2手房中介都起到哪些作用？

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• 153****7511

  中介說白了 就是領(lǐng)你到賣方那里 你給了他們傭金那他們的責(zé)任就盡到了 你只能找原來的房主 當(dāng)初你怎么沒做物業(yè)交接啊 中介應(yīng)該知道的 你或者以這個(gè)為由 去找他們 但是不容易 起訴把 由太繁瑣了 你還是找找原來的房主把 錢要不多就自己出了吧

  查看全文↓ 2014-03-02 09:17:24
• 143****3050

  深圳律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹有關(guān)二手房交易中介作用的內(nèi)容。
  手樓市場(chǎng)中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計(jì)地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對(duì)一個(gè)真實(shí)案例的分析處理使大家對(duì)二手房交易有更深入的了解。
  案例簡(jiǎn)介 ：
  A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時(shí)的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對(duì)此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。
  案例分析：
  假若A先生當(dāng)時(shí)沒有繞開中介，可以肯定的說絕對(duì)不會(huì)發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。
  此事通過中介機(jī)構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：
  (1)辦理銀行按揭。沒有中介的參與，買賣雙方實(shí)際上是很難辦理銀行按揭手續(xù)的，即買方不可能愿意以原業(yè)主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業(yè)主名下;賣方也不會(huì)愿意先將房產(chǎn)過戶，以至房款沒收到，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協(xié)議，可以按照以下程序：買方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后，中介公司拿委托書到銀行申請(qǐng)按揭，銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續(xù)，然后以新的房產(chǎn)證抵押貸款(貸款額為房?jī)r(jià)的剩余部分)，所貸錢款交原業(yè)主。這樣，風(fēng)險(xiǎn)得到控制，雙方利益均可保障。
  (2)中介公司墊支。如A先生確實(shí)困難，而業(yè)主又急于收到房款，中介公司會(huì)考慮在收取一定手續(xù)費(fèi)和辦理全權(quán)委托的前提下，替A先生墊錢支付，以解燃眉之急。
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  深圳律師事務(wù)所

  查看全文↓ 2014-02-27 13:21:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介起到什么作用？
  答

  買方和賣方的一個(gè)橋梁。因?yàn)椴徽撡I方和賣方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒有專業(yè)人士懂得更多，比如市場(chǎng)估價(jià)、政策分析、稅費(fèi)辦理、貸款辦理等，中介的作用就是以自己的專業(yè)知識(shí)為買賣雙方服務(wù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房的中介人起到什么作用
  答

  二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型分為有證交易和合同交易；以及服務(wù)內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項(xiàng)目。買賣雙方應(yīng)根據(jù)只身房屋狀況及買方的經(jīng)濟(jì)狀況來委托中介辦理。 其中的交易流程還是比較復(fù)雜的，中介可以起到提供房源信息、專業(yè)的交易知識(shí)咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務(wù)的作用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易過程中，中介主要起到什么作用？
  答

  第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业?*合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

• 問 二手房的中介人起到什么作用?買賣二手房，為什么要選中介？
  答

  一，二手房中介中介在中間起到的擔(dān)保作用：方便快捷，比一般的個(gè)人找銀行貸款，過戶熟悉并且快；交易過程中起到相互監(jiān)督，保證雙方的權(quán)益，正當(dāng)中介是絕對(duì)保證雙方合法權(quán)益的；**重要的是中介能為你提供高質(zhì)量的信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易貸款擔(dān)保公司起到了哪些作用？
  答

  擔(dān)保公司介入二手房貸款業(yè)務(wù)以后，打破了傳統(tǒng)的二手房交易貸款模式。在以往，客戶若想以按揭方式購買二手房，一定要在房產(chǎn)過戶并抵押之后，銀行才能放貸，賣方才能收款，而對(duì)于賣方來講，是希望在過戶的時(shí)候就能收到全部房款的?，F(xiàn)在有擔(dān)保公司介入，這個(gè)問題就完全解決了。另外，賣方因?yàn)榍枫y行貸款，導(dǎo)致無法上市交易，擔(dān)保公司也可以為這類客戶提供擔(dān)保，將還在按揭中的房產(chǎn)幫客戶贖回，幫助客戶將房產(chǎn)上市，完成交易。