住宅小區(qū)的物業(yè)管理管些什么

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• 155****4643

  水電，房屋問(wèn)題的維修，小區(qū)的安保。。

  查看全文↓ 2014-02-28 14:54:15
• 155****3991

  包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為。住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。管理重點(diǎn)在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過(guò)程中有自然或人為損害，有使用過(guò)程中產(chǎn)權(quán)人與使用人、不同產(chǎn)權(quán)人之間及房屋中設(shè)備和與公用設(shè)備之間等因使用關(guān)系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。
  住宅小區(qū)的公共設(shè)施，管理是受各系統(tǒng)市政部門(mén)所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況及運(yùn)行結(jié)果，代繳各種有關(guān)費(fèi)用。
  住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對(duì)自然環(huán)境的監(jiān)測(cè)與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對(duì)人為環(huán)境的管理是維護(hù)和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護(hù)是一種環(huán)境秩序。
  住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對(duì)現(xiàn)有環(huán)境進(jìn)行有效的了解和監(jiān)測(cè)，及時(shí)納入物業(yè)管理公司管理檔案。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:53
• 138****4152

  指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。在我國(guó),物業(yè)管理的發(fā)展主要基于四個(gè)方面的因素:
  (一)是住宅建設(shè)的迅猛發(fā)展,大量住宅小區(qū)的投入使用,要求除了對(duì)房屋進(jìn)行維修外,還必須對(duì)附屬物、設(shè)備、場(chǎng)地、環(huán)衛(wèi)、綠化、道路、治安等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理,以保持新建小區(qū)的完好,發(fā)揮其整體功能和綜合效益。
  (二)是隨著住房制度改革的逐步深化,原有的房管體制已完全不能適應(yīng),而物業(yè)管理從體制上克服了房改后形成的多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位多頭、多家管理,各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。
  (三)是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立,政府對(duì)住宅環(huán)境、社區(qū)服務(wù)直接負(fù)責(zé)的辦法,已經(jīng)不能適應(yīng)形勢(shì)的變化,一個(gè)由業(yè)主自治與物業(yè)公司專(zhuān)業(yè)化管理結(jié)合,由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)型管理和有償服務(wù),使管理得以以業(yè)養(yǎng)業(yè)、自我發(fā)展、良性循環(huán)的新體制日益顯示出其優(yōu)越性。
  (四)是人民群眾生活水平的不斷提高,對(duì)居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)的更多的關(guān)注,使得物業(yè)管理的好壞已經(jīng)成為居民選購(gòu)住房考慮的重要因素,物業(yè)管理為越來(lái)越多的人所接受。 正是因?yàn)橐陨线@些因素,決定了物業(yè)管理作為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)其備受關(guān)注的程度和可能產(chǎn)生的體制上的矛盾及利益上的沖突。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:17:31
• 157****3940

  您好！
  關(guān)于物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容，樓上的朋友已經(jīng)說(shuō)得很清楚了。
  但是，物業(yè)提供的是公共區(qū)域的服務(wù)，對(duì)于私有部分的維護(hù)保養(yǎng)，一般是不屬于物業(yè)公司服務(wù)范圍的（物業(yè)服務(wù)合同上有特殊約定的除外）。如果您的房屋內(nèi)私有部分有損害，只要不是產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題的，可以向物業(yè)公司申報(bào)維修，這個(gè)屬于物業(yè)的特約服務(wù)范疇，需要支付一定的維修維護(hù)費(fèi)用（具體價(jià)格可以參照當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)標(biāo)準(zhǔn)）。
  若果物業(yè)公司將業(yè)主的公共地方拿來(lái)租賃，必須征得全體業(yè)主的同意，所得收益應(yīng)當(dāng)用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足不得挪做它用。
  當(dāng)然，拒繳物業(yè)費(fèi)不是明智的選擇，這樣反而會(huì)讓物業(yè)公司因資金周轉(zhuǎn)不到位引發(fā)不必要的麻煩

  查看全文↓ 2014-02-28 11:47:43
• 131****7272

  垃圾車(chē)定期清理垃圾；清潔工人打掃并沖洗樓道，走廊，維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施等；園藝工人修建養(yǎng)育小區(qū)內(nèi)的花草樹(shù)木；每4年一次的刷油漆更換樓道地板磚等；專(zhuān)人管理打掃并管理停車(chē)場(chǎng)衛(wèi)生，環(huán)境等

  查看全文↓ 2014-02-27 10:06:31
• 143****3896

  具體的問(wèn)下相關(guān)的物業(yè)唄

  查看全文↓ 2014-02-27 10:03:57
• 131****4257

  水電,房屋問(wèn)題的維修,小區(qū)的安保。。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:41:18
• 142****4466

  商品房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用包括路燈和樓道照明外，還包括水泵的養(yǎng)護(hù)、用電和清洗水箱的費(fèi)用，包括消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用，還包括房屋避雷裝置的養(yǎng)護(hù)測(cè)試費(fèi)用和智能化技防設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:28:48
• 151****0821

