二手房交易注意哪些陷阱？

已有10個(gè)回答

• 145****8813

  沒(méi)有陷阱，按正常流程走就可以了

  查看全文↓ 2014-03-25 09:37:09
• 151****6770

  原業(yè)主必須沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，戶(hù)口好遷走。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:45
• 132****7904

  通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個(gè)初步意向，不一定一定要買(mǎi)房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會(huì)制造房屋非常搶手的假象，使購(gòu)房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。在這里提醒購(gòu)房者，如果沒(méi)有考慮清楚，房屋狀況沒(méi)有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購(gòu)買(mǎi)，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細(xì)征詢(xún)家人意見(jiàn)之后下定，這樣雖然有可能會(huì)被別人捷足先登，但是總比事后后悔強(qiáng)的多。
  （二）警惕格式合同霸王條款。買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，很多用語(yǔ)也都是專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，不一定能看得懂，而買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間的談判，買(mǎi)賣(mài)雙方想當(dāng)然的認(rèn)為都是按照雙方的意思寫(xiě)的，也已經(jīng)無(wú)力再翻看合同，甚至部分買(mǎi)賣(mài)雙方想看，中介公司也會(huì)說(shuō)，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁(yè)讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。但是，簽字了合同就生效就要承擔(dān)法律責(zé)任，很多糾紛就是因?yàn)闆](méi)看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對(duì)于合同內(nèi)容必須仔細(xì)的看，對(duì)于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋?zhuān)廊徊磺宄?*好詢(xún)問(wèn)一下律師，如果認(rèn)為哪個(gè)條款對(duì)自己不利，可以要求修改，記住，沒(méi)有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來(lái)追悔不及。
  （三）警惕中介口中的意向金。如果仔細(xì)看幾乎所有的居間合同上都會(huì)約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購(gòu)房人不同意購(gòu)買(mǎi)，定金就會(huì)被沒(méi)收掉。因此，沒(méi)有**終決定之前，購(gòu)房者**好不要不可輕易交定金。
  （一）注意購(gòu)房資格是否能通過(guò)：購(gòu)房者想購(gòu)房，如果自己沒(méi)有購(gòu)房資格，中介公司有可能會(huì)說(shuō)可以通過(guò)包裝的方式讓您具有購(gòu)房資格，要支付一筆費(fèi)用等。如果是這種情況，建議購(gòu)房者**好不要冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)，如果非要購(gòu)買(mǎi)，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過(guò)中介公司依然無(wú)法取得購(gòu)房資格的，那么交付的定金全額返還。
  （二）注意不要輕信做低房?jī)r(jià)來(lái)避稅買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交納的稅費(fèi)越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房?jī)r(jià)，并稱(chēng)以前類(lèi)似情況做低房?jī)r(jià)到某個(gè)階段一定能夠獲得通過(guò)。如果做低房?jī)r(jià)無(wú)法通過(guò)，那么直接帶來(lái)的后果是要重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并且付款方式和需要交納的稅費(fèi)都要增加，這就意味著要變更原來(lái)的買(mǎi)賣(mài)合同，如果雙方對(duì)于變更無(wú)法達(dá)成一致或者增加的稅費(fèi)約定不明會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房者首先要充分預(yù)料到有做低房?jī)r(jià)不會(huì)被通過(guò)的客觀情況，然后在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過(guò)，那么雙方應(yīng)該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無(wú)患。
  （三）注意貸款不成的約定但是，貸款本來(lái)就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購(gòu)房人的信用和工資收入、國(guó)家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購(gòu)房人要用現(xiàn)金補(bǔ)足的，如果不能補(bǔ)足就要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，**好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔(dān)違約金，也承擔(dān)一個(gè)較為輕微的違約責(zé)任，使風(fēng)險(xiǎn)可控。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:44:46
• 143****6073

  一是：費(fèi)用拖欠在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。
  還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。二是：戶(hù)口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  三是：收據(jù)保存簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。
  如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額四是：買(mǎi)二手房需留意房屋使用年限

  查看全文↓ 2014-03-24 09:21:49
• 151****4220

  有很多需要注意的 自己要找一個(gè)正規(guī)的品牌中介公司去操作!會(huì)更安全!

  查看全文↓ 2014-03-23 16:39:36
• 136****0040

  跟著黨走. 沒(méi)有陷阱!

