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一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒有太大關系，不是拒絕交物業(yè)費的理由。房屋漏水一般是施工單位的責任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰的責任。業(yè)戶應當先通過物業(yè)公司將問題反映給建設單位，由建設單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設單位授權物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。如果物業(yè)公司負責房屋維修（建設單位授權），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費。拒交物業(yè)費一般是實在不滿意物業(yè)服務，物業(yè)公司也沒有盡到責任的情況下可以根據當地相關規(guī)定拒絕交物業(yè)費。
全部3個回答>房子漏雨，是否可以不交物業(yè)費
138****7831 | 2014-03-01 10:01:19
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132****8891
案例 張女士看中了某商品房的頂層,并一次性付清房款后順利入住,同時向物業(yè)公司交納了當年的物業(yè)費。幾場大雨之后,張女士發(fā)現天花板有水浸濕現象,后發(fā)展到漏雨的地步,于是找物業(yè)公司報修。物業(yè)公司通知原施工單位重新進行了防水處理,但張女士已對該住所產生反感,并要求開發(fā)商換房。此過程中,雙方對漏雨造成損失的賠償問題產生了爭議:張女士拒交物業(yè)費和供暖費,而物業(yè)公司認為已及時聯(lián)系維修,且房屋質量不是物業(yè)管理問題,張女士不能拒交物業(yè)費和供暖費。 【疑惑】
查看全文↓ 2014-03-01 10:12:38
1.房屋質量有問題,業(yè)主是否有權主張物業(yè)公司賠償？
2.該賠償費用是否能與物業(yè)費抵消？ 【解析】 本案例中開發(fā)商、張女士、物業(yè)公司三者之間存在債權、債務關系:開發(fā)商與張女士之間存在買賣合同關系,開發(fā)商作為賣方應當對其出賣的標的物—房屋承擔責任,因此開發(fā)商基于其賠償責任對張女士負有債務;張女士與物業(yè)公司之間存在服務合同關系,物業(yè)公司應當對張女士所居住房屋和環(huán)境進行正常的管理和服務。如果物業(yè)公司如約履行了義務,而張女士不交納物業(yè)費,則是張女士對物業(yè)公司負有債務。 本案中張女士無權向物業(yè)公司主張賠償。因為本案爭議的標的物是漏雨的房屋,而物業(yè)公司并非合同的相對方,因此與房屋質量之間并沒有直接聯(lián)系,張女士只能向開發(fā)商主張賠償。 張女士主張將物業(yè)費、供暖費與房屋損害賠償抵消是不妥的。因為開發(fā)商與物業(yè)公司之間并不存在債權、債務關系?！逗贤ā返诰攀艞l所講的“抵消”是指:當事人互負到期債務,該債務的標的物種類、品質相同的,任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵消,但依照法律規(guī)定或者按照合同性質不得抵消的除外。開發(fā)商對張女士負債而張女士卻對物業(yè)公司負債,這兩種債務雖都是金錢債務,但并不符合“當事人互負到期債務”的條件。只有張女士對物業(yè)公司負有到期債務,物業(yè)公司也對張女士負有到期債務且債務種類相同的時候才可以發(fā)生抵消的情形。 那么供暖費又該如何處理？小區(qū)一般是采用小區(qū)外的供熱廠的熱力供熱,如張女士不交納供暖費,供熱廠就要受到經濟損失。雖然一般情況下業(yè)主和物業(yè)公司單獨簽有供暖協(xié)議,但物業(yè)公司收取供暖費的行為應該屬于法律規(guī)定的代理行為,代理人的代理行為產生的結果直接歸屬于被代理人。供熱廠依約供暖,張女士也應當履行交納供暖費的義務。本案中張女士拒絕交納供暖費,那么她對供熱廠負有債務。 綜上,張女士提議的抵消行為是不恰當的。當事人可采取其他符合法律規(guī)定的方式來解決爭議,如由開發(fā)商向物業(yè)公司支付張女士的物業(yè)費和供暖費,張女士不再向開發(fā)商要求賠償。法律規(guī)定經債權人同意,債務人可將合同的義務全部或者部分轉移給第三人。若物業(yè)公司同意,張女士可將自己對物業(yè)公司所負有的交費義務轉移給開發(fā)商。開發(fā)商在替張女士支付物業(yè)費和供暖費后,賠償義務就履行完畢。若張女士向開發(fā)商要求的賠償數額少于其應負擔的物業(yè)費和供暖費的總和,張女士還需向物業(yè)公司交納不足部分。 (北京博儒律師事務所供稿)
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不收房情況之下也是需要繳納物業(yè)費的，特別是在開發(fā)商已經交房，只是因為業(yè)主自己個人的原因而沒有收房的情況之下，也需要按照和物業(yè)公司所簽署的服務協(xié)議繳納物業(yè)費。因為現在空置房屋的情況比較多，所以有關于業(yè)主空置房屋物業(yè)費的收取標準，一般會體現在物業(yè)服務的協(xié)議當中，會有一定的減免政策，但還是需要按時進行繳納。如果是因為開發(fā)商延遲交房，而導致購房者沒有辦法收房，物業(yè)費是由開發(fā)商進行繳納的，同時如果開發(fā)商延遲交房的時間過長，購房者也同樣有權要求開發(fā)商給予一定的賠償。在交房的過程當中，還需要購房者明確的是要再達到交房條件之后，才能夠簽署關于交房的相關協(xié)議。開發(fā)商需要提供三書一表，而且房屋的質量要達到相關的要求，才能夠簽署交房的協(xié)議。
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不收房是不可以不交物業(yè)費，特別是購房人因為自己的個人原因而沒有收房，不是不交物業(yè)費的理由。根據我國的物業(yè)條例規(guī)定已經竣工但是沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，相關的費用是由開發(fā)商所繳納，此類情況是指按正常程序建設的房屋還沒有達到出售或者是收房的標準。但如果說房屋已經通知業(yè)主前來收房，而且有些業(yè)主已經收房并且入住，只是個別業(yè)主沒有收房不能以拖延收房來遲交物業(yè)費。收取物業(yè)費對象的轉移是從業(yè)主簽訂認定書開始，業(yè)主不能以無正當的理由拒絕收房，而且以開發(fā)商書面通知收房的日期開始計算，如果長期沒有支付物業(yè)費，可以判定為業(yè)主的違約，物業(yè)公司有權要求業(yè)主支付物業(yè)費，或者是通過起訴的方式要求業(yè)主繳付物業(yè)費。長期不入住的情況下，可以和物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例收取物業(yè)費。
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房子不住也是要交物業(yè)費的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五、針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。
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現實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務質量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應的合同義務，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務好，但基于業(yè)主手上并無實質證據，法律也會傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。但出現以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零八條【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
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