jià)）
  含稅轉(zhuǎn)手價(jià)、月租，可以參考周邊同類型的資產(chǎn)類比獲得。
  根據(jù)投資回報(bào)率計(jì)算值，再比對(duì)期望回報(bào)率，合則投資。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:14
• 134****9382

  月租金*12月/店面總價(jià)，就是店面的年回報(bào)！ 還有一種國(guó)際上的算法是，每平方的租金除以每平方的單價(jià)~！

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:08
• 154****1520

  個(gè)人認(rèn)為不咋樣。
  
  第一：我是不怎么看好未來商鋪的發(fā)展，總體看，現(xiàn)在傳統(tǒng)商業(yè)正在受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，很多產(chǎn)品的線下渠道已經(jīng)逐漸萎縮，這樣導(dǎo)致商鋪的供應(yīng)量可能相對(duì)增多，租金上漲乏力；
  
  第二：6%的收益率在投資界確實(shí)不算高，要知道現(xiàn)在寶寶類投資產(chǎn)品年化收益率都在4%-6%之間，并且相對(duì)來說流動(dòng)性要強(qiáng)于商鋪，即變現(xiàn)容易；
  
  第三：現(xiàn)在的地產(chǎn)的形勢(shì)并不明朗，就算商鋪能保證6%以上的收益率，一旦商鋪價(jià)格下跌，也會(huì)讓你的投資大打折扣。
  
  商鋪投資回報(bào)率有以下三種算法：
  1、租金回報(bào)率法
  公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報(bào)率分析法
  公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)。
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
  3、內(nèi)部收益率法
  公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:34:02
• 151****2676

  商鋪投資回報(bào)率有以下4種算法？
  1、租金回報(bào)率法
  公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
  不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  2、租金回報(bào)率分析法
  公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
  不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
  3、內(nèi)部收益率法
  公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:33:54

相關(guān)問題

• 問 商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率怎么算??？
  答

  般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算：　　公式一:主要適用于沒有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入，而年租金收入/購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。　　公式二:主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。　　當(dāng)然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。　　第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房?jī)r(jià)的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。

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• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率多少? 房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算 **好是詳細(xì)點(diǎn)啊
  答

  可以這樣計(jì)算：1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋單價(jià)說明:此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長(zhǎng)短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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• 問 買房投資回報(bào)率怎么算
  答

  買房投資率計(jì)算是有公式的，簡(jiǎn)單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產(chǎn)的收益是通過貸款購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報(bào)。房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，尤其作為具有較高預(yù)期潛力的投資，位置對(duì)未來的增值起很大作用。一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，房產(chǎn)大幅升值很有希望，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾?。?gòu)買新樓盤的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設(shè)項(xiàng)目的情況，再結(jié)合其他條件做出決定。

• 問 商鋪投資回報(bào)率怎么算？
  答

  這個(gè)看你自己眼光的吧

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• 問 ??買房投資回報(bào)率怎么算呢？
  答

  這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試。方法一：租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報(bào)率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）優(yōu)點(diǎn)：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。不過，通過計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的：市場(chǎng)的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過對(duì)IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性**高的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房?jī)r(jià)是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。當(dāng)然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復(fù)雜，想要知道一個(gè)簡(jiǎn)單的投資公式來評(píng)估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。據(jù)了解，按他們的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具**空間…………

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