  查看全文↓ 2014-03-23 13:50:19
• 148****4788

  首先從價(jià)格上得注意然后從裝修的質(zhì)量上得注意接著要親臨現(xiàn)場(chǎng)去監(jiān)工**好找人去監(jiān)督不然的話(huà)，很是悲劇的。lw。。。OVER

  查看全文↓ 2014-03-23 10:18:13
• 135****6253

  要拉產(chǎn)調(diào),假的公證人和假業(yè)主,還有就是不道德的中介,產(chǎn)證要看清楚是不是假的產(chǎn)權(quán)上面的信息是否清楚,產(chǎn)權(quán)人 房屋信息 ,還有就是房東收了定金以后產(chǎn)證要中介公司保管,防止一房多賣(mài),產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,產(chǎn)權(quán)人身份,房?jī)r(jià),能不能過(guò)戶(hù)!
  法院查封等,簽合同前查閱戶(hù)口,簽是所有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)或有委托公證書(shū)!看證件是否真實(shí),再跟產(chǎn)調(diào)核對(duì),產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無(wú)糾紛,有無(wú)抵押,產(chǎn)權(quán)人是否一致同意并到場(chǎng)等

  查看全文↓ 2014-03-23 10:03:27
• 138****5891

  第一部分、購(gòu)房意向階段
  1、購(gòu)房用途：自住、出租、坐等**還是.....買(mǎi)著玩。如果是自住的話(huà)一定要考慮：誰(shuí)來(lái)住？打算住多久？（這一點(diǎn)很重要，如果你打算住10年，那么買(mǎi)20年房齡的房子以后怎么置換？）
  2、購(gòu)房預(yù)算：預(yù)算是指極限的支付能力。別不好意思向你父母和你女朋友摸底，以后你好好報(bào)答他們就是了。了解自己的真正底線(xiàn)才不至于失去**好的機(jī)會(huì)。預(yù)算代表你的支付能力上限，一般買(mǎi)房中能夠觸及80%-90%已經(jīng)算很高了。很多人把預(yù)算等同于打算支付的房?jī)r(jià)，**終不是錯(cuò)失良機(jī)就是盲目看房。
  第二部分、找房階段
  完成初選后就可以上安居找房源看價(jià)格了，但這里面房源眾多，真假難辨，還得繼續(xù)篩選，技巧如下：
  （1）按發(fā)布時(shí)間排序。
  （2）盡量不要使用價(jià)格和面積的篩選功能
  （3）價(jià)格離譜的過(guò)濾掉。
  （4）底樓、靠街的房子要過(guò)濾。
  （5）選擇規(guī)范的中介公司，挑選專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，為你的找房攻略節(jié)約時(shí)間。
  第三部分、看房階段
  1、如果你擔(dān)心手機(jī)被中介打爆，建議你新買(mǎi)一張手機(jī)卡，當(dāng)然你有個(gè)找房手機(jī)更好，買(mǎi)完了就把卡扔掉（手機(jī)別扔，不要送給我），或者慎重選擇經(jīng)紀(jì)人，以免因?yàn)殡娫?huà)過(guò)多而影響你的正常工作和生活。
  2、一套房源不要找多個(gè)中介或是多個(gè)經(jīng)紀(jì)人看房，看房前一定明確信息的真實(shí)性，因?yàn)檎叶鄠€(gè)對(duì)象為您找房容易抬高房?jī)r(jià)，而沒(méi)有明確信息的真實(shí)性是很容易造成時(shí)間浪費(fèi)的。
  3、實(shí)地看房時(shí)看和問(wèn)要注意分寸，不要表現(xiàn)得對(duì)房子太喜歡，業(yè)主會(huì)認(rèn)為他的房子相當(dāng)好，談價(jià)會(huì)相當(dāng)難談甚至于漲價(jià)都有可能。
  4、意向房看后就要問(wèn)價(jià)格，有的經(jīng)紀(jì)人看你很喜歡這房子的時(shí)候如果你沒(méi)有先問(wèn)清楚價(jià)格，他也會(huì)抬高房?jī)r(jià)，甚至于和業(yè)主一起唱戲！從而提高你的對(duì)房屋的價(jià)格預(yù)期，甚至吃差價(jià)。
  第四部分、面談議價(jià)階段
  談價(jià)格一定要一萬(wàn)一萬(wàn)五千五千磨，別一次讓很多，同時(shí)你還可以利用提高**、快速付款、加急放款等手段讓房東讓一點(diǎn)。這里有個(gè)例子，比如你可以跟房東這么說(shuō)：你再讓我1萬(wàn)，賣(mài)99萬(wàn)，我馬上把**給你，你存1個(gè)月就變100萬(wàn)了，和你1個(gè)月后找到出100萬(wàn)的買(mǎi)你房的效果一樣，你不損失，反正現(xiàn)在房?jī)r(jià)不會(huì)跌但至少也不敢漲。
  第五部分、合同簽約階段
  1、驗(yàn)明上家正身，權(quán)利人（包括沒(méi)上產(chǎn)證的配偶）必須全部持證到場(chǎng)。
  2、合同中的補(bǔ)充條款中對(duì)過(guò)戶(hù)、付款、貸款發(fā)放、交房等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)有明確的約束（因?yàn)楦袷胶贤杏屑s定，如果補(bǔ)充條款不約定就以格式條款為準(zhǔn)了）。并且注意這些重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)不能以年月日的形式載明（也就是說(shuō)每個(gè)事件是有因果關(guān)系的，并以上一事件的完成日來(lái)約束下一事件的起始日），這樣對(duì)上下家都有利，上家不會(huì)因?yàn)闆](méi)有及時(shí)注銷(xiāo)抵押影響過(guò)戶(hù)而違約，下家也不會(huì)因?yàn)橘J款沒(méi)批或來(lái)不及放款而違約。一般這樣的合同才是公平合同，大家不會(huì)有異議。
