二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項有哪些？八大陷阱需警惕

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• 156****9913

  二手房買賣交易糾紛時常出現，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購買二手房注意事項有很多，下面小編就為大家總結了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。
  
  陷阱一
  
  房屋買賣前，驗證產權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
  
  陷阱二
  
  出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。
  
  要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：
  
  出賣人必須是產權證上登記的產權人；
  
  如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
  
  陷阱三
  
  在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。
  
  “預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
  
  陷阱四
  
  購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。
  
  為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  
  陷阱五
  
  一些沒有辦理產權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經 批準)，可能在長時間內無法取得產權證。
  
  如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
  
  陷阱六
  
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。
  
  買房人應事先到房地產管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
  
  陷阱七
  
  為賣出房屋，賣房人經常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現問題時，有苦難言。
  
  為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同里。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:48:51
• 133****4241

  1、產權交易有限制
  購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、被列入拆遷范圍、或屬于公房等的房屋是不能進行上市交易的。
  2、未辦理房產證
  如果房屋尚未交付，原業(yè)主只有購房合同和發(fā)票而沒有產權證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。
  3、城市居民不能買農村宅基地自建房
  農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。小產權房需經國家批準，征地開發(fā)，等土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，才可以上市交易。
  4、是否為在租房源
  租客有優(yōu)先購買權，如果購房者看上了某個在租房屋，需要先得到租客放棄優(yōu)先購買權的書面承諾，或等租賃關系結束后，才能再購買。房屋產權問題是購房者在房屋交易中需要特別留心的一個問題，買方應注意避免二手房的產權陷阱，才能保證房屋買賣的順利進行。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:48:45
• 155****6274

  (一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
  
  (二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:48:40
• 148****5100

  新買的房屋，竟有5000余元水費沒交，賣家堅持從未入住，不可能產生費用。那么，這筆“巨額”水費從何而來？近日，句容市法院審理了這起案件。
  
  
  
  院方介紹，霍先生今年初在句容寶華地區(qū)買了一套房子，是毛坯房，剛建成兩年。入住前，霍先生去自來水公司更改戶名時震驚地發(fā)現：該房屋自2015年9月起一直未交水費，共產生了5000余元水費！霍先生當即將這一情況告知賣家張女士，張女士也很意外，表示自己從未入住該房屋，不可能產生這么多的費用。
  
  
  自來水公司介入調查發(fā)現，原來是該房屋的水管不明部分發(fā)生漏水。經法官調解。**終，張女士同意支付所欠水費以及維修水管的費用，總共6500元。
  
  
  
  
  
  
  
  為了避免出現以上問題，今天我們一起來看看南京的**新購房政策以及二手房交易注意事項。
  
  
  
  南京**新購房政策
  
  
  
  1
  
  南京限購政策
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  南京貸款政策
  
  
  
  ①商貸政策
  
  
  
  
  
  
  ②公積金政策
  
  
  
  
  
  
  
  3
  
  南京稅費政策
  
  
  
  
  二手住宅稅費
  買 方
  契 稅
  家庭唯一住房≤90㎡1%
  家庭唯一住房＞90㎡1.5%
  二套房≤90㎡1%
  二套房＞90㎡2%
  三套房3%
  
  
  賣 方
  增值稅
  滿2年免征
  不滿2年
  按照5%的征收率全額繳
  
  納
  
  （應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）
  
  
  
  個人所得稅
  滿5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全額1%或差額20%
  不滿5年全額1%或差額20%
  
  
  
  二手房交易需警惕
  
  
  
  買二手房的基本流程
  
  
  
  1、 鎖定房源信息——2、實地看房——3、確定購買簽訂合同——4、過戶和房屋交割
  
  
  
  二手房買賣合同六大要點
  
  
  
  1、確認房屋產權人和雙方身份
  
  
  
  2、明確房屋交易價格
  
  
  
  3、明確房款支付方式和時間
  
  
  
  4、明確相關稅費支付方式和時間
  
  
  
  5、明確交房時間
  
  
  
  6、約定違約責任
  
  
  
