我想買一套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎

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• 157****5650

  二手房交易涉及一下問(wèn)題，必須清楚明白，否則會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)。
  1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。
  2、費(fèi)用問(wèn)題。
  3、設(shè)施問(wèn)題。
  4、房屋交付問(wèn)題。
  5、物業(yè)交接問(wèn)題。
  6、室內(nèi)戶籍問(wèn)題。
  7、學(xué)區(qū)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:48:03
• 136****2348

  因?yàn)樵谵k理二手房貸款時(shí)，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過(guò)后才允許進(jìn)行過(guò)戶
  買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  2、第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過(guò)戶
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:47:59
• 135****3786

  建議購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法

  查看全文↓ 2019-01-13 11:47:53
• 135****1873

  東挪西湊了45.5萬(wàn)元，今年的3月8日，成女士和媽媽終于有了一套屬于她們母女的市區(qū)住房。然而，喜悅的心情還沒(méi)有持續(xù)多久，成女士和母親就陷入了極度的煩惱之中。
  
  
  
  由于兩個(gè)人的疏忽大意，房屋過(guò)戶前竟然沒(méi)有去查原房主的取暖費(fèi)，而交付了全款、辦理了房產(chǎn)證之后，她們查詢發(fā)現(xiàn)原房主侯先生竟然欠下17年的暖氣費(fèi)，2000年到2017年，取暖費(fèi)總額為21583.74元，滯納金為10633.43元，總計(jì)32217.17元?！翱吹竭@么大數(shù)字的欠費(fèi)時(shí)候，我們母女頭都要炸開(kāi)了，我們立即聯(lián)系原房主和代理人侯女士，**初侯女士還接電話解釋未交原因，到**后干脆就不接電話，根本就沒(méi)有要解決問(wèn)題的意愿。”說(shuō)到這里，成女士的母親雙手發(fā)抖，她眼含淚水地說(shuō)：“房子一天也沒(méi)有住，無(wú)緣無(wú)故地就讓我們交3萬(wàn)多元的費(fèi)用，我們感覺(jué)特別的冤枉?！?br/>
  
  
  天上掉下3.2萬(wàn)欠款
  
  
  21日上午，記者來(lái)到了青松小區(qū)某處住宅，這個(gè)面積為77.22平方米的老房子就是成女士和母親在市區(qū)的新家。拿著房本和二手房買賣合同，母女倆一臉的愁云。
  
  
  
  
  
  成女士說(shuō)：“因?yàn)槔褷斨夭?，我們住在白云看病不方便，今年年后我們就張羅著在市區(qū)距離醫(yī)院較近的地方購(gòu)買一套價(jià)格較低的二手房，一是在市區(qū)安家，另外可以接來(lái)姥爺養(yǎng)病。經(jīng)媽媽的朋友介紹，我們認(rèn)識(shí)了青松小區(qū)一中介的老板楊先生，他給我們聯(lián)系了這套住房。當(dāng)時(shí)楊先生稱他認(rèn)識(shí)房主侯先生。由于是朋友介紹，楊先生又認(rèn)識(shí)房主，我們就放松了警惕，很多事情上很信任自稱在中介領(lǐng)域有過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)的楊先生，并順利地談成相關(guān)事宜。交錢之前，我們當(dāng)時(shí)問(wèn)過(guò)楊先生和侯女士水電暖氣的繳費(fèi)情況，當(dāng)時(shí)他們都表示沒(méi)有欠費(fèi)，隨后不久我們雙方順利地辦理了過(guò)戶手續(xù)?！?
  
  
  
  4月房產(chǎn)證下來(lái)之后，成女士突然看到了自己家樓洞里的分戶供暖供熱閥門(mén)上有一個(gè)黃色的即時(shí)貼，上面清晰地寫(xiě)著“包頭供暖經(jīng)營(yíng)管理處2017年度采暖期報(bào)停用熱封條”，上面還有手寫(xiě)的“2018.1.1崔”。
  
  
  
  “看到這個(gè)我心里就有不詳?shù)念A(yù)感，但并沒(méi)有意識(shí)到問(wèn)題會(huì)如此的嚴(yán)重。我立即找到了包頭市供暖經(jīng)營(yíng)管理處。”在青松小區(qū)鍋爐房的電腦系統(tǒng)中，工作人員調(diào)取了成女士家的繳費(fèi)記錄，結(jié)果讓我大吃一驚?！蹦弥召M(fèi)人員給她抄寫(xiě)的欠費(fèi)記錄，成女士說(shuō)：“這3.2萬(wàn)元，就像一把刀插在了我的心上?！?
  
