商鋪投資合理回報率是多少？

已有10個回答

• 136****2454

  步行街商鋪回報率應(yīng)該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

  查看全文↓ 2014-04-22 15:20:31
• 152****5248

  單身公寓的話，投資回報率還是可以的

  查看全文↓ 2014-04-22 09:38:15
• 145****6765

  我的大姨媽。 你傻逼了啊。 記住投資回報率低于8%的， 不如存銀行 銀行都是4.75了。
  
  希望我的回答對你的成長有幫助。 我投資2年商鋪只找到1一間 還是4線城市的。開發(fā)商精得像猴似的?。∏f不要傻啊 兄弟 。
  
  老夫從大學(xué)時就縱橫江湖，至今4年了。斗過無數(shù)開發(fā)商，拉過無數(shù)像你這樣的投資者，有的還死活不聽，結(jié)果想賣又不出去，你媽套牢了?。?！
  **看不慣開發(fā)商把投資者當(dāng)傻逼套起?。。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-22 09:20:49
• 131****7890

  投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:34:53
• 151****5561

  商鋪有產(chǎn)權(quán)？和回報率無關(guān)！
  產(chǎn)權(quán)商鋪主要是相對于使用權(quán)商鋪而言，產(chǎn)權(quán)商鋪**大的好處在于能貸款，而使用權(quán)商鋪不能。商業(yè)銀行對個人購買產(chǎn)權(quán)商鋪提供的按揭貸款，****低50%，比照基準(zhǔn)利率或上浮。
  因此，商鋪有產(chǎn)權(quán)，和獲利前景沒有必然關(guān)系。至于使用權(quán)商鋪，除非是位于商業(yè)氛圍成熟的鬧市，可見的租金回報超過15%，否則，按照10%回報率計算，50萬元買來使用權(quán)，第10年賺**，15年到期時，賬面上只有25萬元盈利。而50萬元即使不買商鋪，以5年期人民幣整存整取利率5.5%、到期轉(zhuǎn)存計算，15年后的本息總額是103.6萬元，15年的利息總額53.6萬元，比買使用權(quán)商鋪多賺28.6萬元。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:03:03
• 144****7776

  目前世面上出售或者出租的商鋪一般分為沿街商鋪和社區(qū)商鋪，由于商鋪受地理位置以及人流量等影響較大，價位差異也相當(dāng)大。因此，投資回報率也會不同程度上受到影響。 嚴(yán)格意義上來說，商鋪投資回報率一個動態(tài)的概念，投資中除了投資者的購買初始投資外，還應(yīng)包括稅費，貸款利息、物業(yè)管理費用、取暖費用、折舊費用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素。同時，投資者還必須考慮到商鋪有一定的空置期。 不同物業(yè)的理想投資回報率不盡相同，其合理利潤、投資臨界點和超高利潤率大致如下表：12755 對于普通投資者來說，動態(tài)投資計算比較復(fù)雜，本網(wǎng)羅列以下幾種計算方式，僅供投資者參考。
  (1)租金回報率＝每月租金收益×12/購房總價案例分析：2008年12月底，周先生買下了翠苑社區(qū)一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即周先生每個月可收取1.4萬元的租金。那么，他的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：租金回報率=14000*12/1600000=10.5%點評：這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房價，其應(yīng)用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。
  (2)租金回報率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款)。案例分析：假設(shè)周先生**100萬元，貸款60萬元，按揭20年，按照**新商業(yè)貸款上限貸款利率。套用上述計算公式：這個商鋪的投資回報率＝(14000-4277)*12/(1000000 1026682)=5.76% 通過計算，我們得出該套商鋪的投資回報率將是：5.76% 點評：該計算方法的優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
  (3)租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。點評：優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。
  (4)內(nèi)部收益率法房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費)＝內(nèi)部收益率。點評：上述公式以按揭為例，未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:14:45
• 138****2622

  回報很高，商鋪只要15年以內(nèi)回來本金就可以投資

  查看全文↓ 2014-04-21 09:39:11
• 142****9554

  回報率就是收益率，比如說回報率是120％，也就是賺了1.2倍，凈值是2.2元了

  查看全文↓ 2014-04-20 21:44:39
• 136****5590

  這是一個復(fù)雜的問題……

  查看全文↓ 2014-04-20 21:37:03
• 143****5907

  您好！這要看您買的是哪種戶型，戶型不同，價格也不一定一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:45:14

相關(guān)問題

• 問 深圳商鋪回報率是多少？
  答

  深圳 松崗，《寶利豪庭》107國道旁，距離寶安機(jī)場，福永碼頭幾分鐘！好商鋪已經(jīng)帶租約，回報率高達(dá)7個點！日人流量50萬上，天虹對面，已經(jīng)平拍服裝店，耐克，阿迪，安踏 等 ！ 肯德基店，韓國料理，等帶租約出售，投資風(fēng)險小！選擇我可以幫您低 ** 3成！臨街商鋪 面積戶型 40平--100平米，其中肯德基店3個鋪已經(jīng)合一個，單價格 6萬--8萬元/平米！ 需要的請您給我電話！發(fā)線： 王經(jīng)理

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• 問 房產(chǎn)投資回報率是多少? 房地產(chǎn)投資回報率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報率算法房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 購商鋪做投資，如何計算回報率？
  答

  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 租金回報率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進(jìn)行考核，毛租金回報率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實現(xiàn)正現(xiàn)金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費用，物業(yè)費用以及其他的管理費用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進(jìn)行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認(rèn)知。