深圳房屋買賣稅費多少？深圳房屋買賣流程怎么樣？

已有2個回答

• 155****7334

  沒有保稅價算不出來稅費哈，上面回答的都是錯的，評估價只是跟貸款有關(guān)系，跟交稅一點關(guān)系都沒得。交稅是按保稅價算的。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:43:46
• 148****4180

  個人所得稅
  （1）按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率是20%
  其房產(chǎn)原值分別為：
  ①房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費；
  ②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關(guān)稅費；
  ③房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；
  ④房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。
  （2）不能提供原購房價格，從而不能準(zhǔn)確計算轉(zhuǎn)讓所得的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。一般是評估價的1%
  （3）個人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，須同時滿足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地產(chǎn)登記中心出具的該個人夫妻雙方以及戶籍登記的未成年子女的所有房產(chǎn)情況查詢結(jié)果證明）兩個條件，方可免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-26 19:36:18

相關(guān)問題

• 問 深圳房屋買賣糾紛了怎么辦？
  答

  能協(xié)商的就與對方協(xié)商,不行就帶上你的買賣合同,走法律程序

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣流程
  答

  無論是新房還是二手房，對于很多人來說買房都是一件大事情。房屋買賣流程主要分為以下三步：看房、簽署合約、繳納房款?？捶吭诳捶恐埃獙ψ约旱馁彿啃枨笞鲆粋€相關(guān)的了解，了解真實的購房原因，特別是自己的實際經(jīng)濟(jì)條件，不要盲目的被低價吸引?？梢远嗫磶讉€樓盤進(jìn)行比較之后再做出選擇，而且簽署購房協(xié)議之前要調(diào)查好開發(fā)商是否五證齊全，是不是能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。簽署合約與開發(fā)商在簽訂合約時要對細(xì)則逐字逐句的審核，盡可能的保障自己的切身權(quán)益。并且在合同當(dāng)中要做好相關(guān)的約定，對雙方所承擔(dān)的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的劃分。繳納房款除了繳納全款之外，如果是按照房屋抵押貸款的形式交付房款要準(zhǔn)備好**款，并且提供相關(guān)的貸款資料。

• 問 深圳房屋買賣合同，房屋買賣合同糾紛可以有些什么？
  答

  您好！主要的幾點是：1 房屋的產(chǎn)權(quán)人具體信息2 房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及具體信息3 交易的總額及定金付款方式及時間4 剩余款項的付款方式，以及具體的時間5 如果是貸款，具體的按揭時間6 注明雙方違反合約的具體賠償條例7 后期房屋交接的具體事項

  全部9個回答>
• 問 房屋買賣流程
  答

  ①首先買賣雙方需要建立溝通渠道，買家需要詳細(xì)的了解一下房子的現(xiàn)狀，同時還要了解一下產(chǎn)權(quán)信息。買家可以要求賣家提供相關(guān)的證件，比如說要提供房子的產(chǎn)權(quán)證書，要提供賣家本人的身份證件。②如果確定賣家所提供的房子是合法的房屋，同時是可以上市進(jìn)行交易的，那么買賣雙方需要簽訂正式的房屋交易合同。③在簽訂合同之后買家需要支付房款，也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請貸款。④接下來買賣雙方需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去提出過戶申請，同時要接受該部門的審查。⑤在這一期間買賣雙方需要去稅務(wù)局繳納各自的稅費，并且憑借著繳稅稅票去辦理房子的過戶手續(xù)。⑥在房屋過戶手續(xù)辦理完了之后，買家可以拿到新的房產(chǎn)證，此時買賣雙方應(yīng)該辦理房屋的交接手續(xù)。

• 問 澳洲房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？1.選擇物業(yè)：購房者選擇房產(chǎn)項目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。2.簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。3.支付**：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時，買家再支付余款；4.貸款申請：如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。5.過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；一、期房購買流程1. 預(yù)定屋子購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請保留房號。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還。2. 簽訂購房合同開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。3. 申請F(tuán)IRB海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。4. 支付10%的購房定金購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。5.房屋施工開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費用。6.交割前驗房在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機(jī)會確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7. 交割房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。二、現(xiàn)房購買流程1. 看房且審査房東申明及賣房合約購房者可以在指定的時間內(nèi)前去看房，如果對此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。2. 簽訂購房合同購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價，交割時間通常為30天到90天。房東如果同意購房者的出價及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購房者出價時需支付一筆訂金表示誠意，可在隨后退還。3.支付10%的購房定金購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，一般為10個工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金—般會支付到房東的中介或律師的信托賬戶。4. 交割前驗房通常會發(fā)生在交割前一天，房東會邀請購房者前去驗房。購房者可以以此機(jī)會核對房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。5. 交割房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會持合同和房款與房東的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后可入住。

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