深圳房屋買賣稅費(fèi)多少？深圳房屋買賣流程怎么樣？

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• 155****7334

  沒(méi)有保稅價(jià)算不出來(lái)稅費(fèi)哈，上面回答的都是錯(cuò)的，評(píng)估價(jià)只是跟貸款有關(guān)系，跟交稅一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)得。交稅是按保稅價(jià)算的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:43:46
• 148****4180

  個(gè)人所得稅
  （1）按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價(jià)減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額計(jì)算，稅率是20%
  其房產(chǎn)原值分別為：
  ①房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購(gòu)置房屋的，為購(gòu)置該房屋實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；
  ②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)；
  ③房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；
  ④房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
  （2）不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)格，從而不能準(zhǔn)確計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。一般是評(píng)估價(jià)的1%
  （3）個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時(shí)滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地產(chǎn)登記中心出具的該個(gè)人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明）兩個(gè)條件，方可免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:36:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳房屋買賣糾紛了怎么辦？
  答

  能協(xié)商的就與對(duì)方協(xié)商,不行就帶上你的買賣合同,走法律程序

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣流程
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買房都是一件大事情。房屋買賣流程主要分為以下三步：看房、簽署合約、繳納房款?？捶吭诳捶恐埃獙?duì)自己的購(gòu)房需求做一個(gè)相關(guān)的了解，了解真實(shí)的購(gòu)房原因，特別是自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，不要盲目的被低價(jià)吸引?？梢远嗫磶讉€(gè)樓盤進(jìn)行比較之后再做出選擇，而且簽署購(gòu)房協(xié)議之前要調(diào)查好開發(fā)商是否五證齊全，是不是能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。簽署合約與開發(fā)商在簽訂合約時(shí)要對(duì)細(xì)則逐字逐句的審核，盡可能的保障自己的切身權(quán)益。并且在合同當(dāng)中要做好相關(guān)的約定，對(duì)雙方所承擔(dān)的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的劃分。繳納房款除了繳納全款之外，如果是按照房屋抵押貸款的形式交付房款要準(zhǔn)備好**款，并且提供相關(guān)的貸款資料。

• 問(wèn) 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點(diǎn)是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時(shí)間4 剩余款項(xiàng)的付款方式，以及具體的時(shí)間5 如果是貸款，具體的按揭時(shí)間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項(xiàng)

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買賣流程
  答

  ①首先買賣雙方需要建立溝通渠道，買家需要詳細(xì)的了解一下房子的現(xiàn)狀，同時(shí)還要了解一下產(chǎn)權(quán)信息。買家可以要求賣家提供相關(guān)的證件，比如說(shuō)要提供房子的產(chǎn)權(quán)證書，要提供賣家本人的身份證件。②如果確定賣家所提供的房子是合法的房屋，同時(shí)是可以上市進(jìn)行交易的，那么買賣雙方需要簽訂正式的房屋交易合同。③在簽訂合同之后買家需要支付房款，也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請(qǐng)貸款。④接下來(lái)買賣雙方需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去提出過(guò)戶申請(qǐng)，同時(shí)要接受該部門的審查。⑤在這一期間買賣雙方需要去稅務(wù)局繳納各自的稅費(fèi)，并且憑借著繳稅稅票去辦理房子的過(guò)戶手續(xù)。⑥在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完了之后，買家可以拿到新的房產(chǎn)證，此時(shí)買賣雙方應(yīng)該辦理房屋的交接手續(xù)。

• 問(wèn) 澳洲房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？1.選擇物業(yè)：購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。2.簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購(gòu)房合同。買賣雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。3.支付**：合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款；4.貸款申請(qǐng)：如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。5.過(guò)戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶。另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；一、期房購(gòu)買流程1. 預(yù)定屋子購(gòu)房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。2. 簽訂購(gòu)房合同開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代理律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)。購(gòu)房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代理律師協(xié)助完成。4. 支付10%的購(gòu)房定金購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。5.房屋施工開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。6.交割前驗(yàn)房在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7. 交割房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住。二、現(xiàn)房購(gòu)買流程1. 看房且審査房東申明及賣房合約購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。2. 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。3.支付10%的購(gòu)房定金購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。4. 交割前驗(yàn)房通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。5. 交割房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住。

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