按揭買房 怎么辦理呢

已有8個(gè)回答

• 131****0872

  你好，像你這樣的情況只需要通過貸款公司幫你就可以搞定，但是貸款公司他們會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)！

  查看全文↓ 2014-03-03 16:29:44
• 138****0398

  1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。
  2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  8、客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個(gè)人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；

  查看全文↓ 2014-03-02 10:04:09
• 138****7568

  其實(shí)每個(gè)銀行的貸款產(chǎn)品不一樣，但是大體差不多，只不過是名字不太一樣而已。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:29:55
• 133****4465

  貸款買房你需要的手續(xù)包括:
  1、身份證(兩個(gè)人的)
  2、戶口本(兩個(gè)人的,主要是戶口本的第一頁和你姓名的那頁)
  3、結(jié)婚證(如果你倆沒結(jié)婚,就要簽一個(gè)共同購房的協(xié)議,協(xié)議的主要內(nèi)容是你倆各自出資多少購房,按什么比例分擔(dān)貸款,并且對(duì)房產(chǎn)占有多少所有權(quán)。)
  4、收入證明(兩個(gè)人的) 你提供的證明就是這些了,其他還需要**款發(fā)票、購房合同等,開發(fā)商會(huì)給你辦。

  查看全文↓ 2014-03-01 22:18:35
• 142****6929

  找貸款公司包裝1下很簡單

  查看全文↓ 2014-03-01 18:38:39
• 146****6011

  轉(zhuǎn):首先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款?一般來說,只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負(fù)責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問售樓小姐就OK,她們會(huì)幫你計(jì)算的一清二楚.如果購房貸款由開發(fā)商辦理,消費(fèi)者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項(xiàng)手續(xù)即可。如果消費(fèi)者自己辦理,不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同,個(gè)別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定?，F(xiàn)以招商銀行為例,簡單介紹一下辦理個(gè)人購房貸款的過程,供有此需求的消費(fèi)者參考。借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷(預(yù))售合同》;
  4、已支付所購房全部價(jià)款20%以上的**款;
  5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個(gè)體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件、留復(fù)印件);
  2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔(dān)保;
  4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明;
  5、購房合同和**款收據(jù);
  6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書;
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價(jià)款的80%,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)**高不超過60%;
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡,**長不超過30年。 貸款
  1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款;
  2、借款人提出貸款申請,提交貸款資料;
  3、銀行受理,調(diào)查、審查、審批;
  4、銀行與借款人簽訂借款合同;
  5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù);
  6、銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-03-01 09:32:17
• 145****6734

  1）借款人所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲
  （2）辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  （3）借款人應(yīng)提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明（銀行指定格式）
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
  
  貸款手續(xù)及程序
  
  1.請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。
  2.接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
  
  辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。
  
  簽訂樓宇按揭合同
  
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)
  
  購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  
  開立專門還款賬戶
  
  購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款
  
  說的比較羅嗦,希望能對(duì)你有用.

  查看全文↓ 2014-03-01 09:09:51
• 152****9183

  收入證明自己開蓋自己的公章就可以了呀，只要月供的雙倍就可以了，或者找朋友公司開也一樣，只要銀行信貸部電話核實(shí)的時(shí)候，讓朋友配合下就可以了.不會(huì)那么緊的,又不是沒有抵押.

  查看全文↓ 2014-02-28 19:46:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房如何按揭？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  條件：年齡18－65周歲，本地戶口或暫住證明，有固定收入能夠還款，買房手續(xù)合法，預(yù)交一定比例的購房預(yù)付款，一般為20%－30%。手續(xù)：向開發(fā)商咨詢可在哪家銀行辦理按揭，一般開發(fā)商只與一家銀行建立按揭關(guān)系。二手房向中介機(jī)構(gòu)咨詢辦理銀行。向開發(fā)商或按揭貸款銀行提交個(gè)人及配偶的身份證明－身份證、戶口本、結(jié)婚證。提供收入證明，銀行有固定格式，個(gè)人收入不足，可以由配偶、親屬共同還款。提供買房合同、**款收據(jù)。**款比例：個(gè)人住房90平方米以下**低20%，以上30%，個(gè)人商用房**低40%。向銀行提出貸款申請－－相關(guān)人員全部到場簽字－－等待銀行審批－－審批后貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商或中介公司賬戶，向開發(fā)商或銀行領(lǐng)取借款合同、借款憑證、還款計(jì)劃表－－開發(fā)商交房－－個(gè)人開始還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭買房**多少能買房呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  ，你知道貸款買房**多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實(shí)。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調(diào)整了**比例，位置偏遠(yuǎn)、開發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤需要支付接近五成的**。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的**和基準(zhǔn)利率，但這些銀行對(duì)客戶的要求很高?！艾F(xiàn)在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在要申請房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個(gè)月都屬于快的，如果是二手房，等待的時(shí)間更長。在目前看來，這種緊縮的政策并未有放松的跡象。各銀行首套房貸**均需四成、貸款利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，只有部分銀行對(duì)少數(shù)極優(yōu)質(zhì)客戶才基準(zhǔn)利率1.05倍的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且大多數(shù)銀行放

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭怎么辦理
  答

  買房按揭辦理流程：①首先申請貸款的人需要先和開發(fā)商簽訂購房合同，在簽訂合同之前要查看開發(fā)商是否具有五證。②在簽訂合約之后，購房者需要先支付首付款，并且要保存好自己的首付款收據(jù)。③接下來要到銀行去填寫個(gè)人房屋貸款的申請表，同時(shí)按照銀行的要求遞交自己的相關(guān)材料，比如說身份證，戶口本，或者是在當(dāng)?shù)氐臅鹤∽C，另外還要提交收入證明等原件。④銀行的工作人員會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，若是符合條件，那雙方需要簽訂正式的借貸合同，而申請者則是需要去辦理抵押手續(xù)。⑤接下來要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門去辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證，并且要把證件抵押給銀行。同時(shí)申請者要在銀行開立賬戶，最后銀行就可以發(fā)放貸款了，而申請者需要每個(gè)月按時(shí)還款。

• 問 ??按揭買房怎么辦理
  答

  買新房還是舊房，新房開發(fā)商都給辦，二手的如果銀行有熟人就去找，沒有找個(gè)中介幫你辦。主要費(fèi)用是評(píng)估費(fèi)和印花稅，抵押登記費(fèi)，其他就是你給人家一個(gè)代辦費(fèi)500

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣按揭買房怎樣辦理?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

  全部4個(gè)回答>