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商業(yè)銀行按揭交易流程簽合同: 1、賣方攜帶產權證、身份證、公共維修基金收據原件；買方攜帶身份證和定金2、簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價的20%的金額不受定金罰則保護銀行貸款面簽 1、買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場2、應準備的材料賣方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）買方：夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件（年檢過的，加蓋公章）為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產證、學位證書、職業(yè)資格證書（如會計、律師）、工資流水或稅單等提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上買方支付**款: 交接**款有2種方式：1、自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用2、銀行托管：買方把**款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議 建議交易雙方選擇第2種方式評估 評估公司遞送材料，評估公司在3個工作日內出 評估報告批貸 在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報告后，一般在3個工作日內可批準貸款、出具批貸通知函；中介公司在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。交稅和過戶 1、交稅前小提示： 各區(qū)縣稅務局要求不一，有些區(qū)縣只能刷銀聯卡，有些區(qū)縣現金也可使用2. 交稅過戶要準備的資料：A 賣方：本人持身份證原件和產權證原件到場，并準備原購房**和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。B 買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書3、資料齊全的情況下,當日即可辦理完畢費用結清和物業(yè)交接 1、費用的截止日期以交房為準。賣方結清物業(yè)費、供暖費、電話費、有線電視費、燃氣費、水費（熱水、 冷水、中水）、電費等所有費用2、房屋交接，買賣雙方清點家具家電，簽署《物業(yè)確認書》3、將賣方的公共維修基金收據更名到買方名下4、提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口賣方收取房款 產權過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當天解凍房款，**遲到次日，賣方可使用該筆款項抵押登記 買方領取新產權證，并陪同辦理抵押登記手續(xù) 結 單 到建委領取"他項權利證"送貸款銀行，買方可到銀行領取新產權證、借款合同北京市二手房的**是市場評估價的30-40%；也就是成交價的40-50左右。注：第一次貸款，**評估價的30%；第二次貸款，**評估價60%。
全部5個回答>輝煌國際二手房**新成交價是多少?
157****2955 | 2014-02-18 20:41:41
已有2個回答
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145****8278
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
查看全文↓ 2014-02-20 09:12:51
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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148****3843
我是做中介的，一般情況是這樣，（因為近年到處房子都在漲價，有一定的泡沫，所以評估價格會比實際價格低）但也不是決對的，建議您可以在看中房子后，先找家評估公司幫你預評下（不花錢），看看自己口袋，再做打算，
查看全文↓ 2014-02-18 20:56:19
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