  3、注意一下戶(hù)口遷出的問(wèn)題，尤其是老公房、使用權(quán)房等權(quán)屬、住戶(hù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的案例更要約定戶(hù)口遷出時(shí)間、違約金額等細(xì)節(jié)問(wèn)題。這個(gè)上家一般不會(huì)拒絕，因?yàn)闆](méi)啥理由拒絕。
  4、把費(fèi)用談清楚。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（或者居間協(xié)議）之前是談房屋交易費(fèi)用的**佳時(shí)機(jī)，因確認(rèn)無(wú)誤后就可以按手印了，之后別忘了拿一本合同走，以免毀尸滅跡。
  5、到手價(jià)協(xié)議一定要寫(xiě)清楚！這里我全部用黑體就是因?yàn)樽约寒?dāng)初考慮還不夠全面。如果以到手價(jià)為成交價(jià)寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同正本的話(huà)，一般還會(huì)有一個(gè)單獨(dú)的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)約定雙方的稅費(fèi)義務(wù)。這里買(mǎi)家會(huì)產(chǎn)生政策風(fēng)險(xiǎn)（比如年初的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整）和操作風(fēng)險(xiǎn)（比如上家承諾唯一被揭穿等）。這里提供一個(gè)比較合理的雙方都可以接受的范本供參考：
  xx與xx雙方就xx房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在雙方自愿的情況下達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：
  1、買(mǎi)受人承擔(dān)xx房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的稅金和費(fèi)用包括：
  （1）房屋交易營(yíng)業(yè)稅（或差額營(yíng)業(yè)稅）。
  （2）房屋交易中賣(mài)出人個(gè)人所得稅。
  （3）房屋交易中所產(chǎn)生的中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用xx萬(wàn)元。
  （4）其它法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
  2、雙方承諾盡快辦理交易審稅事宜，如在辦理期間發(fā)生政策變化等不可抗力所導(dǎo)致的新增稅費(fèi)，按法律規(guī)定各自承擔(dān)。
  （如果滿(mǎn)五唯一再補(bǔ)充下面一條）
  3、房屋賣(mài)出人承諾該處房產(chǎn)已持有屆滿(mǎn)五年，并且至雙方過(guò)戶(hù)送件日止為賣(mài)出人唯一住宅。賣(mài)出人承諾在雙方審稅過(guò)程中提供購(gòu)入該處房屋的原始發(fā)票（金額xx萬(wàn)元），并配合承諾唯一。
  第六部分、貸款申請(qǐng)階段
  1、材料盡快備齊。大部分銀行材料齊備后3個(gè)工作日就可出審批結(jié)果，一般審批通過(guò)后合同條款是不會(huì)改的，也就是說(shuō)政策風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)了。所以全速前進(jìn)吧，其實(shí)除了住房查詢(xún)單、公積金復(fù)議單外，其它材料都是當(dāng)場(chǎng)可取的，花一天時(shí)間全搞定吧。
  2、附加條件盡量答應(yīng)。為了優(yōu)惠利率，有些銀行會(huì)讓你辦些其它業(yè)務(wù)，小妞你就從了吧！因?yàn)檫@些業(yè)務(wù)都無(wú)傷大雅，比如辦了信用卡、網(wǎng)上銀行等你轉(zhuǎn)手就可以注銷(xiāo)掉；基金保險(xiǎn)都能撤退啊。總之從了沒(méi)壞處、不從很危險(xiǎn)！
  3、注意貸款品種選擇。公積金貸款不一定劃算，因?yàn)?年以上的二手房只能貸15年，前期還款壓力大增，而且也失去了公積金提取的權(quán)利，要慎重考慮。商業(yè)貸款的還款方式要選擇好，**好老老實(shí)實(shí)等額本息，要搞創(chuàng)新**好自己先弄明白，別被坑爹了再來(lái)喊冤，叫破喉嚨也沒(méi)人理你的。
  4、審批通過(guò)后要立即去審稅過(guò)戶(hù)，一般銀行的審批是有時(shí)效的，**好了解清楚。自己也別拖拖拉拉，同時(shí)也讓上家干脆點(diǎn)，女兒都已經(jīng)按了手印賣(mài)了，就趕快過(guò)門(mén)讓大爺早點(diǎn)享受吧！
  第七部分、審稅過(guò)戶(hù)階段（含放款）
  （1）盡快約定時(shí)間過(guò)戶(hù)。很多人說(shuō)這是廢話(huà)，誰(shuí)不知道要快點(diǎn)過(guò)戶(hù)，問(wèn)題就在上家要是不配合怎么辦？威逼利誘吧。比如告訴上家稅收政策要變啊，購(gòu)房政策要變啊，如果稅收增加了、變成限購(gòu)了大家就要散伙啦。還可以告訴上家銀行資金很緊張啊，如果不能及時(shí)過(guò)戶(hù)銀行以后放款會(huì)拖的很長(zhǎng)啊，等等。只要你之前的買(mǎi)賣(mài)合同條款簽的好，主動(dòng)權(quán)還是有的。
  （2）每次去交易中心之前都要讓中介確定所需材料。其實(shí)很多人過(guò)戶(hù)都不順利，因?yàn)樯俨牧?，防不勝防啊，?lái)來(lái)回回浪費(fèi)很多時(shí)間。所以每次去之前一定要讓中介去確認(rèn)上下家分別要帶哪些材料，讓中介和上家好好確認(rèn)清楚，語(yǔ)氣可以嚴(yán)厲些,這是他們的職責(zé)！
  （3）要盡量約開(kāi)門(mén)時(shí)間。交易中心一般都很忙，尤其是浦東（南泉北路那個(gè)屬于半殘，不能算），所以約在雙休日和工作日效果其實(shí)差不多。（也不知道哪里出來(lái)那么多大爺大媽?zhuān)灰字行暮妥C券營(yíng)業(yè)部不相上下?。。Ｋ?*節(jié)省時(shí)間的方法就是等開(kāi)門(mén)！這時(shí)候就不要嫌累了，親自上陣吧！畢竟一輩子也沒(méi)幾次。
