二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸可不可以漏繳一個月的，就是說這月不還下個月...

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• 147****3708

  因為利益！走擔(dān)保你就要交擔(dān)保費，公證費，抵押登記費，評估費，如果可能你還要出委托費！
  不走擔(dān)保你只需要付利息評估費抵押登記費！

  查看全文↓ 2019-09-27 10:42:25
• 141****0358

  隨著個人商品房市場快速發(fā)展，二手房市場交易趨向活躍，為商業(yè)銀行發(fā)展個人住房貸款業(yè)務(wù)提供了契機(jī)。把握機(jī)遇，加速發(fā)展二手房貸業(yè)務(wù)，有助于提升商業(yè)銀行個人住房貸款市場份額和競爭力，也能夠進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、提升房貸業(yè)務(wù)綜合貢獻(xiàn)度。本文以工行山西分行二手房貸發(fā)展情況為例,介紹當(dāng)前二手房貸發(fā)展現(xiàn)狀，分析發(fā)展中存在的不足，并提出了對策和建議。
  
  
  
  近年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和居民消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)使用個人住房貸款購房家庭比重快速上升，個人住房貸款在響應(yīng)國家號召，改善當(dāng)?shù)毓娋幼∑焚|(zhì)方面發(fā)揮著日益重要的作用。按照客戶所購住房交易狀況，個人住房貸款業(yè)務(wù)分為一手房貸款和二手房貸款，二手房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買已取得房屋所有權(quán)證、具有完全處置權(quán)利且能在二級市場上合法交易的住房貸款。與一手房貸款相比，二手房貸款具有手續(xù)完備、辦抵率高、風(fēng)險低的特點，同時具備較高的收益性與安全性，正在受到越來越多金融同業(yè)的關(guān)注。
  
  
  
  發(fā)展現(xiàn)狀
  
  以工行山西分行為例，近年來，得益于管理層的重視和轄屬機(jī)構(gòu)的奮力外拓，該行包括二手房貸款在內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)快速發(fā)展，房貸余額和增量同比均取得了明顯進(jìn)步，但客觀來看，與日趨活躍的二手房交易和購房融資需求相比，山西分行二手房貸業(yè)務(wù)發(fā)展存在諸多難點：

  查看全文↓ 2019-09-27 10:42:06
• 158****6849

  　　 隨著城市建設(shè)步伐的加快，越來越多的人加入到購房大軍。商品房的高位運行依然讓工薪階層無法承受，于是二手房成了這部分人的選擇，但是面對龐大的市場，有價無市的尷尬局面依然存在。小編為您準(zhǔn)備了較為詳細(xì)的為即將購買或者已經(jīng)購買二手房的朋友們分析了二手房的發(fā)展前景。
  
  　　
  
  
  
  
  　　在二手房市場中，有一種特殊的交易形式就是房屋置換，其特殊在于它可以保證買賣行為的同時進(jìn)行即交易的同時性。 通常，房屋置換離不開房屋置換公司，而且置換公司應(yīng)具備以下三個條件方可進(jìn)行置換交易：
  
  
  
  　?、俅罅康馁I賣雙方信息。
  
  
  
  　?、诶镁W(wǎng)絡(luò)化計算機(jī)處理信息。
  
  
  
  　?、弁晟?、正規(guī)的交易操作流程。
  
  
  
  房屋置換在交通問題較突出的大城市如北京、上海、重慶、廣州等地有巨大的二手房置換市場，而在中小城市如廈門、珠海等卻是市場容量不大。近期重慶推出的差價換房就是房屋置換的一種主要形式，包括以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠(yuǎn)換近，以小換大等多種置換方式，購房者選中滿意的新房后，可將擁有的舊有公房委托舊房價格評估，置換公司按評估價格收購舊房，然后將舊房款轉(zhuǎn)至開發(fā)商賬上作為購新房的**款，差價部分由購房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
  
  
  
  　　就現(xiàn)實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：
  
  
  
  　?、佟皢挝粌?yōu)先回購”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購買權(quán)”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導(dǎo)致二手房上市交易在原產(chǎn)權(quán)單位的蓋章上產(chǎn)生困難，從而影響上市交易量。

  查看全文↓ 2019-09-27 10:42:01

相關(guān)問題

• 問 房貸逾期一個月會怎樣?房貸可不可以漏繳一個月的，就是說這月不還下個月...
  答

  貸款連續(xù)逾期一個月會上征信，嚴(yán)重影響個人信用。1、當(dāng)前逾期期數(shù)：字面上很好理解，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。比如小王房貸連續(xù)5個月（5期）未還，那么當(dāng)前逾期期數(shù)是5。2、累計逾期次數(shù)：只要逾期過1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計逾期次數(shù)是4。3、**高逾期期數(shù)：一般是取一段時間，看逾期期數(shù)**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個月，那么數(shù)字就是2。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當(dāng)事人在借款合同中約定明確，一般無爭議；對于借款逾期部分的利息，借款人應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付及支付至何時止，不僅當(dāng)事人間有很大的爭議，法官在裁決這類案件時適用的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對這一問題有必要作一整合，使大家的認(rèn)識能夠統(tǒng)一。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。

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• 問 建設(shè)銀行房貸怎樣辦理?我一個月還了兩次房貸，下個月可以不還嗎？
  答

  以建設(shè)銀行個人住房貸款為例：一、申請貸款應(yīng)提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；4、**款證明材料；5、貸款擔(dān)保材料；6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程

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• 問 二手房貸款擔(dān)保公司前景怎樣？房貸一個月忘記了補(bǔ)上會自動扣嗎
  答

  　近年來，我國擔(dān)保行業(yè)經(jīng)歷了一段快速的發(fā)展時期，自2008年金融危機(jī)爆發(fā)后至2011年期間，是我國擔(dān)保行業(yè)快速發(fā)展的階段，擔(dān)保機(jī)構(gòu)的數(shù)量大幅增加，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《擔(dān)保行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2008年僅為4200家，而到了2011年末，我國擔(dān)保機(jī)構(gòu)數(shù)量已經(jīng)超越了8400家，增幅高達(dá)1倍。在機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增加的背景下，我國擔(dān)保行業(yè)存在的問題也在逐步暴露出來，行業(yè)存在嚴(yán)重的無序經(jīng)營，一些擔(dān)保公司打著“擔(dān)?！钡拿x卻從事著民間借貸的行為，甚至部分擔(dān)保公司還涉及一些風(fēng)投或直投業(yè)務(wù)，高風(fēng)險業(yè)務(wù)無疑給擔(dān)保行業(yè)帶來了嚴(yán)重的威脅。

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• 問 新城國際花都可不可以公積金貸款？車位多少錢一個月
  答

  這個房子質(zhì)量這么差，你們還敢買，誰買誰后悔

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• 問 怎樣算房貸還款和利息?如果一個月沒還房貸，到下個月還可以嗎
  答

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：1，等額本金還款方式每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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