房屋買賣流程

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• 155****1691

  無論是新房還是二手房，對于很多人來說買房都是一件大事情。房屋買賣流程主要分為以下三步：看房、簽署合約、繳納房款。
  看房
  在看房之前，要對自己的購房需求做一個相關的了解，了解真實的購房原因，特別是自己的實際經濟條件，不要盲目的被低價吸引。可以多看幾個樓盤進行比較之后再做出選擇，而且簽署購房協(xié)議之前要調查好開發(fā)商是否五證齊全，是不是能夠正常辦理房屋所有產權證。
  簽署合約
  與開發(fā)商在簽訂合約時要對細則逐字逐句的審核，盡可能的保障自己的切身權益。并且在合同當中要做好相關的約定，對雙方所承擔的權利和責任進行詳細的劃分。
  繳納房款
  除了繳納全款之外，如果是按照房屋抵押貸款的形式交付房款要準備好**款，并且提供相關的貸款資料。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 17:05:02

相關問題

• 問 房屋買賣流程
  答

  ①首先買賣雙方需要建立溝通渠道，買家需要詳細的了解一下房子的現(xiàn)狀，同時還要了解一下產權信息。買家可以要求賣家提供相關的證件，比如說要提供房子的產權證書，要提供賣家本人的身份證件。②如果確定賣家所提供的房子是合法的房屋，同時是可以上市進行交易的，那么買賣雙方需要簽訂正式的房屋交易合同。③在簽訂合同之后買家需要支付房款，也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請貸款。④接下來買賣雙方需要向當?shù)氐姆康禺a管理部門去提出過戶申請，同時要接受該部門的審查。⑤在這一期間買賣雙方需要去稅務局繳納各自的稅費，并且憑借著繳稅稅票去辦理房子的過戶手續(xù)。⑥在房屋過戶手續(xù)辦理完了之后，買家可以拿到新的房產證，此時買賣雙方應該辦理房屋的交接手續(xù)。

• 問 房屋買賣交易流程
  答

  根據(jù)2020年的相關政策，房屋買賣的交易流程，新房和二手房的流程是大同小異的，就針對于新房來說，需要先到樓盤進行看房，確定好房源之后進行搖號購買，一般要經過網簽以及報備。在完成錢款的交易之后，耐心等待交房即可。而針對于新房的買賣過程當中，**為要關注的就是新房是否具備有5證，其次就是開發(fā)商的質量問題以及開發(fā)商的交房時間。如果需要辦理貸款的業(yè)主，還要明確自己是否具有辦理貸款的資質和自身是否有購房的資質。如果購買的是二手房，在買房的過程當中，唯一省略的就是網簽，選擇好自己心儀的房屋之后，與二手房的房主簽訂買房合同。而要在合同當中標明所購買的價格以及所過戶的時間，**為關鍵的是付款的方式，如果是全款進行購買，可以在完成房款交易之后到房地產中心進行過戶，一般只要7個工作日就可以過戶完成。但如果選擇的是貸款辦理，需要等待銀行的錢款審批，總體交易的時間也不會超過兩個月。

• 問 房屋買賣交易流程
  答

  ①買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；②雙方簽訂房屋買賣合同；③向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；④立契；⑤繳納稅費；⑥辦理產權轉移過戶手續(xù)；⑦賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

• 問 房屋買賣個人交易流程
  答

  1. 買方和賣方簽訂買賣房屋合同：買方和賣方應當就房屋的買賣達成一致，并簽訂買賣合同，買賣合同應當記錄買賣雙方的權利義務，以及買賣的具體內容，如房屋的坐落、性質、面積、價款等。2. 買方支付購房款：買方應當按照買賣合同約定的價款支付購房款，購房款一般以銀行存款的形式支付，買方應當以有效的方式向賣方出示購房款的支付憑證，以證明買方已經支付完畢購房款。3. 買方辦理房產過戶手續(xù)：買方應當辦理房產過戶手續(xù)，過戶手續(xù)包括但不限于：買方向地方住房保障部門提出申請，買方持所買房屋的購房合同、購房發(fā)票、購房款支付憑證等相關證明材料，向房產登記機關辦理房屋過戶登記手續(xù)。4. 買方辦理公證手續(xù)：買方應當向公證機關出具買賣合同，由公證機關辦理房屋買賣合同的公證手續(xù)。5. 賣方交付房屋產權證：賣方應當向買方交付房屋產權證，買方收到房屋產權證后，即可以合法的產權形式擁有房屋，房屋產權證應當包括住宅本體，以及附屬設施（如地下室、車庫）的土地使用權等。

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• 問 ??房屋買賣需要哪些手續(xù)？房屋買賣交易流程有什么？
  答

  （一）關于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4、辦理產權轉移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。（二）關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證；身份證明；房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方達銷售易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。（1）房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定銷售價格，簽訂書面合同。（2）雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。（3）交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作（含對申報的買賣銷售價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估），并按照有關規(guī)定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣銷售價的3％交付土地出讓金。4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。（三）按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。（四）住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序?住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理核心審核立項準予發(fā)放個貸的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第1步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經住房公積金管理核心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第2步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理核心對所有貸款資料進行較后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和較高限額，確定實際貸款額度。貸款較高限額住房公積金管理核心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%?？少J額度=(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息=貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理核心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。（五）近日二手房交易流程(1)買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契：房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(6)辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。(7)銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷售易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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