二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣?買二手房采用擔(dān)保公司擔(dān)保有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 138****1646

  不需要的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、借款人合法有效的身份證件。
  
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。
  
  3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。
  
  5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。
  
  6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。
  
  7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。
  
  8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。
  
  9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:49:32
• 137****7789

  正規(guī)的擔(dān)保公司是不會(huì)扣留你的房產(chǎn)證的，他們只會(huì)賺取你的手續(xù)費(fèi)，只需要你的產(chǎn)證復(fù)印件的，

  查看全文↓ 2019-10-08 05:49:29
• 157****7091

  二手房貸款流程如何？二手房貸款怎么辦理？全款買房畢竟是土豪才能做出來(lái)的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。
  
  
  
  二手房貸款流程 教你如何辦理二手房貸款
  
  一、個(gè)人如何貸款買房 貸款買房方式
  
  目前我們國(guó)家支持這么幾種貸款買房：1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款2、個(gè)人住房組合貸款。3、住房公積金貸款。
  
  1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房。以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只有你在銀行存款的比例占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用這個(gè)貸款了。
  
  2、住房公積金貸款買房。對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  
  3、個(gè)人住房組合貸款買房。住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房公積金貸款是比較劃算的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔(dān)保公司擔(dān)保？
  答

  二手房擔(dān)保費(fèi):二手房擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用。購(gòu)買二手房需要交擔(dān)保費(fèi):1、購(gòu)買二手房需要交擔(dān)保費(fèi)。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過(guò)戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。2、一般按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額；貸款年限。這個(gè)是自愿的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取。3、個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)計(jì)算：保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額年擔(dān)保費(fèi)率的1％。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時(shí)一次性收取。房貸擔(dān)保費(fèi)只要有經(jīng)濟(jì)組織的擔(dān)保證明，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房貸需要擔(dān)保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔(dān)保公司擔(dān)保嗎?
  答

  不需要的，沒(méi)有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請(qǐng)條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾。5、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)。7、如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。8、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸一個(gè)月忘記了補(bǔ)上會(huì)自動(dòng)扣嗎
  答

  　近年來(lái)，我國(guó)擔(dān)保行業(yè)經(jīng)歷了一段快速的發(fā)展時(shí)期，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)后至2011年期間，是我國(guó)擔(dān)保行業(yè)快速發(fā)展的階段，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的數(shù)量大幅增加，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《擔(dān)保行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2008年僅為4200家，而到了2011年末，我國(guó)擔(dān)保機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超越了8400家，增幅高達(dá)1倍。在機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增加的背景下，我國(guó)擔(dān)保行業(yè)存在的問(wèn)題也在逐步暴露出來(lái)，行業(yè)存在嚴(yán)重的無(wú)序經(jīng)營(yíng)，一些擔(dān)保公司打著“擔(dān)?！钡拿x卻從事著民間借貸的行為，甚至部分擔(dān)保公司還涉及一些風(fēng)投或直投業(yè)務(wù)，高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)無(wú)疑給擔(dān)保行業(yè)帶來(lái)了嚴(yán)重的威脅。

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• 問(wèn) 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸可不可以漏繳一個(gè)月的，就是說(shuō)這月不還下個(gè)月...
  答

  因?yàn)槔?！走?dān)保你就要交擔(dān)保費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，如果可能你還要出委托費(fèi)！不走擔(dān)保你只需要付利息評(píng)估費(fèi)抵押登記費(fèi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房，擔(dān)保公司贖樓問(wèn)題
  答

  找什么擔(dān)保公司呀？沒(méi)必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔(dān)保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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