??房屋買賣中如何界定新房？流程是怎么樣的呢？

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• 157****5562

  新購房屋房屋買賣流程大體可分為：入住條件、房屋驗(yàn)收、辦理物業(yè)管理手續(xù)。
  一、 入住條件 新房入住條件是否成熟可以從以下方面考慮：
  1、 新建房屋已建成并經(jīng)過房屋質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格：水電等基本設(shè)施齊備：物業(yè)管理單位已到位。
  2、 購房者已付清全部款項(xiàng)，或已按合同規(guī)定支付了相應(yīng)比例的款項(xiàng)。
  二、 房屋驗(yàn)收 房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：
  1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。
  3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。
  4、 您在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  三、 辦理物業(yè)管理手續(xù)
  四、 您在簽定了檢驗(yàn)單后，對房屋的修復(fù)結(jié)果或現(xiàn)狀無異議，就可接收鑰匙，同時(shí)簽訂有關(guān)協(xié)議。接受鑰匙后，物業(yè)交付就完成了，該房屋的收益和風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到您身上。在接收物業(yè)后的一般質(zhì)量問題只能按照政府的有關(guān)規(guī)定由開發(fā)商保修，開發(fā)商不承擔(dān)任何違約責(zé)任。因此，您接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》?！豆芾砉s》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:37
• 145****9432

  先生是本市南部一大型小區(qū)的業(yè)主,近期他所居住的小區(qū)準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會(huì),其作為業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員,在對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行登記時(shí)發(fā)現(xiàn),小區(qū)里有許多原來的買房人已經(jīng)將房子出售了。有尚未辦理房產(chǎn)證就出售的,有原來的買房人辦了房產(chǎn)證,但因避免高額的稅費(fèi),尚未辦理過戶手續(xù)的,還有的房子出現(xiàn)了一房多賣的情況。
  山東德義君達(dá)律師事務(wù)所劉懷勇律師解答：二手房買賣中,業(yè)主身份的認(rèn)定一般有如下幾種情況：第一種,買受人購買專有部分后尚未辦理所有權(quán)登記即轉(zhuǎn)讓該專有部分并向其相對人移轉(zhuǎn)占有的,可以認(rèn)定專有部分合法占有人為業(yè)主。
  第二種情況,買受人購買專有部分并辦理所有權(quán)登記后轉(zhuǎn)讓該專有部分并向其相對人移轉(zhuǎn)占有的,如果雙方當(dāng)事人對業(yè)主身份產(chǎn)生爭議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定登記所有權(quán)的人為業(yè)主。
  第三種情況,買受人購買專有部分并辦理所有權(quán)登記后發(fā)生一房數(shù)賣的,如果已經(jīng)完成變更登記的二手房買受人與實(shí)際占有的二手房買受人針對業(yè)主身份產(chǎn)生爭議,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定完成變更登記的買受人為業(yè)主。
  實(shí)踐中,還有可能會(huì)出現(xiàn)在需要認(rèn)定業(yè)主身份的時(shí)候,有關(guān)當(dāng)事人正在通過訴訟或者仲裁方式解決專有部分的歸屬的爭議。此時(shí),應(yīng)當(dāng)待生效法律文書作出后,再進(jìn)行認(rèn)定。由于這種情況應(yīng)屬極端個(gè)例,所以并不...李先生是本市南部一大型小區(qū)的業(yè)主,近期他所居住的小區(qū)準(zhǔn)備成立業(yè)主委員會(huì),其作為業(yè)主委員會(huì)籌備組的成員,在對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行登記時(shí)發(fā)現(xiàn),小區(qū)里有許多原來的買房人已經(jīng)將房子出售了。有尚未辦理房產(chǎn)證就出售的,有原來的買房人辦了房產(chǎn)證,但因避免高額的稅費(fèi),尚未辦理過戶手續(xù)的,還有的房子出現(xiàn)了一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:28
• 132****0334

