我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎？為啥呢？

已有9個回答

• 142****5169

  這個房子現(xiàn)在**好不要買，等到一切有定數(shù)了再談！

  查看全文↓ 2014-03-01 12:10:50
• 148****0928

  也可以不交了！

  查看全文↓ 2014-03-01 10:17:32
• 132****2034

  首先去售樓部核實是否是他的房子，他一起去可以的。
  如果是就簽訂合同，簽合同支付30%房款，然后合同約束違約責(zé)任30-50%。
  注明5個月之內(nèi)叫房東協(xié)助辦理貸款，半年內(nèi)交易過戶。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:28:05
• 141****0974

  這里有個問題要跟你解釋下，你跟房主簽訂的合同是否有效跟有無房本并無關(guān)系，只要你們簽訂的合同是合乎法律的規(guī)定，不是欺詐、脅迫等情況下簽訂的，合同自簽訂之日起生效。
  至于房本，那牽扯到的是過戶的問題，如果該房子不過戶到你名下，那么房主就可以再賣給其他人并進(jìn)行過戶登記，到時候這個房子就屬于后來過戶的人了，而不屬于你。
  所以你放心，你和房主簽訂的合同有效，違約金的約定也是有效的，但是這里要跟你說個情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，雙發(fā)約定的違約金不得超過合同金額的20%，超過部分法院可以根據(jù)情況不予以保護(hù)，所以我建議你一邊約定違約金，另外支付房主定金，比如講定金的金額定在30萬，如果到時候房主不能進(jìn)行過戶，你可以要求對方返還110萬的本金，同時要求其承擔(dān)返還雙倍定金的要求，即要求對方返還60萬（因為合同法規(guī)定，一方違約的，另一方可以要求對方支付違約金或者雙倍返還定金），這樣比起要求**高支付20%的違約金即22萬要劃算很多，當(dāng)然這只是從法律字面上這么理解，現(xiàn)實中可能拿不到這么多的返還定金。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:33
• 131****7871

  操 不會有什么？ 你把錢給別人你看別人要不 過不了戶那不是送別人錢 你還不如捐了呢 這年月人心隔肚皮的 奉勸別買 要買寫下字據(jù) 公正處公正房產(chǎn)屬于你

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:33
• 131****2569

  正常，北京確實很多房子都沒土地證，尤其是非商品房。一般只有房產(chǎn)證。
  
  一般只有市局的房子才有土地證，而且過戶時間一般在3個月左右。
  
  所謂3證，可能含契證，一般除了東北好像都是契稅票，沒有證！
  
  不過你在購房房子的時候可以問問鄰居和本小區(qū)的人，如果大家都沒有，你沒有也就正常。
  
  如果沒有土地證，商品房建議你將原房主的所有購房手續(xù)都要來，房改房**好能有原單位的購房合同！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:14:02
• 144****4404

  可以這樣操作,**好找中介簽訂一分三方合同。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:05:15
• 159****4220

  1、這種情況是可以更名的
  2、如果這個房子的購房合同還沒備案那直接找開發(fā)商更名就可以了
  3、如果已經(jīng)備案不光要找開發(fā)商還要找房管局撤消備案合同才能更名
  4、個人建議可以找一家大點的中介幫你們來簽訂合同,這樣有個中間房監(jiān)督對雙方的利益都會更有保障。至于費用方面你可以直接跟中介談這種情況他們收取的費用至少可以比正常費用少一倍以上

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:05
• 133****7739

  只有一個問題，那就是什么時候辦完房產(chǎn)證，甲方把房產(chǎn)過戶到你名下后你才能給他剩余的款項，這樣他才會配合你辦理手續(xù)，如果全給完了，找不到人怎么辦呢？

  查看全文↓ 2014-02-26 18:12:01

相關(guān)問題

• 問 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問題，必須清楚明白，否則會存在風(fēng)險。1、產(chǎn)權(quán)問題。2、費用問題。3、設(shè)施問題。4、房屋交付問題。5、物業(yè)交接問題。6、室內(nèi)戶籍問題。7、學(xué)區(qū)問題。

  全部5個回答>
• 問 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，但業(yè)主沒有房產(chǎn)證，可以買嗎
  答

  建議不要買。業(yè)主沒有房產(chǎn)證，這套房子就過不了戶，以后你要過戶，就不可能了。你必須買套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。

  全部3個回答>
• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權(quán)登記費50元、交易服務(wù)費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 我想買一套二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  在沒有相關(guān)政策規(guī)定對此能保護(hù)買受人的權(quán)益，建議別買，如果需要就購買正規(guī)的房產(chǎn)對于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  全部4個回答>