我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎？為啥呢？

已有9個(gè)回答

• 142****5169

  這個(gè)房子現(xiàn)在**好不要買，等到一切有定數(shù)了再談！

  查看全文↓ 2014-03-01 12:10:50
• 148****0928

  也可以不交了！

  查看全文↓ 2014-03-01 10:17:32
• 132****2034

  首先去售樓部核實(shí)是否是他的房子，他一起去可以的。
  如果是就簽訂合同，簽合同支付30%房款，然后合同約束違約責(zé)任30-50%。
  注明5個(gè)月之內(nèi)叫房東協(xié)助辦理貸款，半年內(nèi)交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:28:05
• 141****0974

  這里有個(gè)問(wèn)題要跟你解釋下，你跟房主簽訂的合同是否有效跟有無(wú)房本并無(wú)關(guān)系，只要你們簽訂的合同是合乎法律的規(guī)定，不是欺詐、脅迫等情況下簽訂的，合同自簽訂之日起生效。
  至于房本，那牽扯到的是過(guò)戶的問(wèn)題，如果該房子不過(guò)戶到你名下，那么房主就可以再賣給其他人并進(jìn)行過(guò)戶登記，到時(shí)候這個(gè)房子就屬于后來(lái)過(guò)戶的人了，而不屬于你。
  所以你放心，你和房主簽訂的合同有效，違約金的約定也是有效的，但是這里要跟你說(shuō)個(gè)情況，根據(jù)合同法的規(guī)定，雙發(fā)約定的違約金不得超過(guò)合同金額的20%，超過(guò)部分法院可以根據(jù)情況不予以保護(hù)，所以我建議你一邊約定違約金，另外支付房主定金，比如講定金的金額定在30萬(wàn)，如果到時(shí)候房主不能進(jìn)行過(guò)戶，你可以要求對(duì)方返還110萬(wàn)的本金，同時(shí)要求其承擔(dān)返還雙倍定金的要求，即要求對(duì)方返還60萬(wàn)（因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，一方違約的，另一方可以要求對(duì)方支付違約金或者雙倍返還定金），這樣比起要求**高支付20%的違約金即22萬(wàn)要?jiǎng)澦愫芏?，?dāng)然這只是從法律字面上這么理解，現(xiàn)實(shí)中可能拿不到這么多的返還定金。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:33
• 131****7871

  操 不會(huì)有什么？ 你把錢給別人你看別人要不 過(guò)不了戶那不是送別人錢 你還不如捐了呢 這年月人心隔肚皮的 奉勸別買 要買寫下字據(jù) 公正處公正房產(chǎn)屬于你

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:33
• 131****2569

  正常，北京確實(shí)很多房子都沒(méi)土地證，尤其是非商品房。一般只有房產(chǎn)證。
  
  一般只有市局的房子才有土地證，而且過(guò)戶時(shí)間一般在3個(gè)月左右。
  
  所謂3證，可能含契證，一般除了東北好像都是契稅票，沒(méi)有證！
  
  不過(guò)你在購(gòu)房房子的時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)鄰居和本小區(qū)的人，如果大家都沒(méi)有，你沒(méi)有也就正常。
  
  如果沒(méi)有土地證，商品房建議你將原房主的所有購(gòu)房手續(xù)都要來(lái)，房改房**好能有原單位的購(gòu)房合同！

  查看全文↓ 2014-02-28 12:14:02
• 144****4404

  可以這樣操作,**好找中介簽訂一分三方合同。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:05:15
• 159****4220

  1、這種情況是可以更名的
  2、如果這個(gè)房子的購(gòu)房合同還沒(méi)備案那直接找開發(fā)商更名就可以了
  3、如果已經(jīng)備案不光要找開發(fā)商還要找房管局撤消備案合同才能更名
  4、個(gè)人建議可以找一家大點(diǎn)的中介幫你們來(lái)簽訂合同,這樣有個(gè)中間房監(jiān)督對(duì)雙方的利益都會(huì)更有保障。至于費(fèi)用方面你可以直接跟中介談這種情況他們收取的費(fèi)用至少可以比正常費(fèi)用少一倍以上

  查看全文↓ 2014-02-28 11:51:05
• 133****7739

  只有一個(gè)問(wèn)題，那就是什么時(shí)候辦完房產(chǎn)證，甲方把房產(chǎn)過(guò)戶到你名下后你才能給他剩余的款項(xiàng)，這樣他才會(huì)配合你辦理手續(xù)，如果全給完了，找不到人怎么辦呢？

  查看全文↓ 2014-02-26 18:12:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎
  答

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、費(fèi)用問(wèn)題。3、設(shè)施問(wèn)題。4、房屋交付問(wèn)題。5、物業(yè)交接問(wèn)題。6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，但業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，可以買嗎
  答

  建議不要買。業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，這套房子就過(guò)不了戶，以后你要過(guò)戶，就不可能了。你必須買套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 我想買一套二手小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  在沒(méi)有相關(guān)政策規(guī)定對(duì)此能保護(hù)買受人的權(quán)益，建議別買，如果需要就購(gòu)買正規(guī)的房產(chǎn)對(duì)于那種有集體房產(chǎn)證的是可以買受的

  全部4個(gè)回答>