二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸一個月忘記了補上會自動扣嗎

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• 134****5468

  　近年來，我國擔(dān)保行業(yè)經(jīng)歷了一段快速的發(fā)展時期，自2008年金融危機爆發(fā)后至2011年期間，是我國擔(dān)保行業(yè)快速發(fā)展的階段，擔(dān)保機構(gòu)的數(shù)量大幅增加，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《擔(dān)保行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2008年僅為4200家，而到了2011年末，我國擔(dān)保機構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超越了8400家，增幅高達(dá)1倍。
  在機構(gòu)數(shù)量快速增加的背景下，我國擔(dān)保行業(yè)存在的問題也在逐步暴露出來，行業(yè)存在嚴(yán)重的無序經(jīng)營，一些擔(dān)保公司打著“擔(dān)?！钡拿x卻從事著民間借貸的行為，甚至部分擔(dān)保公司還涉及一些風(fēng)投或直投業(yè)務(wù)，高風(fēng)險業(yè)務(wù)無疑給擔(dān)保行業(yè)帶來了嚴(yán)重的威脅。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:42
• 145****6713

  　首先要有注冊資金，不得少于五千萬；有相關(guān)的業(yè)務(wù)人員，包括房地產(chǎn)估價師，經(jīng)紀(jì)人，律師等。當(dāng)然了，必須要有固定的經(jīng)營場所。不知要成立車貸的擔(dān)保公司還是購房貸款的擔(dān)保公司。車貸的就和車行和銀行聯(lián)系，房貸的就和公積金中心，各商業(yè)銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及各區(qū)房產(chǎn)交易所聯(lián)系，公司具體業(yè)務(wù)可分為受理、擔(dān)保、評估、財務(wù)、綜合、風(fēng)險、檔案、電子信息、代辦、經(jīng)營置換等部門。
  　　受理指的接收借款人辦件材料，簽訂擔(dān)保協(xié)議。
  　　擔(dān)保指的是與各銀行和公積金中心開展業(yè)務(wù)聯(lián)系，共同研究貸款方式及擔(dān)保業(yè)務(wù)。
  　　評估是指對二手房進行估價，以確定貸款擔(dān)保的額度，并與開發(fā)企業(yè)簽訂合作協(xié)議，評估開發(fā)企業(yè)項目情況及建設(shè)手結(jié)。
  　　財務(wù)是指開工資
  　　綜合是指發(fā)勞保用品
  　　風(fēng)險是指日常催收訴訟及執(zhí)行。
  　　檔案是指檔案
  　　電子信息是指局域網(wǎng)系統(tǒng)

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:36
• 145****0939

  箭頭引導(dǎo)關(guān)注
  前不久有一位朋友去銀行辦理房貸，被銀行婉拒了，給的原因是負(fù)債太高，這位朋友跑過來問快捷按揭，銀行是如何知道我的負(fù)債的，所謂的負(fù)債高究竟是如何計算的？
  
  
  
  自從我國引入“征信系統(tǒng)”之后，銀行對儲戶的了解程度在不斷的深入。
  
  
  
  大數(shù)據(jù)時代，一個人的秘密可以瞞住家人、朋友但絕對逃不過銀行的眼睛。幾頁紙打出來，你的財務(wù)狀況就無處遁形。
  
  
  
  
  
  
  
  因此經(jīng)常有朋友圈會問，負(fù)債多少才算過高呢？負(fù)債過高貸款被拒絕嗎？如果負(fù)債過高了怎么做才能通過貸款的審批呢？
  
  
  
  針對這些問題，快捷按揭今天就和大家一起討論下：
  
  
  
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  負(fù)債多少才算過高呢？
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  負(fù)債率多少才算高？這個沒有一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，不同的行業(yè)，不同的個人能承受的負(fù)債率都不一樣。
  
  
  