  二手房買賣合同簽訂流程
  
  
  
  一、確認基本信息的真實性和有效性
  
  
  
  除了房屋產權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
  
  
  
  1.不動產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據的公證委托書。
  
  
  
  2.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。
  
  
  
  3.房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。
  
  
  
  4.房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有權人姓名。
  
  
  
  二、約定總房款、稅費和付款方式
  
  
  
  1.付款時需寫明：總價款、**款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
  
  
  
  2.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：增值稅、個稅，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔的稅費有：契稅，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅等。
  
  
  
  需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:48:33
• 159****9324

  
  
  1、買房之前，一定要注意審核售房者是否為房屋的產權所有人
  
  
  
  二手房上市交易，必要要有房產證。買房首先需要注意的是房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理該房屋的權利。所以，**好到房管局查詢一下，看看該房屋是否已經被抵押、被查封，或者存在糾紛；簽訂合同時，應當由房主本人及其配偶共同簽字，只有這樣，才能順利辦理過戶。
  
  
  
  2、查看房屋是否有承租人
  
  
  
  房屋承租人具有優(yōu)先購買權，在購買二手房時，要注意查看房子是否還有承租人。需要承租人書面承諾放棄其優(yōu)先購買權，購房者買房才能更安心。如果房子是公房，還需要查看公房原單位是否具有優(yōu)先購買權等，以避免無法取得房產證的情況發(fā)生。
  
  
  
  3、查看房屋質量以及配套
  
  
  
  一定要注意檢查房子的質量，主體結構有無出現質量問題，房屋有無存在違建等情況。另外，還要注意看下房子的供電、供水、供暖、網線等各方面的配套，過戶時注意查看水電費等各種費用是否已經結清，避免存在欠款的情況。
  
  
  
  4、注意戶口遷移
  
  
  
  很多人買房是為了落戶、孩子上學，只有當原房主的戶口遷出了，購房者的戶口才能夠遷入，必要時可以去到有關部門核實原房主的戶口遷移情況。為了以防萬一，購房者可以與售房者在合同中約定，等到原房主戶口全部遷出后再支付相應的房款。
  
  
  
  5、注意貸款問題
  
  
  
  買方一定要給自己留有足夠的時間去辦理貸款的相關手續(xù)，防止出現逾期付款需要承擔違約責任。
  
  
  
  6、注意限購情況
  
  
  
  買房前，去房管部門查清楚自己是否有購買資格。如果不符合條件，**后造成合同簽約不成，是需要承擔違約責任的。
  
  
  
  7、中介費不要太著急支付
  
  
  
  二手房的交易流程復雜，因此很多人都是通過房屋中介來進行二手房交易的?，F在很多的中介也比較黑心，只想著從中牟利，購房者在與中介交易過程中，為了以防萬一，注意要保留好相關的證據，如果真的發(fā)生糾紛，維權也有據可依。支付中介費的時候不要太著急，可以在辦理完所有的購房手續(xù)后再支付相應的中介費，防止出現**后沒有買到房子中介費也追不回的情況。
  
  
  
  8、簽訂合同需謹慎
  
  
  
  購房者與售房者簽訂合同的時候，一定要注意仔細審查合同的內容，哪怕一些微小的細節(jié)問題，也不能忽視。對于賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口說無憑。為以防萬一，還可以請律師陪同簽訂合同。特別要注意的是，房屋的裝修情況，房款中是否包含房屋內的裝修也要在合同中寫清楚，避免出現在搬進去后，發(fā)現原房主將馬桶、廚柜等用具都敲掉的情況。
  
  
  
  很多人買二手房，都是通過熟人介紹，買房時親信熟人，結果造成自己上當受騙，維權也缺少證據，造成自己吃了啞巴虧。這里提醒大家在買房的時候，一定要多留意一個心眼，注意多看多問多觀察，并提前做好相關的準備工作。

