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你好! 根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權屬登記分為:總登記;初始登記;轉移登記;變更登記;他項權利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項,即“轉移登記”。 辦理房屋所有權轉移登記,需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合,共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發(fā)商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟,來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件,代替開發(fā)商來辦理房產證。 在房屋購買合同中,有一個解決爭議的條款,這一條款有兩個選項,一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時只能選擇其一。 你簽訂房屋買賣合同時,如果選擇訴訟,那就只能通過訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒有消失,不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁,獲得生效的判決書或裁決書,之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行,法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
全部4個回答>裝修公司跑了，我怎么辦？
155****0669 | 2014-03-01 18:28:50
已有9個回答
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158****9243
你找的是正規(guī)的裝修公司嗎？太恐怖了這種事
查看全文↓ 2014-09-13 17:14:39 -
158****9734
您好，您當時和他們簽合同了嗎？您可以拿合同起訴他們，來維護您的利益
查看全文↓ 2014-03-04 13:43:59 -
137****8984
趕緊報警，必須通過法律途徑來解決的好
查看全文↓ 2014-03-04 09:52:56 -
158****1790
您好，您現在手里邊有確鑿的證據么？...裝修**好找一家正規(guī)的公司。...
查看全文↓ 2014-03-04 09:05:14 -
156****6678
到工商部門去投訴北京總公司啊，或者到消協(xié)投訴。
查看全文↓ 2014-03-03 22:31:40 -
157****3731
一． 你要知道公司的規(guī)模．主要的客戶群是什么檔次的．知道公司內部的各個部門的職能．＜一般的公司通常都有這幾個部門，設計部，業(yè)務部，工程部，質檢部，售后服務部，有的大公司還有超市部＞．公司的榮譽等等． 二．裝飾公司業(yè)務員的工作流程通常是這樣的： 1．先要收集本地小區(qū)信息 包括（交房時間．房價．戶型． 等等） 2．把收集到的信息匯總．找出有價值的重點小區(qū) 3．通過物業(yè)公司 在重點小區(qū) 設點．固定人員在小區(qū) 等待客戶． 4．通過業(yè)務員的宣傳，將客戶帶到公司和設計師面談．若雙方都談的比較好，即簽定 意向合同（有的公司在這一環(huán)節(jié) 收去裝修定金） 5．設計完畢．電話或者其他方式預約客戶來公司看方案 修改方案．直至簽定正式合同． 6．簽定合同后．公司將會選擇合適的項目經理對該客戶的房屋進行工程裝修． 7．在裝修過程中，作為業(yè)務員要時長前往工地對工程進度，質量了解．并及時把這些工程信息傳遞給你的客戶．既而和客戶保持良好的關系．要做到 你說的話 客戶聽的進去，信任．才好進行下一部的工作（呵呵 下一步 指，客戶為你介紹新的客戶）總之要是客戶面前扮演的是一個專家的角色．甚至可以陪同客戶去買燈飾 家具等等． 8．工程結束后，依然和客戶保持良好的關系．時常進行回訪． 但是在和客戶交談的初期．即在小區(qū)和客戶交談的時間．往往又不只你一家的裝飾公司和客戶進行交談．這時候 要怎么樣才能讓客戶更加的對你的公司干興趣？這便成了能不能順利牽單的關鍵！
