??房貸需要擔保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎?

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• 136****4922

  不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產證就可以做貸款了。
  
  申請條件
  
  1、借款人合法有效的身份證件。
  
  2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明。
  
  3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明。
  
  4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
  
  5、所購二手房的房產權利證明。
  
  6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。
  
  7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告。
  
  8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件。
  
  9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:38:03
• 153****9231

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用就是房貸擔保費。
  
  辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。
  
  所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。
  
  目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：
  
  貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。
  
  另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

  查看全文↓ 2019-08-12 03:37:57
• 137****4578

  購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。
  
  一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：
  
  1、抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
  
  2、房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。
  
  個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 03:37:49

相關問題

• 問 二手房按揭交易，一定要找擔保公司嗎？
  答

  首先找擔保公司不是一種建議 而是必須有擔保公司 如果你直接去銀行說要做按揭銀行也會指派一個擔保公司幫你做 其次 放款都是直接放款到對方的賬號上 以過戶為準 過戶后30個工作日新證出來了辦了抵押之后才會放款 之前應該已經進行了交接 另外如果到時候還沒有交接房那么應該留有5000-20000的尾款作為抵押

• 問 ??房貸需要擔保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔保公司擔保？
  答

  二手房擔保費:二手房擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用。購買二手房需要交擔保費:1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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• 問 房貸為什么一定要通過擔保公司?買房為什么需要擔保公司擔保？
  答

  房產抵押從銀行貸款都需要準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。要是可以提供被貸款方接受的抵押財產（不管是自己的還是他人的，合法就行），那就不用擔保公司了；只有在提供不出上述財產，或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用后給予擔保。 房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 房貸為什么一定要通過擔保公司?什么情況下辦房貸需要擔保人或擔保公司擔保？
  答

  在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

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• 問 什么叫擔保費，貸款一定要擔保公司擔保嗎？
  答

  擔保費不是開發(fā)商收的，是擔保公司，現(xiàn)在銀行放款全部走擔保公司的。

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