  查看全文↓ 2019-01-18 11:48:27

相關問題

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進行交易時，購房者一定要小心謹慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應對方法之后，再去購買房產。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個人現金收房一些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。此時不法中介可以將房子轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實際上，正規(guī)的中介合同會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。4、無法辦理產權過戶許多人認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產，實際上，在房屋正式過戶之前，產權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現的風險避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產出售，然后房產就無法過戶，購房者的合法權益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應在簽訂買賣合同時，一定要讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)中介機構，并對雙方商定的內容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實情況，**好到現場看房，并對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

  全部5個回答>
• 問 二手房買賣流程及注意事項有哪些? 二手房交易過戶要牢記八大注意事項
  答

  一、交易流程1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發(fā)生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易有哪些注意事項 如何避免陷入陷阱
  答

  二手房由于價格較低、配套成熟，受到很多剛需購房者喜愛，但二手房的交易過程有許多要注意的地方。真實案例中，一位女士買了一套二手房，在她從賣家手里拿到房產證后，對方卻一直推脫不辦理過戶手續(xù)。原來，賣方補辦了新的房產證，還將房產辦理了抵押借款。了解到實情后，買方認為，房管局未盡到嚴格審查義務，一怒之下將房管局告上法庭。 2013年5月，甲方（購房房）從乙方（售房方）手上購買了一套二手房屋，雙方簽訂了《房地產買賣合同》，甲方如約支付了全部購房款。由于該房產已抵押給銀行，乙方未及時涂銷抵押，因此當時雙方未辦理過戶手續(xù)，甲方只是搬進去居住。甲方要求乙方及時辦理，出于保險起見，她將乙方的購房合同、房產證等相關原件拿來自己保管。 事后，甲方繼續(xù)要求乙方辦理過戶手續(xù)，但乙方一直以各種理由推脫。2014年7月，甲方感覺不對勁的經過查詢才得知，乙方在她不知情的情況下，以欺詐手段將原房產證掛失，重新辦理了新的房產證，并以新的房產證向銀行做了抵押借款。 此消息猶如晴天霹靂，甲方將增城市國土房管局告上了法庭，要求撤銷房管局補發(fā)的新房產證。她認為，根據法律規(guī)定，房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經法定期限公示無異議的，予以補發(fā)。但房管局在給賣方辦理補發(fā)新的房產證手續(xù)時，未盡到嚴格審查義務，屬于違法的具體行政行為。 面對控訴，增城市國土房管局認為，新房產證是根據阿鐘的申請并依照房地產權登記的法律法規(guī)的規(guī)定，由之前遺失的房產證補辦而來，是未改變登記內容的遺失補發(fā)權屬證書行為。雖然甲方認為她在2013年5月與乙方簽訂了房地產買賣合同，但她也同時承認與乙方并未辦理過戶手續(xù)，即她從未取得涉案房產的物權。 房管局還認為，新證補發(fā)行為認定事實清楚，證據確鑿。2013年8月，乙方向房管局申請掛失涉案房屋的房產證，同年9月，在當地報紙刊登了遺失聲明。1個月后，乙方向房管局申請補辦涉案房屋的房產證。2014年2月，房管局補發(fā)了新證。 法院：裁定駁回起訴 法院經審理認為，涉案新的房產證的頒發(fā)是舊證的補發(fā)登記產生的行為，而不屬于新的登記行為。依據《**高人民法院關于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，房屋登記機構作出未改變登記內容的換發(fā)、補發(fā)權屬證書、登記證明或者更新登記簿的行為，公民、法人或者其他組織不服提起行政訴訟的，人民法院不予受理。為此，房管局向原房主發(fā)放的房地產權證屬于補發(fā)行為，甲方對此提起訴訟，法院應不予受理，已經受理的，應當裁定駁回起訴。 經辦法官提醒廣大市民，在購房之前，應先行了解房屋權屬狀況，也可以要求賣家打印相應的證明。簽訂買房合同后，應盡快辦理過戶登記。如果遇到案例中的情況，買家可提起民事訴訟，要求賣家辦理過戶，否則要求對方承擔違約責任。

• 問 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  沒有陷阱，按正常流程走就可以了

  全部10個回答>