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華騰國(guó)際二手房**新成交價(jià)是多少?

145****1986 | 2014-02-25 15:58:25

已有5個(gè)回答

  • 155****0364

    商業(yè)銀行按揭交易流程
    簽合同:
    1、賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金
    2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房?jī)r(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù)
    銀行貸款面簽
    1、買賣雙方本人到場(chǎng)（已婚則配偶也到場(chǎng)），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場(chǎng)
    2、應(yīng)準(zhǔn)備的材料
    賣方：
    夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）
    買方：
    夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（年檢過的，加蓋公章）
    為了使借款人更快的將銀行貸款申請(qǐng)下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書（如會(huì)計(jì)、律師）、工資流水或稅單等
    提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上
    買方支付**款:
    交接**款有2種方式：
    1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用
    2、銀行托管：買方把**款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議
    建議交易雙方選擇第2種方式
    評(píng)估
    評(píng)估公司遞送材料，評(píng)估公司在3個(gè)工作日內(nèi)出 評(píng)估報(bào)告
    批貸
    在銀行收到買賣雙方全部材料和評(píng)估報(bào)告后，一般在3個(gè)工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函；中介公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。
    交稅和過戶
    1、交稅前小提示：
    各區(qū)縣稅務(wù)局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯(lián)卡，有些區(qū)縣現(xiàn)金也可使用
    2. 交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：
    A 賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場(chǎng)，并準(zhǔn)備原購房**和契稅票。如本人無法到場(chǎng)，需辦理售房委托公證。
    B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場(chǎng)；如本人無法到場(chǎng)，可手寫委托書
    3、資料齊全的情況下,當(dāng)日即可辦理完畢
    費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接
    1、費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)（熱水、 冷水、中水）、電費(fèi)等所有費(fèi)用
    2、房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》
    3、將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下
    4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口
    賣方收取房款
    產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，**遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)
    抵押登記
    買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)
    結(jié) 單
    到建委領(lǐng)取"他項(xiàng)權(quán)利證"送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同
    北京市二手房的**是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的30-40%；也就是成交價(jià)的40-50左右。
    注：第一次貸款，**評(píng)估價(jià)的30%；第二次貸款，**評(píng)估價(jià)60%。

    查看全文↓ 2014-02-26 15:52:31
  • 132****2785

    東城家園沒過5年吧？

    查看全文↓ 2014-02-26 09:50:25
  • 151****9912

    稅費(fèi)參考如下：
    查檔20元
    公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
    營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
    1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
    2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    4、非普通住宅未滿5年，全征
    個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
    1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
    2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
    3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
    4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
    契稅：
    1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
    3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
    土地收益金：
    成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
    土地增值稅：
    1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
    2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
    印花稅：成交價(jià)*0.05%
    1、住宅類，暫免。
    2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
    轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
    1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
    2、面積*6元/平方米，商品房。
    3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
    產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
    1、80元/本，住宅及配套車庫
    2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
    3、10元/本，共有權(quán)證。
    貼花稅：5元/件。
    比如房?jī)r(jià)40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
    辦理網(wǎng)簽合同就是到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會(huì)簽署正式的交易合同，因?yàn)檫@個(gè)合同是聯(lián)網(wǎng)的。所以稱為網(wǎng)簽合同

    查看全文↓ 2014-02-26 09:16:45
  • 155****6100

    可以打電話了解

    查看全文↓ 2014-02-25 21:33:07
  • 133****8999

    計(jì)算費(fèi)用還要知道你房子的面積和評(píng)估價(jià)，還有你是否貸款，原房東上一次交契稅的日期

    查看全文↓ 2014-02-25 16:03:49

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