買二手房，擔(dān)保公司贖樓問題

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• 141****0955

  找什么擔(dān)保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。
  你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:03
• 138****5559

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。
  如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:41:30

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• 問 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

• 問 深圳二手房買賣，擔(dān)保公司贖樓問題
  答

  贖樓一般是前業(yè)主的事。但現(xiàn)在是賣方市場，通常都會(huì)把各項(xiàng)費(fèi)用加給購房者，一般事先簽訂的合同都會(huì)寫明，哪些費(fèi)用由哪方出，這個(gè)很關(guān)鍵。如果沒約定，你可以跟中介講明，讓他們和業(yè)主談，但如果定金已經(jīng)交了，就比較被動(dòng)了。PS：現(xiàn)在擔(dān)保公司總是想從中間賺一些。我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就白白給了幾千的罰息，事先沒約定好，只當(dāng)買了教訓(xùn)。買第二套的時(shí)候就清楚多了。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。

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• 問 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣?買二手房采用擔(dān)保公司擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不需要的，沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。7、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費(fèi)是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問題。

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