二手房交易，中介要求先給錢幫業(yè)主贖樓！

已有5個回答

• 132****4256

  沒有什么風險

  查看全文↓ 2014-04-15 09:55:47
• 141****6468

  **主要的問題就是房東能自己把貸款還上嗎？因為國家已經(jīng)叫停轉(zhuǎn)按揭了。具體操作就是要把原來的貸款還清解壓，然后才你才可以再貸款。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:56
• 148****9267

  正常的二手房交易都是這樣的,既然你選擇了買二手房,而且買的還是有按揭的房子,那么做這些都是必須的事情,沒有幫業(yè)主提前接押,那么他的房本就不能做過戶,而不能過戶,那么你也就貸不了款,你也就不能買這套房子。
  以后你要是想賣有貸款的房子手續(xù)也是這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:25:01
• 131****9531

  肯定會有風險,原則上這比錢是業(yè)主自己去還的,如果業(yè)主沒有這個能力,你幫著還也可以,但是要再合同里寫清楚,正式合同都會有補充協(xié)議,關(guān)于**,付款都會有明確的實效要求,通常是簽署完買賣合同就要把**款到銀行做資金監(jiān)管手續(xù)了。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:27:00
• 147****3577

  正常的二手房交易都是這樣的，既然你選擇了買二手房，而且買的還是有按揭的房子，那么做這些都是必須的事情，沒有幫業(yè)主提前接押，那么他的房本就不能做過戶，而不能過戶，那么你也就貸不了款，你也就不能買這套房子。
  以后你要是想賣有貸款的房子手續(xù)也是這樣的。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:45:24

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進行支付定金，簽署了相關(guān)條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會進行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因為是一次性付清，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟損失，還是要先簽訂購房合同，針對于合同當中的詳細細節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行詳細的調(diào)查，避免存在有多個產(chǎn)權(quán)人的情況出現(xiàn)。在查驗房屋所有產(chǎn)權(quán)的情況時，可以在當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關(guān)的驗證材料。還有一點比較關(guān)鍵的就是要確認房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結(jié)的情況。在雙方達成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會交付尾款。

• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房交易的過程當中是先付一部分的定金或者是**款，然后進行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當中一般會將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會收到房款。銀行作為雙方之間的擔保方，會對交易資金進行托管，并且初具履約保函，負責二手房交易過程當中的錢款安全。購買二手房時，買方要多注意簽訂購房合同前對房屋產(chǎn)權(quán)做詳細的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時的財產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長的二手房。

• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房交易贖樓費是賣方還是買方出
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 二手房交易贖樓可以嗎? 二手房贖樓大概需要多久時間
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

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• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場，那么還需要提供委托書。2、進行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進行上市交易。3、進行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風險的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。