  
  
  “是我購(gòu)買房屋時(shí)太輕信房主和中介，我該承擔(dān)一定的責(zé)任，但是讓我承擔(dān)這么大的代價(jià)我認(rèn)為不合理?！睘榱苏业角焚M(fèi)的原因，以及讓該負(fù)責(zé)的人承擔(dān)責(zé)任，成女士和媽媽開(kāi)始不斷聯(lián)系原房主侯先生和代理人侯女士以及中介楊先生，可是時(shí)間過(guò)去了4個(gè)多月，問(wèn)題仍沒(méi)有得到解決?！榜R上就到了今年的供暖期，我們家的暖氣還被關(guān)閉著，這個(gè)不是我們?cè)蛟斐傻膯?wèn)題如果得不到解決，很可能今年冬季我們母女就要挨凍，我們渴望在這不到兩個(gè)月的時(shí)間里，趕緊解決這個(gè)問(wèn)題?！?br/>
  
  
  欠款誰(shuí)來(lái)交
  帶著成女士的困擾，記者電話聯(lián)系到中介的老板楊先生，楊先生稱：“我人在外地，這件事發(fā)生后我一直在聯(lián)系原房主侯先生和他的女兒，但是對(duì)方并不愿配合，目前我也聯(lián)系不上他們，我覺(jué)得還是起訴他們?yōu)楹??！庇浾邌?wèn)道：“作為中介，房屋存在這么多的欠款，是否存在未履行告知或者確認(rèn)義務(wù)？” 楊先生：“如果不行，就讓成女士告我吧！”
  
  
  
  
  
  隨后，記者又來(lái)到青松小區(qū)鍋爐房的收費(fèi)處，工作人員郝師傅調(diào)取了成女士所買房子的繳費(fèi)記錄，上面清楚地統(tǒng)計(jì)顯示2000年到2017年的欠費(fèi)情況。郝師傅介紹，他從2015年開(kāi)始收費(fèi)工作，第一次遇到這么大額的欠費(fèi)。欠費(fèi)的組成主要由直接欠費(fèi)和滯納金組成，青松小區(qū)在2010年實(shí)施了分戶供暖改造之后，對(duì)熱費(fèi)未交的居民開(kāi)始收取滯納金。
  
  
  
  記者問(wèn)道：“這么多的欠費(fèi)，為何一直還在供熱？”郝師傅說(shuō)：“過(guò)去小區(qū)一直不是分戶供暖，如果停了未交費(fèi)人家的暖氣就會(huì)影響繳費(fèi)人家的供熱，所以就無(wú)法停供?！?記者：“分戶供暖之后，為何也沒(méi)有控制未交費(fèi)家庭供熱？” 郝師傅：“分戶后，由于過(guò)去還有一段時(shí)間是鍋爐供暖，我們又試行了幾年的時(shí)間，至于他們家為何直到2018年1月1日才停暖，具體情況我也不太清楚。”記者：“如何制約那些不愿繳費(fèi)的住戶？” 郝師傅：“對(duì)于惡意不愿繳費(fèi)的住戶，我們的收費(fèi)人員去催繳，無(wú)果的情況下就開(kāi)始實(shí)施滯納金制度。這個(gè)辦法的效果會(huì)好很多?！庇浾撸骸熬唧w到成女士買的這處房子的欠費(fèi)情況，如何處理？”
  
  
  
  郝師傅：“收費(fèi)站對(duì)暖氣費(fèi)的繳納是對(duì)房不對(duì)人，人是流動(dòng)的，我們追繳難度極大，所以一直以來(lái)，收費(fèi)工作都是針對(duì)房屋，我們只能向房屋的所有人追繳。所以在買房的過(guò)程中，買房人到我們這里查詢，我們都全力配合，避免購(gòu)房者的損失。”面對(duì)成女士一家的特殊情況，郝師傅稱，這件事已經(jīng)發(fā)生，還需要他們一起協(xié)商，找到**合適的解決方式，但是暖氣費(fèi)**終還需要交付。
  
  
  
  針對(duì)包頭市供暖經(jīng)營(yíng)管理處工作人員解釋的“對(duì)房不對(duì)人”的說(shuō)法，以及成女士一家如何應(yīng)對(duì)目前的狀況，記者電話采訪了內(nèi)蒙古冠坤律師事務(wù)所的趙立文律師。趙律師表示：“目前基本有兩種方法可以實(shí)行，第一種是新的房主先把所拖欠的費(fèi)用全部繳清，然后再向原房主進(jìn)行追討；第二種是新的房主可以起訴供暖經(jīng)營(yíng)管理處，要求供熱?！畬?duì)房不對(duì)人’的說(shuō)法是站不住腳的，因?yàn)楣岬闹黧w是房屋所有權(quán)人或房屋使用人，而不是房屋本身。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:47:49
• 146****5039

  網(wǎng)友提問(wèn)一：
  
  
  
  
  網(wǎng)友：律師你好，我家房屋就出現(xiàn)了頂板2毫米以上的裂縫，裝修時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)，入住了2年以后頂板的墻皮鼓包開(kāi)裂。
  
  
  
  然后敲開(kāi)墻皮發(fā)現(xiàn)混凝土層2毫米以上的裂縫，這個(gè)裂縫有后修補(bǔ)的痕跡，因?yàn)榍瞄_(kāi)時(shí)明顯比其它位置涂層要厚。
  
