購買二手房賣方欠物業(yè)費用是否連累到買方

已有7個回答

• 145****9200

  合同怎么寫的？
  過戶之前物業(yè)費要清的啊
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-02 09:09:06
• 146****4641

  依據(jù)你們簽訂的合同約定來判斷。若沒有約定,應(yīng)有賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:08:25
• 158****0713

  房子都是你買下了的。里面所有東西都是你的，你想換就換。不違法
  
  水，電，氣卡直接掛失。就可以領(lǐng)新的
  
  電話，有線電視 原戶主不在，你不能直接更名，但是可以辦理新的。只是需要多花一次開戶費。
  
  至于物業(yè)，更好辦。他不在了，你直接在物業(yè)拿房產(chǎn)證做證明，就可以辦物業(yè)交接了。（**重要的是看看原房主有沒有欠物業(yè)費，供暖費，這可不是小數(shù)目。比如北京供暖費30元，物業(yè)2元。 一年下來就是5千多，10年就是5萬多）

  查看全文↓ 2014-03-01 13:22:29
• 155****5179

  二手房交易過戶前必須查清房子的狀況，包括物業(yè)費用，有無抵押等，交易前可和原業(yè)主協(xié)商好寫進合同。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:54:29
• 131****8928

  必須給鑰匙交接時都交接清楚了

  查看全文↓ 2014-02-28 18:16:33
• 156****6599

  按道理來說需要承擔(dān)，但是特殊情況下，交房之前的物業(yè)費用應(yīng)該由賣方承擔(dān)，讓物業(yè)追究前業(yè)主的責(zé)任就可以了，你不許承擔(dān)！

  查看全文↓ 2014-02-28 11:22:27
• 152****5217

  物業(yè)管理費,應(yīng)該是誰受益,誰支付,合同特別說明的除外那段時間誰住誰付錢

  查看全文↓ 2014-02-27 14:16:38

相關(guān)問題

• 問 請問二手房過戶的那些費用是買方給還是賣方給??
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費用主要就是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業(yè)稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價 X 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （賣方）4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了）7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）8.登記費 = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

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• 問 ??二手房過戶賣方費用是多少??？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

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• 問 二手房賣方房產(chǎn)證在銀行怎樣過戶到買方
  答

  有兩種方式可以操作：1、讓業(yè)主通過墊資公司墊資，還了銀行按揭后把產(chǎn)權(quán)拿出來，你再過戶辦理按揭，然后讓業(yè)主還墊資的錢。2、辦理還款與過戶公證。這樣你就可以替業(yè)主還按揭，當(dāng)然公證書會放在中介公司，然后讓中介公司陪你去替業(yè)主還按揭。取出的產(chǎn)權(quán)證也放到中介公司，然后給業(yè)主**款。**后讓中介公司陪同去辦理過戶跟按揭。

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• 問 二手房賣方房產(chǎn)證在銀行怎樣過戶到買方
  答

  辦理完過戶手續(xù)且支付完款項之后。二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 二手房賣方房產(chǎn)證在銀行怎樣過戶到買方
  答

  二手房交易過戶后買方拿房產(chǎn)證抵押貸款，銀行放款后買方一般當(dāng)場轉(zhuǎn)賬給賣方。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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