  比如，2015年上半年，A股2780家公司上半年總的負(fù)債合計為143.24萬億元，而資產(chǎn)總額合計為167.63萬億元，平均負(fù)債率為85.45%。
  
  
  
  
  
  
  
  比如截止2016年11月末，我國國有企業(yè)資產(chǎn)總額1319558.6億元，同比增長10.6%；負(fù)債總額876178.1億元，國有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率為66.4%。
  
  
  
  
  
  
  
  上面是不同行業(yè)，不同企業(yè)主體的平均負(fù)債率，具體到每個企業(yè)，實際的負(fù)債率又不一樣，肯定有的高于平均水平，有的低于平均水平。所以對于企業(yè)來說，65%-80%之間的負(fù)債算是比較合理的，如果超過了行業(yè)的平均水平那負(fù)債率就偏高了。
  
  
  
  至于個人的負(fù)債率，也是因人而異，負(fù)債高不高要根據(jù)個人的收入及資產(chǎn)來定，比如一個人擁有1億的資產(chǎn)，年收入上千萬，即使他的負(fù)債率達(dá)到90%，仍然在他的能力承受范圍之內(nèi)，比如出現(xiàn)極端的情況，9000萬的負(fù)債還不上，但是1億的資產(chǎn)減去9000萬的負(fù)債之后還有1000萬可以支配，所以90%的負(fù)債對他來說也不算很高。
  
  
  
  反過來，如果一個人沒有資產(chǎn)，年收入只有5萬元，負(fù)債3萬元對他來說已經(jīng)算比較高，雖然只有60%的負(fù)債率，但是5萬的收入要還3萬的負(fù)債，還要吃喝住行等各種費用，還有其他不確定的支出，剩下2萬塊錢是很吃緊的，所以60%的負(fù)債對他來說已經(jīng)算很高了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:41:32

相關(guān)問題

• 問 房貸逾期一個月會怎樣?房貸一個月忘記了補上會自動扣嗎
  答

  房貸逾期后應(yīng)注意以下問題1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；3. 一兩次短暫逾期并且及時補上欠款并給出正當(dāng)理由，一般不會影響信用記錄，但是多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；5.及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個月的還款期前還上，需要注意的是

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• 問 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸可不可以漏繳一個月的，就是說這月不還下個月...
  答

  因為利益！走擔(dān)保你就要交擔(dān)保費，公證費，抵押登記費，評估費，如果可能你還要出委托費！不走擔(dān)保你只需要付利息評估費抵押登記費！

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?有一個月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎
  答

  房貸忘記還會影響個人征信，必須馬上補齊月供款。除了補齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個月以上，那下次還款時就應(yīng)該一次性存入2個月的房貸，以及上個月的罰息。

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• 問 房貸忘還一個月會怎樣?有一個月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎？
  答

  房貸忘交了一個月：① 合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會影響信用記錄；④ 多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 ??房貸有一個月忘記還了，會有什么影響嗎?
  答

  1、影響個人征信，會有逾期記錄，對下次申請貸款通過率有影響。**后還款日未還款的一般還有2-3天的寬限期。如果出現(xiàn)上傳到人行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫的情況，個人征信報告里房貸會有一次逾期，以及金額顯示。2、逾期會有利息。合同法第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”。已經(jīng)廢止的經(jīng)濟合同法和借款合同條例對逾期貸款支付利息并加收罰息均作了明確規(guī)定，1995年人民銀行《關(guān)于調(diào)整貸款利率后有關(guān)計息辦法的通知》（以下簡稱《通知》）和1999年《人民幣利率管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）對逾期貸款利息計收規(guī)定得較為詳細(xì)，**高人民法院針對此類問題作出了相應(yīng)的批復(fù)。按照人民銀行的有關(guān)規(guī)定計算利息。這種計息方式，對借款合同履行期內(nèi)的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調(diào)整不分段計息，對于逾期后的貸款利率則按人民銀行確定的不同時期所調(diào)整的利率，采取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調(diào)整分段計算罰息。

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