  
  
  這種我該怎么辦，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)給我說(shuō)法，我可以要求退房嗎？謝謝！
  
  
  
  法律解讀：根據(jù)網(wǎng)友的描述，該裂縫屬于墻體開(kāi)裂，但該開(kāi)裂程度未達(dá)到《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法成為退房的理由。
  
  
  
  根據(jù)我國(guó)的建筑法律法規(guī)及商品房合同的約定，主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為工程的合理使用年限，該問(wèn)題在保修期內(nèi)，網(wǎng)友可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
  
  
  
  
  網(wǎng)友提問(wèn)二：
  
  
  
  
  網(wǎng)友：趙律師您好，我**近看上的一套二手房要到今年6月才能拿到房產(chǎn)證，能跟這樣的房東交易嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？如果出現(xiàn)中途變故，有什么追責(zé)憑據(jù)和方式嗎？
  
  
  
  法律解讀：這類房子交易的關(guān)注點(diǎn)主要在于：確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)人及簽訂比較完善的二手房買賣合同以規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  一、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)人。
  
  
  
  核實(shí)商品房買賣合同的原件，確認(rèn)購(gòu)房者人數(shù)，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要求全部購(gòu)房者都簽字或者提供公證授權(quán)委托書(shū)的原件。
  
  
  
  如果有條件，還可以去國(guó)土資源局查詢?cè)摲课莸念A(yù)告登記信息，確認(rèn)是否已經(jīng)完成預(yù)告登記，進(jìn)一步確認(rèn)購(gòu)房者信息。
  
  
  
  二、簽訂比較完善的二手房買賣合同，主要涉及以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
  
  
  
  1、款項(xiàng)支付時(shí)間的約定。
  
  
  
  因?qū)Ψ缴形慈〉?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/19219.html">不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法配合辦理過(guò)戶手續(xù)，建議在此之前不要付清全款，而是支付一部分款項(xiàng)。
  
  
  
  如果房屋上設(shè)定有按揭，比較合適的金額是與按揭的金額差不多，且該款項(xiàng)必須直接支付至貸款銀行用于解除抵押，避免被對(duì)方挪用。
  
  
  
  2、辦證時(shí)間的約定。
  
  
  
  合同中應(yīng)約定清楚對(duì)方兩次辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間（登記至對(duì)方名下及配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)），并合理設(shè)定逾期的違約責(zé)任，防止對(duì)方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  3、對(duì)方違約責(zé)任的約定。
  
  
  
  在房地產(chǎn)行情上漲的情況下，有些房東寧愿違約也要一房二賣，以獲取更高的收益，建議在合同中約定如果房東違約，則房?jī)r(jià)增值部分也作為買受人的實(shí)際損失（若形成訴訟，一般以評(píng)估為準(zhǔn)）由房東賠償。
  
  
  
  若房東無(wú)法通過(guò)違約獲取暴利，則可有效抑制房東的違約沖動(dòng)。
  
  
  
  4、建議收取對(duì)方的商品房購(gòu)房合同原件保管。
  
  
  
  如出賣人沒(méi)有合同原件，沒(méi)有辦法輕易的做到一房二賣。
  
  
  
  三、關(guān)于稅費(fèi)的問(wèn)題。
  
  
  
  網(wǎng)友的這種交易模式下，會(huì)有雙稅，稅費(fèi)比較高，增值稅為5.6%，個(gè)稅為1%，目前二手房交易一般都會(huì)轉(zhuǎn)嫁至買受人，所以網(wǎng)友還要慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想買一套二手房，但是沒(méi)有房本，能買嗎？為啥呢？
  答

  這個(gè)房子現(xiàn)在**好不要買，等到一切有定數(shù)了再談！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買套二手房可以嗎？ 我想買一套二手房，怎么貸款呢？
  答

  建議購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費(fèi)用就沒(méi)有多少(契稅評(píng)估價(jià)的1%、贖樓費(fèi)欠款金額的1%、委托公證費(fèi)380元、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元、交易服務(wù)費(fèi)每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務(wù)費(fèi)1000元)。如房子沒(méi)滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營(yíng)業(yè)稅\1%的個(gè)稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想買一套二手房
  答

  磚家來(lái)了，蕞好的辦法就是過(guò)去給房東一板磚！從房子上來(lái)看，是有瑕疵的，肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，但你想買，說(shuō)明房屋合適你，而且價(jià)格一定比市場(chǎng)價(jià)便宜，**要求150w，說(shuō)明房東自己沒(méi)有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒(méi)有抵押給別的人，這是**大的風(fēng)險(xiǎn)。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進(jìn)行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個(gè)回答>

• 問(wèn) 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，但業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，可以買嗎
  答

  建議不要買。業(yè)主沒(méi)有房產(chǎn)證，這套房子就過(guò)不了戶，以后你要過(guò)戶，就不可能了。你必須買套有房產(chǎn)證的，免得以后煩惱。

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