澳洲房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的？

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• 145****2151

  那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？
  
  1.選擇物業(yè)：
  
  購(gòu)房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號(hào)，支付訂金，簽定預(yù)購(gòu)協(xié)儀，開(kāi)發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。
  
  2.簽訂合同：
  
  開(kāi)發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買(mǎi)家的律師提供購(gòu)房合同。買(mǎi)賣(mài)雙方律師審查合同，無(wú)誤后簽字，合同成立。
  
  3.支付**：
  
  合同成立后，買(mǎi)家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買(mǎi)家再支付余款；
  
  4.貸款申請(qǐng)：
  
  如申請(qǐng)房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。
  
  5.過(guò)戶(hù)完成：
  
  在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買(mǎi)家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過(guò)戶(hù)。
  
  另外，澳洲房產(chǎn)交易過(guò)程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；
  
  一、期房購(gòu)買(mǎi)流程
  
  1. 預(yù)定屋子
  
  購(gòu)房者選定了滿(mǎn)意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請(qǐng)保留房號(hào)。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。
  
  2. 簽訂購(gòu)房合同
  
  開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代理律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢(xún)了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。
  
  3. 申請(qǐng)F(tuán)IRB
  
  海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購(gòu)房申請(qǐng)。購(gòu)房者需填寫(xiě)一份申請(qǐng)表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過(guò)程一般由購(gòu)房者的代理律師協(xié)助完成。
  
  4. 支付10%的購(gòu)房定金
  
  購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶(hù)，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購(gòu)房者還可以獲得這筆定金的存款利息。
  
  5.房屋施工
  
  開(kāi)發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購(gòu)房者不需支付任何費(fèi)用。
  
  6.交割前驗(yàn)房
  
  在房屋完工后，開(kāi)發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表人前去驗(yàn)房。購(gòu)房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  7. 交割
  
  房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后即入住。
  
  二、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)流程
  
  1. 看房且審査房東申明及賣(mài)房合約
  
  購(gòu)房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對(duì)此物業(yè)滿(mǎn)意，可以要求房東提供房東申明及賣(mài)房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。
  
  2. 簽訂購(gòu)房合同
  
  購(gòu)房者在咨詢(xún)了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購(gòu)房者的出價(jià)及其他條件，即可在購(gòu)房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購(gòu)房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠(chéng)意，可在隨后退還。
  
  3.支付10%的購(gòu)房定金
  
  購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶(hù)。
  
  4. 交割前驗(yàn)房
  
  通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請(qǐng)購(gòu)房者前去驗(yàn)房。購(gòu)房者可以以此機(jī)會(huì)核對(duì)房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，購(gòu)房者須立即通知自己的律師咨詢(xún)并采取的相應(yīng)措施。
  
  5. 交割
  
  房屋交割的當(dāng)天，購(gòu)房者需將購(gòu)房的全款支付給房東，購(gòu)房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購(gòu)房者隨后可入住。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:47:21
• 158****8663

  一、澳洲房屋貸款流程選定房子――聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，遞交申請(qǐng)，評(píng)估，交換合同達(dá)成共識(shí)，settlement。
  二、在澳大利亞,當(dāng)看好房子之后,一般是先付2000-5000澳幣不等的定金,您還有一段時(shí)間完成自己的貸款程序,然后交錢(qián)入住。值得注意的是:如您的資信條件無(wú)法貸出您希望的額度,因?yàn)槠渌N種原因,您的貸款無(wú)法按時(shí)完成等等,房屋者有權(quán)不退還您的押金,而將該房賣(mài)給別人。貸款所需時(shí)間一般為六周,包括評(píng)估所需時(shí)間和審訂合同所需時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:47:13
• 155****1516

  一、澳洲看房問(wèn)題：
  
  在澳洲看房的時(shí)候關(guān)心的問(wèn)題往往是房屋面積，房屋價(jià)格，房屋戶(hù)型等等，可是這樣就會(huì)忽略很多細(xì)節(jié)。然而這個(gè)問(wèn)題不管是在國(guó)內(nèi)購(gòu)房還是國(guó)外購(gòu)房，都一樣會(huì)時(shí)常發(fā)生，以下為在澳洲看房是需要注意的方面：
  
  1.停車(chē)場(chǎng)所
  
  停放汽車(chē)的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒(méi)有附帶停車(chē)位，汽車(chē)都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車(chē)的情況較為普遍，所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車(chē)場(chǎng)所的小區(qū)。
  
  2.土地面積
  
  土地面積決定者所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋于沒(méi)有附帶土地的房屋類(lèi)型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，和別墅的 幾乎沒(méi)有差別。
  
  3. 建筑風(fēng)格
  
  你所購(gòu)買(mǎi)的房屋是單元房、房，還是家庭住房？是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格？這些問(wèn)題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念?lèi)型和風(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
  
  4. 建筑材料
  
  房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板？這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
  
  5.房屋朝向
  
  朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。
  
  二、房屋交易問(wèn)題：
  
  在澳洲買(mǎi)房，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)并不如國(guó)內(nèi)那般簡(jiǎn)單，整個(gè)過(guò)程都需要買(mǎi)賣(mài)雙方的律師介入，以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方各自的利益，使整個(gè)交易過(guò)程受到法律的保障。而在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，買(mǎi)家除了需要準(zhǔn)備好購(gòu)房款外，還需支付相應(yīng)的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:47:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 澳洲房屋買(mǎi)賣(mài)流程是如何的？
  答

  房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)所需時(shí)間：材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過(guò)戶(hù)所要繳納的費(fèi)用：交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0．05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)?nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等此類(lèi)稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。注意：資金監(jiān)管對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，從而起到降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 私人房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶(hù)流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)多少？深圳房屋買(mǎi)賣(mài)流程怎么樣？
  答

  沒(méi)有保稅價(jià)算不出來(lái)稅費(fèi)哈，上面回答的都是錯(cuò)的，評(píng)估價(jià)只是跟貸款有關(guān)系，跟交稅一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)得。交稅是按保稅價(jià)算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)中如何界定新房？流程是怎么樣的呢？
  答

  新購(gòu)房屋房屋買(mǎi)賣(mài)流程大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。 一、 入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮： 1、 新建房屋已建成并經(jīng)過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。 2、 購(gòu)房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。 二、 房屋驗(yàn)收 房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有： 1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。 2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。 3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。 4、 您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。 三、 辦理物業(yè)管理手續(xù) 四、 您在簽定了檢驗(yàn)單后，對(duì)房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無(wú)異議，就可接收鑰匙，同時(shí)簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問(wèn)題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開(kāi)發(fā)商保修，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)： 1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。 2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。 3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？
  答

  你要參考成都相關(guān)法律

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