  您好！我國法律規(guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。當(dāng)您尚未取得這一“確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)”時(shí)，該套房產(chǎn)是不可以進(jìn)入交易市場的。請您領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》之后再進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:58:21

相關(guān)問題

• 問 私人房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 澳洲房屋買賣流程是怎么樣的？
  答

  那么，澳洲房產(chǎn)交易流程是什么呢？1.選擇物業(yè)：購房者選擇房產(chǎn)項(xiàng)目和具體房號，支付訂金，簽定預(yù)購協(xié)儀，開發(fā)商收到預(yù)定單后，保留此房。2.簽訂合同：開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向買家的律師提供購房合同。買賣雙方律師審查合同，無誤后簽字，合同成立。3.支付**：合同成立后，買家一般在5－10個(gè)工作日內(nèi)，支付房款的10％。等房屋成交時(shí)，買家再支付余款；4.貸款申請：如申請房屋貸款，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料，由家和置業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。一般海外人士的貸款額度在60％－80％。5.過戶完成：在合同規(guī)定的成交日，銀行將放貸，同時(shí)買家支付余款，雙方律師互持合同，進(jìn)行房屋交割程序。完成過戶。另外，澳洲房產(chǎn)交易過程中期房和現(xiàn)房的交易流程也是有差異的；一、期房購買流程1. 預(yù)定屋子購房者選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，一般是2000澳幣，申請保留房號。訂金會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還。2. 簽訂購房合同開發(fā)商向購房者或購房者的代理律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代理律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。3. 申請F(tuán)IRB海外投資者向澳洲海外投資審核委員會(huì)(FIRB)提交購房申請。購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會(huì)審核，這個(gè)過程一般由購房者的代理律師協(xié)助完成。4. 支付10%的購房定金購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。5.房屋施工開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。6.交割前驗(yàn)房在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請購房者或購房者的代表人前去驗(yàn)房。購房者要以此機(jī)會(huì)確定房屋的建造是否達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。7. 交割房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住。二、現(xiàn)房購買流程1. 看房且審査房東申明及賣房合約購房者可以在指定的時(shí)間內(nèi)前去看房，如果對此物業(yè)滿意，可以要求房東提供房東申明及賣房合約。大部分售房合約中已經(jīng)包含了房東申明。2. 簽訂購房合同購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，并注明出價(jià)，交割時(shí)間通常為30天到90天。房東如果同意購房者的出價(jià)及其他條件，即可在購房合同上簽字。在雙方簽署后合約生效。 通常在購房者出價(jià)時(shí)需支付一筆訂金表示誠意，可在隨后退還。3.支付10%的購房定金購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為10個(gè)工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金—般會(huì)支付到房東的中介或律師的信托賬戶。4. 交割前驗(yàn)房通常會(huì)發(fā)生在交割前一天，房東會(huì)邀請購房者前去驗(yàn)房。購房者可以以此機(jī)會(huì)核對房屋狀況是否于合同規(guī)定的相符，并通知自己的代表律師是否進(jìn)行隨后的交割。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題，購房者須立即通知自己的律師咨詢并采取的相應(yīng)措施。5. 交割房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給房東，購房者的律師會(huì)持合同和房款與房東的律師交涉完成**后的交割手續(xù)。購房者隨后可入住。

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• 問 ?? 首套房如何界定？流程是怎么樣的呢？
  答

  認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳房屋買賣稅費(fèi)多少？深圳房屋買賣流程怎么樣？
  答

  沒有保稅價(jià)算不出來稅費(fèi)哈，上面回答的都是錯(cuò)的，評估價(jià)只是跟貸款有關(guān)系，跟交稅一點(diǎn)關(guān)系都沒得。交稅是按保稅價(jià)算的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰清楚**新房屋買賣政策是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)稅新政策：一、政策詳解1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購房有補(bǔ)助5、戶籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;三、房產(chǎn)交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。

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