查看全文↓ 2014-03-03 16:53:31
這還需要很多的專業(yè)話術 進行配合 -
132****7215
就你這樣的事情，**近蘭州發(fā)生的不是沒有的，但是就不見相關部門給解決的，因為當初都是雙方愿意的事情，該辦的手續(xù)都辦了，所以現在相關部門也不是馬上就能給你解決的?，F在先請你理清幾個問題···
查看全文↓ 2014-03-03 09:39:40
1：當時合同簽了嗎？要是簽了合同是正規(guī)合同嗎？
2：付款方式是怎樣簽的，不過這個問題已經不是問題了，不管是怎樣簽的，都是你不好，誰讓你活還沒干就把錢付了呢？
3：材料商的問題，（這個可以解決清楚的，因為你跟他們沒有發(fā)生合同關系或是收據欠條之類的東西）所以這個可以解決清楚。
4：該公司有沒有在工商局注冊，如果沒有，那你就是把錢白仍了，只能認了，如果有注冊，去工商局跑一趟吧（不過估計也是白跑，希望不大，但是總比徹底放棄好一點）
還有**重要的一條就是借助 媒體 （報紙，電視）這個是**直接**有效的吧，不過現在人都不在了，也難說了。先按照我說的這幾條試試吧，如果還有什么問題可以再Q我啊。。。。
（因為你的具體還有些細節(jié)說的不是很到位，如果能說的再清楚一點，說不上我還能給你幫點忙，畢竟我是“過來人”啦%7E%7E 呵呵呵呵%7E%7E%7E） -
157****5896
去裝修公司把所有值錢的搬回家%7E 然后去尋求法律援助，你給他們裝修的之前，有合同在，還有發(fā)票收據
查看全文↓ 2014-03-01 22:32:21 -
148****1613
拿上簽訂的合同去報案吧！
查看全文↓ 2014-03-01 18:53:17
相關問題
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答
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答
注意以下幾點：1、買房的時候，看該項目五證（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。）是否齊全，如果相關的證件齊全了，則說明樓盤無問題。2、要看開發(fā)商的實力與口碑，開發(fā)商的資金鏈永遠排在第一位，開發(fā)商資金實力雄厚，是樓盤能順利施工的前提，以保障順利、按時交付房屋?？梢酝ㄟ^看開發(fā)公司規(guī)模大小、調研開發(fā)商以往的業(yè)績和口碑等，來了解開發(fā)商各個方面的情況。3、**重要的一點是，購房者要學會維護自己的合法權益，將廣告宣傳的內容、延期交房、面積誤差、規(guī)劃變更等問題，與開發(fā)商協(xié)商好違約等的處理方式，并寫入購房合同補充協(xié)議中。4、購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。5、要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內向房管部門辦理登記備案。6、購房資金分期投入。雖然購房時一次性付款能享有更多優(yōu)惠，但是如果你不是財大氣粗的話盡量不要一次性。如果錢不一次交清發(fā)生事情了則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?、簽合同時咨詢律師。購房是一件大事，一般要花費十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者**好請專業(yè)律師去幫助辦理，避免合法權益不被侵害。
全部5個回答> -
