二手房在交易過程中涉及到諸多的問題,情況十分復(fù)雜,并且潛藏著許多陷阱,所以在進(jìn)行交易時,購房者一定要小心謹(jǐn)慎,**好多了解二手房交易陷阱的具體類型,以及應(yīng)對方法之后,再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些?1、個人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者,與業(yè)主談好房價后,再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價出售,一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn),就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流,甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙,然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額,所交易房屋的地理位址等基本情況,待到過戶完成之后,由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款,也沒有入住交驗、費用明細(xì)的相應(yīng)條款,于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中,一般會對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會分別做出規(guī)定,但是對中介的行為約束甚少。但實際上,正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限,或規(guī)定中介公司超時出售的違約責(zé)任,同時也會規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù),委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房,拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn),實際上,在房屋正式過戶之前,產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主,并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易,對可能出現(xiàn)的風(fēng)險避而不談,更有甚者,一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售,然后房產(chǎn)就無法過戶,購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱?1、購房者在與售房者簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),**好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時,一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好,以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況,**好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
全部5個回答>二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些?規(guī)避方法是什么?
132****7990 | 2019-01-25 09:07:07
已有3個回答
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143****5777
(一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所,發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移,使消費者無法投訴,所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
查看全文↓ 2019-01-25 09:07:28
(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同,中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋,從中收取其中不為雙方知曉的差價。
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151****3776
二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?購買二手房注意事項有很多,下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心這些圈套。
查看全文↓ 2019-01-25 09:07:23
陷阱一
房屋買賣前,驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
陷阱二
出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同 -
155****5418
1:捏造散布漲價信息,或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操作市場價格;
查看全文↓ 2019-01-25 09:07:17
2:對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價的;
3:以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強(qiáng)制交易;
4:泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益的;
5:為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的;
6:改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的;
7:侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金,擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的;
8:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的;
9:為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的;
10:誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為;
除此之外,還要求規(guī)范收費行為。經(jīng)營場所內(nèi)公示收費標(biāo)準(zhǔn)和具體服務(wù)內(nèi)容,明碼標(biāo)價;
簽訂服務(wù)合同前履行法定應(yīng)盡告知義務(wù);不惡意競爭、不強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、不捆綁收費。
還要求,加強(qiáng)內(nèi)部業(yè)務(wù)管理和從業(yè)人員管理、堅守規(guī)范經(jīng)營底線,拒絕客戶的無理要求。
省國土廳:開展不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題整治
除了市房產(chǎn)局官網(wǎng)刊登倡議書要求規(guī)范中介行為,同時,省國土廳近日也出手了,特別針對不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治。
更加強(qiáng)調(diào)了不動產(chǎn)窗口服務(wù)人員的工作規(guī)范,嚴(yán)管不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)、業(yè)務(wù)和廉政等方面存在的限號倒號、前置環(huán)節(jié)多、收取好處費等11個具體問題,使不動產(chǎn)登記“推繞拖”“辦證難”等問題得到全面整改,全面實現(xiàn)不動產(chǎn)登記5個工作日辦結(jié)目標(biāo)。有助于構(gòu)建良好的交易市場環(huán)境。
以下要點可以說是實實在在的在交易過戶辦理環(huán)節(jié)上加以整治,不僅提高了官方工作效率,更是方便了群眾,也有助于促進(jìn)市場交易的公平、公正。
不動產(chǎn)登記窗口不得以人員不足、窗口不足等理由采取限號的方式限制群眾辦理登記,不得出現(xiàn)還沒下班就停止辦理的情況,不得對黃牛倒號、群眾凌晨排隊等視而不見、置之不理。
不得在不動產(chǎn)登記申請、受理、審核、登簿、發(fā)證環(huán)節(jié)外,設(shè)置要求群眾申請落宗、申請配號、強(qiáng)制換證、重復(fù)測繪、強(qiáng)制公證等環(huán)節(jié)和程序。不得設(shè)置沒有法律法規(guī)依據(jù)的環(huán)節(jié)和程序,在同一窗口也不得讓群眾重復(fù)填表、重復(fù)提交材料、重復(fù)接受詢問。不得要求申請人提交竣工決算書、房屋維修基金或物業(yè)維修儲備金繳納憑證,以及存量房托管資金證明、交易確認(rèn)書、告知單、備案等各類“奇葩證明”。