  （4）契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是可以刷卡的....
  （5）收件收據(jù)（就是領(lǐng)取新產(chǎn)證的憑證）**好下家保管！
  （6）稅款都是可以退的，請(qǐng)放心繳納。
  （7）重要憑證要妥善保管。
  （8）領(lǐng)證一定要快、準(zhǔn)、狠。
  第八部分、驗(yàn)房交房階段
  （一）公用事業(yè)過(guò)戶(hù)（原則上來(lái)講只要賬單上有戶(hù)名的項(xiàng)目都必須過(guò)戶(hù)！不過(guò)好在除了物業(yè)之外，其他基本上都是7天服務(wù)?。≌覀€(gè)周末一起辦掉吧）
  1、水和電。
  2、燃?xì)狻?br/>3、有線(xiàn)電視。
  4、電話(huà)和寬帶。
  5、物業(yè)。
  （二）驗(yàn)房
  驗(yàn)房這個(gè)東西就屬于比較虛的了，如果你愿意花錢(qián)，可以找專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)驗(yàn)，不過(guò)即使驗(yàn)出問(wèn)題估計(jì)地主也不會(huì)認(rèn)......所以還是自己搞吧，主要檢驗(yàn)的部分包括：
  1、檢查是否有透漏電、水、煤氣等。
  2、檢查房屋結(jié)構(gòu)是否正常。
  3、檢查交付件是否齊全

  查看全文↓ 2014-03-22 19:47:31
• 132****9540

  二手房交易注意事項(xiàng)**重要的一點(diǎn)是 。核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰 ，身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  只要做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:58:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  一是：費(fèi)用拖欠在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。二是：戶(hù)口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。三是：收據(jù)保存簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買(mǎi)房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫(xiě)出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額四是：買(mǎi)二手房需留意房屋使用年限

• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類(lèi)型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
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  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
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  (一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房注意陷阱的有哪些？
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  二手房買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買(mǎi)賣(mài)前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買(mǎi)房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這是二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買(mǎi)房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣(mài)人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;如果出賣(mài)人為已婚，買(mǎi)賣(mài)行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買(mǎi)二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，如果賣(mài)房人又將該房屋賣(mài)給他人，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買(mǎi)房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買(mǎi)的房屋正由出賣(mài)人或承租人居住的情況下，在買(mǎi)房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買(mǎi)房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買(mǎi)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買(mǎi)房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買(mǎi)。陷阱七為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法正常使用這些附屬設(shè)施。買(mǎi)房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中來(lái)約束賣(mài)房人。

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