?? 首套房如何界定？流程是怎么樣的呢？

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• 142****2736

  認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，
  家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，
  三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購房貸款沒有還清。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:25:33
• 136****5144

  首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
  2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:25:22
• 135****4400

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購房時需要提供無房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:25:17

相關(guān)問題

• 問 ??二套房如何界定呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果你們結(jié)婚后買房就屬于第三套了，因為婚后需要看夫妻雙方情況而定，你們名下各有一套房子。如果婚前買的話，無論以誰的名義都是第二套。如果男方賣房子后再買房也要看是否有貸款記錄，如果有記錄則有一套算一套，如果都沒有記錄的話，他父母買房子是第一套不過考慮到年齡問題可能不太好貸款，他的話就可以貸款，是屬于第一套。

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• 問 ?? 首套房時間如何計算？流程是怎么樣的呢？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 請問首套房貸款還清了，賣掉過戶完了，全款有買一套，契稅算首套房嗎？謝謝
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 本回答由經(jīng)濟金

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• 問 ??怎樣確定首套房證明？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：　　1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明?！　?，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時辦結(jié)出具證明。

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• 問 ?? 首套房貸款利率打折如何申請？流程是怎么樣的呢？
  答

  首套房利率上調(diào)對于剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。對于已經(jīng)貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮并不會產(chǎn)生影響。影響房貸的**主要的是基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準(zhǔn)利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那么已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。利率上升**上調(diào)，不可否認(rèn)會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應(yīng)的降低房產(chǎn)市場的火熱，也是政府房產(chǎn)調(diào)控的一種手段。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內(nèi)，房貸利率也將會趨于一個合理范圍。

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