土地使用年限和房產(chǎn)證年限是怎么規(guī)定的？居住年限是哪一個？如何規(guī)定的呢國家

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• 151****1389

  您好,房地產(chǎn)證有一項是專門記載土地使用年限的。但是房地產(chǎn)證是記載的是不完全準(zhǔn)確的。當(dāng)房地產(chǎn)證上的記載和房地產(chǎn)管理部門的記載有誤時,以房地產(chǎn)定理部門記載為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-28 22:15:42

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限和房產(chǎn)證的居住年限
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

• 問 土地使用年限和房產(chǎn)證的居住年限
  答

  這個還真不好說，房產(chǎn)證是沒有使用年限的，土地證的使用年限住宅一般是70年，土地證的使用年限是從上世紀(jì)90年代開始的，誰知道50年之后，又有什么政策呢。所以你還是安心住你的房吧。

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• 問 土地的使用年限國家是如果規(guī)定執(zhí)行的？
  答

  凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

• 問 土地使用年限是怎樣規(guī)定的？**年限多久
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

• 問 房子使用年限是多久? 國家規(guī)定房產(chǎn)證使用年限多少年
  答

  使用年限如下：臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年，易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年，普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定。國家頒布的《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）規(guī)定：3.1.5 住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性。3.3.1 住宅的設(shè)計使用年限一般為50年。當(dāng)住宅達(dá)到設(shè)計使用年限并需要繼續(xù)使用時，應(yīng)對其進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論作相應(yīng)處理。重大災(zāi)害(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等)對住宅的結(jié)構(gòu)安全和使用安全造成嚴(yán)重影響或潛在危害。遭遇重大災(zāi)害后的住宅需要繼續(xù)使用時，也應(yīng)進(jìn)行鑒定，并做相應(yīng)處理。6.1.1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。6.1.4 住宅結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設(shè)計使用年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。建筑結(jié)構(gòu)的“設(shè)計使用年限”，明確了設(shè)計使用年限是設(shè)計規(guī)定的一個時期，在這一規(guī)定時期內(nèi)，只需進(jìn)行正常的維護而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計、正常施工、正常使用和維護下所應(yīng)達(dá)到的使用年限，如達(dá)不到這個年限則意味著在設(shè)計、施工、使用與維護的某一環(huán)節(jié)上出現(xiàn)了非正常情況，應(yīng)查找原因。所謂“正常維護”包括必要的檢測、防護及維修。設(shè)計使用年限是房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程“合理使用年限”的具體化。當(dāng)結(jié)構(gòu)的使用年限超過設(shè)計使用年限后，并不是就不能使用了，而是結(jié)構(gòu)失效概率可能較設(shè)計預(yù)期值增大。對于商品房，開發(fā)商設(shè)計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規(guī)范**低要求確定，統(tǒng)一為50年。亦有少數(shù)較負(fù)責(zé)的開發(fā)商要求設(shè)計院將設(shè)計使用年限取值與土地使用一致即70年。

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