當(dāng)然,有各官方部門加強(qiáng)二手房交易市場的規(guī)范治理,無疑是給了購房者更好的保障。但是,買房始終還是個人行為,其中從準(zhǔn)備買房到看房以及貸款、交易過戶等環(huán)節(jié)繁瑣,還是需要親力親為,細(xì)心辦理手續(xù),否則一不小心還是會因為主觀原因入了“坑”,為了避免出現(xiàn)問題,今天我們一起來看看合肥的**新購房政策以及二手房交易注意事項。
合肥**新購房政策
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合肥限購政策
在市區(qū)(不含四縣一市,下同)范圍內(nèi),暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
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相關(guān)問題
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很多人在簽訂二手房合同時,或者不了解合同內(nèi)容的法律意義,或者粗心大意粗略地掃一遍合同,或者過分相信中介和賣家的人品,讓中介代辦,自己只要簽個名就好了。**后往往會出現(xiàn)商家遲遲不肯交房,房屋面積減少,房屋質(zhì)量有問題等種種情況,買家只能“啞巴吃黃連,有口說不出”了。所以,簽訂二手房合同之前,你不可不知道這8個合同陷阱。(一)交房時間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項約定條款是否合理,其附帶注解是否明確,這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。(二)房屋面積對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的,但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍,這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍,實際上就是發(fā)展商違約,沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍,一旦發(fā)生問題,無論誤差超過或減少多少,法院可能判決購房者敗訴,采取多退少補的方法進(jìn)行結(jié)算。比如:**后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米,如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米,你也只能"吃進(jìn)"。那樣的話,這比支出可不是個小數(shù)目。(三)房屋質(zhì)量問題目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見,由于房屋作為商品,特點是購買期較長,交易過程中各種手續(xù)繁瑣,與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,特別是購買預(yù)售的期房,這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實,而只有等到商品房交付使用之后,潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來,結(jié)果給購買者帶來許多麻煩,甚至造成較大的利益損失。(四)違約條款在簽訂商品房預(yù)售合同時,有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任,但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的,對買方極為不利。因此,在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時,買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任,并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。(五)物業(yè)管理在簽定物業(yè)合同之前,應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目,可要求對方出示有關(guān)部門的文件,否則有權(quán)拒交。(六)房屋買賣陰陽合同的陷阱“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外,再簽一個低于實際交易價的假合同,將假合同作為申報納稅的依據(jù),以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定,按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定,如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。(七)賣房者并非房主本人二手房交易中,不僅有“假房主”,還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中,經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同,如果買賣生變,追討定金也是費時費力的事。另外,也有騙子偽造戶主身份,然后以各種理由騙取購房者信任,將本不屬于自己的房子賣掉,拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格,確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
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二手房買賣交易糾紛時常出現(xiàn),如何才能在交易中避免掉入陷阱里,保障自身的利益呢?購買二手房注意事項有很多,下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱,希望能使大家提高警惕,小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前,驗證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實產(chǎn)權(quán)的真實性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱,買房人應(yīng)注意以下幾個方面的問題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人,共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn),購買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無法履行?!邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個月未申請的,預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時,買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設(shè)計變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),可能在長時間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對未來風(fēng)險有充分預(yù)期,再決定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。陷阱七為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時,有苦難言。為避免這個“陷阱”,買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后,盡可能去核實情況的真實性,同時要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。
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沒有陷阱,按正常流程走就可以了
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一是:費用拖欠在簽訂買賣合同的時候,就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。二是:戶口期限在簽訂合同時,一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付一定數(shù)額的違約金。三是:收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程,后面也有可能引發(fā)很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書,共同簽字,各自保留,這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額四是:買二手房需留意房屋使用年限