深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問題

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• 144****7302

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。
  如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

  查看全文↓ 2014-03-01 17:05:58
• 136****4967

  我覺得你可以和擔(dān)保公司談?wù)?，但是根?jù)擔(dān)保公司一般的操作流程你不交保費(fèi)一般是不提供擔(dān)保的，因?yàn)楣镜姆▌?wù)會(huì)向操作部門提風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

  查看全文↓ 2014-02-28 13:49:11

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• 問 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購(gòu)房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

• 問 買二手房，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

• 問 有關(guān)二手房買賣中擔(dān)保問題
  答

  其實(shí)你做的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)很小，但還有責(zé)任的。一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會(huì)聯(lián)系擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)你能代多少款，**應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會(huì)有一個(gè)明確的數(shù)字，而且對(duì)貸款下放時(shí)間會(huì)有一個(gè)明確的時(shí)間，支付完**，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時(shí)房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個(gè)當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時(shí)，擔(dān)保公司會(huì)陪同，會(huì)與買方簽定貸款合同，同時(shí)在貸款收款方一欄，填賣方（房東）的收款帳號(hào)，等銀行審核完畢之后，款會(huì)直接付給房東，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。這當(dāng)中所有的風(fēng)險(xiǎn)都是擔(dān)保公司可以預(yù)見的，你擔(dān)保僅僅是走個(gè)形式，讓房東寬個(gè)心而已。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。

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