二手房交易中有哪些陷阱，如何避免，公證又能起到什么作用？

已有6個(gè)回答

• 184****7359

  聽說要查產(chǎn)權(quán)、驗(yàn)房，合同仔細(xì)簽，公證也重要。但我不太懂，得找個(gè)懂行的問問。

  查看全文↓ 2024-07-14 11:32:47
• 185****9927

  二手房交易需核實(shí)信息，公證增加合法性。

  查看全文↓ 2024-07-13 12:50:34
• 130****3639

  二手房交易陷阱多，需通過產(chǎn)權(quán)核實(shí)、質(zhì)量檢測、身份確認(rèn)等規(guī)避。公證作為法律保障，能顯著減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-08 09:03:43
• 188****6357

  為避免二手房交易陷阱，需核實(shí)產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量、交易雙方身份等。二手房公證可確保交易合法性，避免糾紛。全程由專業(yè)團(tuán)隊(duì)操作，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-06 09:55:44
• 166****9372

  找好中介，查證房屋產(chǎn)權(quán)和狀況，合同詳細(xì)明確，公證需做。

  查看全文↓ 2024-07-05 22:36:44
• 155****0270

  買二手房？得找靠譜中介，簽正規(guī)合同，公證不能少，不然陷阱等著你。

  查看全文↓ 2024-07-05 12:21:25

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中如何避免定金陷阱？
  答

  （一）確定定金時(shí)要明確議價(jià)期限下定金時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)能拿回款項(xiàng)。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。（二）簽約前，實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。（三）查證相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時(shí)，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時(shí)買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后，為保證資金安全，**好能采用資金監(jiān)管。（四）保留交易收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。（五）先驗(yàn)房，再收房買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。

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• 問 二手房交易貸款擔(dān)保公司起到了哪些作用？
  答

  擔(dān)保公司介入二手房貸款業(yè)務(wù)以后，打破了傳統(tǒng)的二手房交易貸款模式。在以往，客戶若想以按揭方式購買二手房，一定要在房產(chǎn)過戶并抵押之后，銀行才能放貸，賣方才能收款，而對于賣方來講，是希望在過戶的時(shí)候就能收到全部房款的?，F(xiàn)在有擔(dān)保公司介入，這個(gè)問題就完全解決了。另外，賣方因?yàn)榍枫y行貸款，導(dǎo)致無法上市交易，擔(dān)保公司也可以為這類客戶提供擔(dān)保，將還在按揭中的房產(chǎn)幫客戶贖回，幫助客戶將房產(chǎn)上市，完成交易。

• 問 二手房交易有哪些注意事項(xiàng) 如何避免陷入陷阱
  答

  二手房由于價(jià)格較低、配套成熟，受到很多剛需購房者喜愛，但二手房的交易過程有許多要注意的地方。真實(shí)案例中，一位女士買了一套二手房，在她從賣家手里拿到房產(chǎn)證后，對方卻一直推脫不辦理過戶手續(xù)。原來，賣方補(bǔ)辦了新的房產(chǎn)證，還將房產(chǎn)辦理了抵押借款。了解到實(shí)情后，買方認(rèn)為，房管局未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，一怒之下將房管局告上法庭。 2013年5月，甲方（購房房）從乙方（售房方）手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產(chǎn)已抵押給銀行，乙方未及時(shí)涂銷抵押，因此當(dāng)時(shí)雙方未辦理過戶手續(xù)，甲方只是搬進(jìn)去居住。甲方要求乙方及時(shí)辦理，出于保險(xiǎn)起見，她將乙方的購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)原件拿來自己保管。 事后，甲方繼續(xù)要求乙方辦理過戶手續(xù)，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經(jīng)過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產(chǎn)證掛失，重新辦理了新的房產(chǎn)證，并以新的房產(chǎn)證向銀行做了抵押借款。 此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補(bǔ)發(fā)的新房產(chǎn)證。她認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)法定期限公示無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。但房管局在給賣方辦理補(bǔ)發(fā)新的房產(chǎn)證手續(xù)時(shí)，未盡到嚴(yán)格審查義務(wù)，屬于違法的具體行政行為。 面對控訴，增城市國土房管局認(rèn)為，新房產(chǎn)證是根據(jù)阿鐘的申請并依照房地產(chǎn)權(quán)登記的法律法規(guī)的規(guī)定，由之前遺失的房產(chǎn)證補(bǔ)辦而來，是未改變登記內(nèi)容的遺失補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書行為。雖然甲方認(rèn)為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，但她也同時(shí)承認(rèn)與乙方并未辦理過戶手續(xù)，即她從未取得涉案房產(chǎn)的物權(quán)。 房管局還認(rèn)為，新證補(bǔ)發(fā)行為認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產(chǎn)證，同年9月，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登了遺失聲明。1個(gè)月后，乙方向房管局申請補(bǔ)辦涉案房屋的房產(chǎn)證。2014年2月，房管局補(bǔ)發(fā)了新證。 法院：裁定駁回起訴 法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案新的房產(chǎn)證的頒發(fā)是舊證的補(bǔ)發(fā)登記產(chǎn)生的行為，而不屬于新的登記行為。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)證屬于補(bǔ)發(fā)行為，甲方對此提起訴訟，法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。 經(jīng)辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應(yīng)先行了解房屋權(quán)屬狀況，也可以要求賣家打印相應(yīng)的證明。簽訂買房合同后，應(yīng)盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 二手房交易中，怎么避免定金陷阱？
  答

  聽別人說，定金最好在合同簽署并了解所有條款后再支付。

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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