二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費(fèi)是賣方還是買方出

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• 138****3337

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。
  同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：
  1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。
  2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。
  3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。
  4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:39:29
• 142****8335

  一、贖樓的時(shí)間難以確定，主要是各銀行對(duì)提前還款約定的時(shí)間不一樣，各銀行提前還貸申請(qǐng)條件：
  中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。
  工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。
  交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。
  民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。
  二、全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的過(guò)戶時(shí)間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
  （一）、全款購(gòu)買，全程約7個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  （二）、貸款購(gòu)買,全款約20個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

  查看全文↓ 2019-01-14 13:39:24
• 151****3832

  贖樓
  　　二手房交易術(shù)語(yǔ)
  
  　　付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成 .
  
  2買賣要求
  
  
  　　根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房；按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房；集資合作建設(shè)的住房；按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房；按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購(gòu)買的安居工程房和集資合作建設(shè)的住房。比如在北京市行政區(qū)域內(nèi)，由政府房管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
  
  　　但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以上市交易，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
  
  　　1.以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  　　2.住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  　　3.處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  
  　　4.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  　　5.已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  　　6.上市出售后形成新的住房困難的；
  
  　　7.擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  
  　　8.法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  
  3業(yè)務(wù)流程
  
  
  1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議； 　　
  
  2、房地產(chǎn)買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)； 　　
  
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  
  4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料； 　　
  
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證； 　　
  
  6、房地產(chǎn)賣方或買方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)； 　　
  
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》； 　　
  
  8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功； 　　9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)； 　　
  
  10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)； 　　
  
  11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。
  
  贖樓費(fèi)是按贖樓金額和擔(dān)保方式來(lái)算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般**多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。
  
  4贖樓所需資料
  
  
  賣方所需資料：
  
  1、賣方身份證復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)證復(fù)印件；（有房產(chǎn)證才可贖樓）
  
  3、抵押借款合同原件；
  
  4、賣方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時(shí)用）
  
  5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時(shí)，同時(shí)向銀行提出書面提前還款申請(qǐng)）
  
  6、產(chǎn)權(quán)查檔單；
  
  7、買賣協(xié)議；
  
  8、公證委托書。
  
  買方所需資料：
  
  1、身份證復(fù)印件；
  
  2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協(xié)議；
  
  3、銀行貸款承諾書。
  
  5贖樓方式
  
  
  一、融資方式
  
  程序：
  
  1、簽協(xié)議。賣方與融資公司簽訂《贖購(gòu)樓墊款服務(wù)協(xié)議》并提供贖樓所需資料；
  
  2、做委托。賣方作公證委托給融資公司或該公司指定人員；
  
  3、做按揭。買方向銀行申請(qǐng)按揭后銀行出具承諾書給融資公司；
  
  4、交房款。首期房款或全部房款作資金監(jiān)管。（個(gè)別融資公司要求在銀行作資金監(jiān)管）
  
  5、贖樓。融資公司開始?jí)|款贖樓；
  
  6、過(guò)戶。贖出房產(chǎn)證后與買方去國(guó)土局過(guò)戶；
  
  7、抵押、回款。買方取得房產(chǎn)證后，買方一次性付款的，融資公司可收回代墊款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，買方按揭的，在客戶做完抵押登記、銀行取得抵押件放款后收回代墊款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。
  
  8、結(jié)算。融資公司與賣方結(jié)算，工作完成。
  
  費(fèi)用：（僅供參與，具體參照融資公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）
  
  1、融資利息：
  
  不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算，超過(guò)一個(gè)月按天計(jì)算。
  
  2、委托公證費(fèi)：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  
  3、查檔費(fèi)：50元。
  
  二、擔(dān)保方式
  
  1、一筆款方式 （提前放款或?qū)I方擔(dān)保）
  
  一筆款方式也就是擔(dān)保公司為買方作擔(dān)保，銀行將買方向銀行申請(qǐng)的貸款提前放出給賣方去贖樓。一筆款方式必須滿足兩個(gè)條件：
  
  1、買方的貸款額必須高于或等于賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
  
  2、買方須提前1至2個(gè)月供樓。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時(shí)間
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中，贖樓費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  贖樓費(fèi)是按贖樓金額和擔(dān)保方式來(lái)算的，贖樓有現(xiàn)金和擔(dān)保兩種，一般**多的是擔(dān)保贖樓。擔(dān)保贖樓收費(fèi)是贖樓金額的1%，現(xiàn)金贖樓是2%以上。

• 問(wèn) ??二手房交易贖樓流程是怎樣的?哪種贖樓方式更省錢?
  答

  贖樓的費(fèi)用是由賣方出的。同時(shí)贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時(shí)需要注意買家**款贖樓風(fēng)險(xiǎn)：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會(huì)向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過(guò)戶前仍屬于賣家。如果此時(shí)賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會(huì)導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價(jià)大漲，可能會(huì)以各種借口推延過(guò)戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，待收到錢后退款給當(dāng)初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易，全款買房，中介介入，買方墊資贖樓，求助
  答

  你要確定產(chǎn)權(quán)不能只看產(chǎn)權(quán)證，要到國(guó)土局或是檔案大廈去查個(gè)檔，那才是真正有效的，而賣方欠款并不代表沒有房產(chǎn)證，也就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才有所謂的抵押貸款，這一點(diǎn)沒有錯(cuò)，請(qǐng)擔(dān)保公司的作用在于做到擔(dān)保作用，擔(dān)保公司拿錢幫你們贖樓，賺取其的的擔(dān)保費(fèi)，要不沒有擔(dān)保公司，那就要賣方拿錢自己去換，要不就買房拿錢去贖樓，但買方要是拿錢去幫賣房贖樓的話一般不支持，因?yàn)樗酗L(fēng)險(xiǎn)都在買方身上

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易，中介要求先給錢幫業(yè)主贖樓！
  答

  沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

  全部5個(gè)回答>