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你好！ 根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權屬登記分為：總登記；初始登記；轉移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項，即“轉移登記”。 辦理房屋所有權轉移登記，需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。 辦理過程中需要開發(fā)商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發(fā)商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》這樣一個法律文件，代替開發(fā)商來辦理房產證。 在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。 你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，法院會向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。
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一、概念及其構成二、認定三、處罰主要特征[編輯本段]一、概念及其構成 誣告陷害罪，是指捏造事實誣告陷害他人，意圖使他人受刑事追究，情節(jié)嚴重的行為?！ 。ㄒ唬┛腕w要件 本罪侵犯的客體是他人的人身權利和司法機關的正?；顒?。這種犯罪是行為人企圖假借司法機關實現其誣陷無辜的目的。這種犯罪不僅侵犯了公民的人身權利，使無辜者的名譽受到損害，而且可能導致錯捕、錯判，甚至錯殺的嚴重后果，造成冤假錯案，干擾司法機關的正常活動，破壞司法機關的威信。我國憲法將懲治誣告陷害提高為憲法原則：中華共和國公民的人格尊嚴不受侵犯，禁止用任何方法對公民進行侮辱、誹謗和誣告陷害?！ 。ǘ┛陀^要件 本罪在客觀上表現為捏造他人犯罪的事實，向國家機關或有關單位告發(fā)，或者采取其他方法足以引起司法機關的追究活動?！ ∈紫?，必須捏造犯罪事實，即無中生有、栽贓陷害、借題發(fā)揮把杜撰的或他人的犯罪事實強加于被害人。所捏造的犯罪事實，只要足以引起司法機關追究被害人的刑事責任即可，并不要求捏造詳細情節(jié)與證據。有一種觀點認為，捏造他人一般違法事實的也構成誣告陷害罪，我們不同意這種觀點。因為本法明文要求主觀意圖是“使他人受刑事追究”?！ ∑浯危仨毾驀覚C關或有關單位告發(fā)，或者采取其他方法足以引起司法機關的追究活動，告發(fā)方式多種多樣，如口頭的、書面的、署名的、匿名的、直接的、間接的等等。如果只捏造犯罪事實，既不告發(fā)，也不采取其他方法引起司法機關追究的，則不構成本罪?！ ≡俅危仨氂刑囟ǖ膶ο?。如果沒有特定對象，就不可能導致司法機關追究某人的刑事責任，因而不會侵犯他人的人身權利。當然，特定對象并不要求行為人點名道姓，只要告發(fā)的內容足以使司法機關確認對象是誰就構成誣告陷害罪。至于被誣陷的對象是遵紀守法的公民，還是正在服刑的犯人，以及是否因被誣告而受到刑事處分，均不影響本罪的成立。誣陷沒有達到法定年齡或者沒有辨認或控制能力的人犯罪，屬于對象不能犯，仍構成誣告陷害罪?！ ?*后，由于本罪規(guī)定在“侵犯公民人身權利、權利罪”一章中，故誣告自己犯罪的，不成立本罪。 ?。ㄈ┲黧w要件 本罪的主體是一般主體，只要達到法定刑事責任年齡，并且具有刑事責任能力的人即可構成，但是，如果主體是國家機關工作人員，還要從重處罰。本罪的行為人只要實施了誣告陷害他人的行為，就構成犯罪既遂。被誣告人是否因此受到刑事處罰，則不影響本罪的成立。 ?。ㄋ模┲饔^要件 本罪在主觀方面必須出于直接故意，即明知自己在捏造事實，一向有關機關或單位告發(fā)就會產生被告發(fā)人遭受刑事追究的危害后果，但仍決意為之，并且希望這一危害結果發(fā)生。其動機可多種多樣，有的是挾嫌報復、栽贓陷害、發(fā)泄私憤；有的是名利熏心、嫉賢妒能、邀功請賞：有的是居心叵測，排除異己，欲取而代之；有的是嫁禍他人，以洗刷自己、擺脫困境；等等。但不管其動機如何，其目的都是為了使他人受到刑事追究。如果不具有這一目的，而僅僅是為了諸如敗壞他人名譽，阻止他人升遷而捏造事實誣告其有不道德甚或一般的違法行為，就不能構成本罪。當然，行為人實施了誣告陷害的行為，但是否實現了其目的即他人是否已受到刑事追究，則不影響本罪成立。至于受到刑事追究，則是指公安、檢察、依照刑法、刑事訴訟法的有關規(guī)定對所告發(fā)的事實已立案查處。[編輯本段]二、認定 ?。ㄒ唬┳锱c非罪的界限 1、本罪與錯告的界限本條第3款規(guī)定：“不是有意誣陷，而是錯告，或者檢舉失實的，不適用前款規(guī)定?！彼^錯告，是指錯誤地指控他人有犯罪事實的告發(fā)行為。