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常言到“有房才有家”，買房的理由有千百種，你屬于哪一種呢？房?jī)r(jià)一漲再漲，想要買到心儀的房子無疑只有兩條路：一是家底足夠厚，全款購買；另一種就是申請(qǐng)房貸，當(dāng)幾十年的房奴。對(duì)于很多人來說，申請(qǐng)銀行房貸總會(huì)遇到這樣那樣的問題，比如銀行房貸審批要多久？夫妻一方有不良信用，會(huì)影響房貸嗎？貸款多少年劃算等等。這里家財(cái)管加小編就來和大家一一解答。銀行房貸申請(qǐng)常見問題匯總1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行？首先，這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批；如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久？這個(gè)選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2~3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒？信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評(píng)估后決定是否放款。這里小編就各大銀行拒貸的情況，和大家詳細(xì)說明下：1）建設(shè)銀行①分期還款拖欠貸款本金或銀行貸款利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的；②到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的；③客戶在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或在建行及同業(yè)賬戶(包括住房貸款、汽車抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用卡、短期貸款等)目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過一次逾期90天以上的不良記錄。2）工商銀行①個(gè)人消費(fèi)貸款**近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥6；②個(gè)人住房貸款**近24個(gè)月內(nèi)當(dāng)前逾期期數(shù)≥12。3）農(nóng)業(yè)銀行要求較為嚴(yán)格，只有貸款信用記錄良好，無到期未還的貸款本息方可申請(qǐng)。4）中國銀行貸記卡的信用記錄在近3個(gè)月內(nèi)有2期超過免息期一個(gè)月透支；近3個(gè)月內(nèi)有1期超過免息期二個(gè)月透支；準(zhǔn)貸記卡超過免息期三個(gè)月透支。綜上，銀行房貸對(duì)申請(qǐng)人征信記錄、還款能力、銀行流水都有較高的要求，無論哪一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)，都會(huì)被銀行拒貸。而且在購房合同中一般都有規(guī)定：如果因購房者個(gè)人原因造成貸款拒貸的，是要賠償開發(fā)商違約金的，**高為房款總額的20%。因此建議小伙伴在簽訂購房合同前，一定要先了解清楚合作銀行的房貸政策，查詢自己征信記錄，在確保自己能成功獲貸的前提下，再簽合同，方可規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)。
全部3個(gè)回答>建設(shè)銀行房貸怎樣辦理?我一個(gè)月還了兩次房貸，下個(gè)月可以不還嗎？
155****4426 | 2019-09-27 07:44:11
已有3個(gè)回答
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154****0696
以建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款為例：
查看全文↓ 2019-09-27 07:44:24
一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
4、**款證明材料；
5、貸款擔(dān)保材料；
6、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
二、辦理流程 -
143****7267
建設(shè)銀行抵押貸款還清后，有必要申請(qǐng)貸款結(jié)算憑證和抵押取消手續(xù)。
查看全文↓ 2019-09-27 07:44:21
抵押取消程序需要貸款結(jié)算證書。 借款人償還抵押貸款后，借款人將貸款合同，身份證和其他材料帶到建行網(wǎng)點(diǎn)，以便工作人員為您打開結(jié)算憑證。
借款人取得貸款結(jié)算憑證后，需要與處理房產(chǎn)抵押的部門辦理抵押取消手續(xù)。 取消取消后，借款人的房屋不再處于抵押狀態(tài)。
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131****0144
查看全文↓ 2019-09-27 07:44:18
在日常生活中，每一個(gè)人都會(huì)遇到急需用錢的時(shí)候，就比如說有很多人在創(chuàng)業(yè)的時(shí)候缺乏資金，或者是在讀大學(xué)的時(shí)候沒有錢交學(xué)費(fèi)。為了度過難關(guān)，有很多人都會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)貸款，建設(shè)銀行是我們中國四大銀行之一，自然而然也成為人們申請(qǐng)貸款的銀行了。
在這個(gè)銀行當(dāng)中可以為大家辦理非常多的貸款服務(wù)，接下來我們一起詳細(xì)了解一下建設(shè)銀行個(gè)人貸款流程及條件是什么呢？
建設(shè)銀行個(gè)人貸款流程及條件是什么？
每年都有很多人向建行申請(qǐng)貸款，不過并不是所有人都可以貸到款，這其中一部分原因就是他們不滿足貸款的條件。值得注意的是，大家在向建行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要滿足以下條件：
1、有合法的身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有貸款本息的能力。
3、有有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證件。
4、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并用于支付所購住房的**款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為人。
6、貸款行的其他條件。
申請(qǐng)流程：
就算您提交的材料很完整,也不能馬上申請(qǐng)到貸款,而是要經(jīng)過一定的流程的。
一般來說，建行個(gè)人貸款流程如下：
1、提出申請(qǐng)：客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
2、簽訂合同：借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登
相關(guān)問題
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貸款連續(xù)逾期一個(gè)月會(huì)上征信，嚴(yán)重影響個(gè)人信用。1、當(dāng)前逾期期數(shù)：字面上很好理解，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。比如小王房貸連續(xù)5個(gè)月（5期）未還，那么當(dāng)前逾期期數(shù)是5。2、累計(jì)逾期次數(shù)：只要逾期過1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計(jì)逾期次數(shù)是4。3、**高逾期期數(shù)：一般是取一段時(shí)間，看逾期期數(shù)**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個(gè)月，那么數(shù)字就是2。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對(duì)于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當(dāng)事人在借款合同中約定明確，一般無爭(zhēng)議；對(duì)于借款逾期部分的利息，借款人應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付及支付至何時(shí)止，不僅當(dāng)事人間有很大的爭(zhēng)議，法官在裁決這類案件時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對(duì)這一問題有必要作一整合，使大家的認(rèn)識(shí)能夠統(tǒng)一。銀行投放在這類放款上的資金，將來可能收回，也可能收不回來。遭受損失的可能性極大，對(duì)于這類放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。
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銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：1，等額本金還款方式每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
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建設(shè)銀行提前還房貸的流程：1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。3.2全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。4、先還清剩余貸款，當(dāng)場(chǎng)銀行把結(jié)清證明打出；5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記?，F(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
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具體計(jì)算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個(gè)月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方
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