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二手房交易貸款擔保公司起到了哪些作用？

134****6732 | 2012-12-12 17:07:25

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  • 133****4099

    擔保公司介入二手房貸款業(yè)務以后，打破了傳統(tǒng)的二手房交易貸款模式。在以往，客戶若想以按揭方式購買二手房，一定要在房產(chǎn)過戶并抵押之后，銀行才能放貸，賣方才能收款，而對于賣方來講，是希望在過戶的時候就能收到全部房款的?，F(xiàn)在有擔保公司介入，這個問題就完全解決了。另外，賣方因為欠銀行貸款，導致無法上市交易，擔保公司也可以為這類客戶提供擔保，將還在按揭中的房產(chǎn)幫客戶贖回，幫助客戶將房產(chǎn)上市，完成交易。

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  • 答

    二手房交易陷阱多，需通過產(chǎn)權核實、質量檢測、身份確認等規(guī)避。公證作為法律保障，能顯著減少交易風險。

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  • 答

    第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對象。一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實際經(jīng)濟能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到**高限額的款，也能夠為客戶找到**合適的房子，還能夠讓客戶的資金得到**有效地發(fā)揮。第二、幫助購買者申請辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實際情況，選擇不同的銀行，進行相應的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結構問題，以及有無債券、債務涉及到所售房屋。第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證。

  • 問 請問在二手房交易中擔保公司的作用是什么？
    答

    以下是比較大型的擔保公司的細分部門（一般傳統(tǒng)部門不加進去了，職能都一樣的，如財務部，行政部，人力資源部……）貿(mào)易擔保部 貿(mào)易流通領域的業(yè)務設計、研發(fā)、承做；與國外擔保、保險等機構合作的前后臺擔保、換保等涉外國際擔保業(yè)務。金融產(chǎn)品擔保部 金融產(chǎn)品和直接融資領域的業(yè)務設計、研發(fā)、承做。建設工程擔保部 房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)交易領域的業(yè)務設計、研發(fā)、承做；房地產(chǎn)領域以擔保為主的綜合業(yè)務。綜合業(yè)務部 工程擔保業(yè)務、融資類擔保業(yè)務、非類型化（超出現(xiàn)有業(yè)務品種）業(yè)務的設計、研發(fā)、承做；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等復合化業(yè)務。訴訟擔保部 與司法訴訟領域（含海事訴訟）相關的業(yè)務設計、研發(fā)、承做；代理機構管理。政府采購擔保部 政府采購領域的業(yè)務設計、研發(fā)、承做。 世行項目部 與世界銀行合作項目的業(yè)務設計、研發(fā)、承做。資金運營部 資本市場投資，包括固定收益類證券投資、權益類證券投資、戰(zhàn)略配售及各類證券的自營買賣；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等資本市場復合化業(yè)務。投資業(yè)務部 過渡性股權投資及管理；投保結合業(yè)務；咨詢顧問、綜合信用解決方案策劃等復合化業(yè)務；投資領域復合型及非類型化（超出現(xiàn)有業(yè)務品種）業(yè)務的設計、研發(fā)、承做。資產(chǎn)經(jīng)營部 逾期資金催收工作的組織和實施；回收資產(chǎn)的管理、經(jīng)營和處置；股權投資類資產(chǎn)處置。

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  • 問 ??房貸需要擔保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔保公司擔保？
    答

    二手房擔保費:二手房擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用。購買二手房需要交擔保費:1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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