有集體土地證和房屋使用權(quán) 房子可否轉(zhuǎn)讓

已有7個(gè)回答

• 148****6724

  房子你可以使用，但不可以轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2014-03-04 15:00:17
• 142****9237

  集體土地有使用權(quán)證，但僅限于宅基地以及村辦企業(yè)等集體用地。
  另外，房產(chǎn)證是無法辦理的，不知道你是怎么辦下來的。
  
  小產(chǎn)權(quán)房目前是無法流轉(zhuǎn)的，當(dāng)然，說的是法定情況下的。私下交易還是有的，只是法律無保障。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:20:49
• 153****4973

  不可以，因?yàn)槟銓?duì)房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)`你無權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋`

  查看全文↓ 2014-03-03 21:14:21
• 153****5865

  你發(fā)財(cái)了呵呵

  查看全文↓ 2014-03-03 14:30:15
• 153****8383

  不能,非農(nóng)戶口不能購(gòu)買農(nóng)村集體土地及房產(chǎn),你的這處房產(chǎn)不受法律保護(hù),即原房東或村集體可隨時(shí)收回你的房產(chǎn),或遇到拆遷時(shí),國(guó)家補(bǔ)償也不會(huì)給你,而是給這處房產(chǎn)以前的房東。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:29:32
• 144****8394

  應(yīng)該是很難過戶，因?yàn)榧w土地是農(nóng)村的，你沒有當(dāng)?shù)氐膽艨?，如果只是居住還可以

  查看全文↓ 2014-03-02 19:47:23
• 136****5668

  土地都是國(guó)家的,只有使用權(quán)的區(qū)別,集體土地使用權(quán)是集體,個(gè)人不能買賣,那么個(gè)人土地是指交了土地出讓金有使用權(quán),隨著房屋的買賣,土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓.

  查看全文↓ 2014-03-01 15:23:47

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)。　

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過村委批準(zhǔn),可以通過律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

  全部8個(gè)回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒轉(zhuǎn)讓權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓值錢嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請(qǐng)律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰(shuí)來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來著，若是的話國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛灒缓蟾谝粋€(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因?yàn)榫退銦o效，你出了錢，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問題。

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