  房屋維修、清潔、小區(qū)綠化、保安、代收水電費(fèi)等

  查看全文↓ 2014-02-27 09:22:45
• 152****7987

  國(guó)家已頒布過(guò)小區(qū)物業(yè)管理法,你可以查看一下。

  查看全文↓ 2014-02-26 20:29:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理管些什么
  答

  物業(yè)管理實(shí)務(wù)、建筑學(xué)、設(shè)備管理、人際關(guān)系、小區(qū)管理等等

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是住宅小區(qū)物業(yè)管理?小區(qū)物業(yè)主要都管理什么?
  答

  物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)。主要包括：1、建筑管理。包括對(duì)各類(lèi)、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。房產(chǎn)信息管理，記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設(shè)施的基本信息。2、設(shè)備管理。指對(duì)公共供水、供電、供暖、空調(diào)、通風(fēng)、通訊、燃料等設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使 用狀態(tài)。3、小區(qū)內(nèi)的交通組織與管理。指對(duì)小區(qū)內(nèi)的平行交通和垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。4、消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設(shè)置、消防人員的管理等。5、客戶(hù)信息管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主購(gòu)房、出租、退房的全過(guò)程管理，可以隨時(shí)查詢(xún)住戶(hù)歷史情況和現(xiàn)狀，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主及住戶(hù)的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車(chē)輛信息、電話信息、寵物信息、報(bào)修欠費(fèi)歷史等信息。

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任和義務(wù)
  答

  看您當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的，按道理是有責(zé)任的%7E

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)以什么管理為主
  答

  物業(yè)是指已建成并投入使用的各類(lèi)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。各類(lèi)房屋可以是住宅區(qū)，也可以是單體的其他建筑，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫(xiě)字樓、商貿(mào)大廈、工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等。與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地，是指房屋室內(nèi)外各類(lèi)設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰的場(chǎng)地、庭院、干道。 物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同和契約，對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理，同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周?chē)沫h(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)對(duì)象是人，是集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)為一體的有償勞動(dòng)，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)之路，其**終目的是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)該包括什么?
  答

  項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容主要有以下幾大類(lèi)1)日常生活服務(wù)類(lèi)。衣：為住戶(hù)收洗衣物、被褥、補(bǔ)衣、制衣等項(xiàng)服務(wù)。食：為住戶(hù)代購(gòu)食品、糧食、燃料、蔬菜、副食等日常用品。?。捍?hù)進(jìn)行室內(nèi)衛(wèi)生清掃、室內(nèi)裝修、搬家等。行：代購(gòu)代訂車(chē)船票、飛機(jī)票，接送小孩上學(xué)、入托，接送病人看病，代住戶(hù)保管自行車(chē)與機(jī)動(dòng)車(chē)及車(chē)輛的保養(yǎng)、清洗與維修等。2)商業(yè)服務(wù)類(lèi)。物業(yè)管理企業(yè)為開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)而提供的各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。如開(kāi)辦小型商場(chǎng)、飲食店、美發(fā)廳、修理店等，安裝、維護(hù)和修理各種家用電器和生活用品等。3)文化、教育、衛(wèi)生、體育活動(dòng)服務(wù)類(lèi)。指各類(lèi)相關(guān)設(shè)施的建立與管理，以及各種活動(dòng)的開(kāi)展。如：文化：開(kāi)辦圖書(shū)室、錄像室，舉辦展覽、文化知識(shí)講座等。教育：開(kāi)辦幼兒園及學(xué)前班。衛(wèi)生：設(shè)立衛(wèi)生站，提供出診、打針、小孩疫苗接種、家庭病房服務(wù)等。體育：開(kāi)辦各種健身場(chǎng)所，如游泳池、健身房、臺(tái)球廳、網(wǎng)球場(chǎng)，舉辦小型體育活動(dòng)和比賽等。(4)金融服務(wù)類(lèi)。代辦各種財(cái)產(chǎn)保障、人壽保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)，開(kāi)辦信用社等。(5)經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)拓展的經(jīng)紀(jì)、代理與中介服務(wù)工作。物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，進(jìn)行商業(yè)策劃，代理業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，制定并實(shí)施銷(xiāo)售方案。或是受業(yè)主委托，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，評(píng)估和調(diào)整租金，制定出租方案，尋找租戶(hù)，替業(yè)主將物業(yè)出租。物業(yè)管理企業(yè)在進(jìn)行物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃時(shí)，要向zf主管部門(mén)申報(bào)，取得經(jīng)紀(jì)代理或租賃的許可證。房產(chǎn)評(píng)估、公證：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估與公證工作。在開(kāi)展此類(lèi)中介服務(wù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)的評(píng)估人員和公證人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格。其他中介代理：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進(jìn)行其他中介代理工作，如請(qǐng)家教、請(qǐng)保姆、房屋交換、代理廣告業(yè)務(wù)等。6)社會(huì)福利類(lèi)。物業(yè)管理企業(yè)可提供帶有社會(huì)福利性質(zhì)的各項(xiàng)服務(wù)工作。如照顧孤寡老人，擁軍優(yōu)屬等。這類(lèi)服務(wù)一般是以低價(jià)或無(wú)償?shù)姆绞教峁?/p> 全部4個(gè)回答>