所謂檢舉失實，是指揭發(fā)他人罪行，但揭發(fā)的事實與實際情況完全不符或部分不符的行為。我國憲法規(guī)定：“中華共和國公民對于任何國家機關和國家工作人員的違法失職行為，有向有關國家機關提出申訴、控告或者檢舉的權利，但是不得捏造或者歪曲事實進行誣告陷害?！边@就把誣告與錯告在性質上清楚地區(qū)別開來了。誣告與錯告，在主觀方面有著質的不同：前者是故意捏造事實，作虛假告發(fā)，屬于犯罪行為；后者則是由于情況不明，或者認識片面而在控告、檢舉中發(fā)生差錯。由此可見，是否具有誣陷的故意，是區(qū)分誣告與錯告的**基本的標志?！ ?、本罪與一般誣告陷害行為的界限兩者都具有捏造事實、誣陷好人的特征。但是，誣陷的內容、目的和性質，又各不相同：誣告陷害罪是捏造事實，意圖使他人受刑事處罰，而一般誣陷行為僅限于捏造犯錯誤的事實，其目的只是使他人受到某種行政紀律處分，因此，從性質上講一個是犯罪，一個是違法。對一般誣陷行為，可根據不同情節(jié)和后果，分別給予行政處罰、紀律處分或者批評教育?！ 。ǘ┍咀锱c誹謗罪的界限 二者的共同點表現在都是捏造事實，而且誹謗罪也可能捏造犯罪事實。它們的主要區(qū)別是； 1、客體要件不同：前者侵犯的是公民的人身權利；后者侵犯的是公民的名譽?！ ?、主觀方面不同：前者的目的是使他人受刑事追究；后者的目的是破壞他人名譽。 3、客觀行為不同：前者是捏造他人犯罪的事實，通常向國家機關或有關單位告發(fā)；后者是捏造有損他人名譽的事實，散布于第三者或更多的人，但不向國家機關或有關單位告發(fā)。如果行為人雖然捏造他人犯罪的事實，但并不告發(fā)，而是私下散布，旨在損害他人名譽，就構成誹謗罪?！ 。ㄈ┍咀锱c報復陷害罪的界限 二者都表現為陷害他人，主要區(qū)別是： 1、客體要件不同：前者侵犯的是公民的人身權利；后者侵犯的是公民的權利?！ ?、對象不同：前者的對象是一切公民；后者的對象是控告人、申訴人、批評人與舉報人?！ ?、主體不同：前者是一般主體；后者是國家機關工作人員?！ ?、行為表現不同：前者表現為捏造犯罪事實，作虛假告發(fā)；后者表現為濫用職權、假公濟私，進行報復陷害?！ ?、目的不同：前者是意圖使他人受刑事追究；后者是一般報復的目的。國家機關工作人員為了報復陷害控告人、申訴人、批評人，利用職權、捏造犯罪事實，并向有關機關告發(fā)的，完全符合誣告陷害罪的特征，應定誣告陷害罪，不定報復陷害罪。[編輯本段]三、處罰 犯本罪的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。 國家機關工作人員犯本罪的，從重處罰。[編輯本段]主要特征 本罪是指捏造犯罪事實,向國家機關或者有關單位告發(fā),意圖使他人受刑事處分的行為.主要特征是: 1.侵犯的客體是復雜客體：既侵犯了他人的人身權利，也侵犯了司法機關的正?；顒樱 ?．客觀方面表現為捏造他人犯罪的事實，并且向司法機關或有關機關告發(fā)．構成本罪必須具備以下條件： ?。?）．捏造的事實必須是他人的犯罪事實，如果捏造的事實不是以使他人受到刑事追究，則不構成本罪． ?。?）．不僅捏造了他人的犯罪事實，而且將捏造的犯罪事實向有關機關進行了告發(fā)； （3）．誣告陷害的行為必須是明確的對象，如果行為人只要捏造了某種犯罪事實，向有關機關告發(fā)，并沒有具體的告發(fā)對象，這種行為雖然也侵犯了司法機關的正?；顒?，但并未直接侵犯他人的人身權利，因此，也不構成本罪； ?。?）．誣告陷害情節(jié)嚴重的，這里所規(guī)定的＂情節(jié)嚴重＂，主要是指捏造的犯罪事實情節(jié)嚴重，誣陷手段惡劣，或者社會影響惡劣等．只要誣告陷害的行為符合以上條件，不論被誣陷人是否受到刑事處罰，都不影響本罪成立． 3．主體是一般客體．既可以是普通公民，也可以是國家工作人員． 4．主觀方面是故意，并且具有使他人受到刑事追究的目的，至于出于什么動機，不影響定罪． 對誣告陷害罪的處罰：＜刑法＞第243條規(guī)定，犯罪本罪的，處3年以下有期徒刑，拘役或者管制；造成嚴重后果的，處3年以上10年以下有期徒刑．國家工作人員犯本罪的，從重處罰．
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一、期房開發(fā)商跑了怎么辦 買的期房，開發(fā)商逃跑這種情況下，你可以去房管局進行投訴和舉報，也可以直接去公安機關報案，開發(fā)商可能涉嫌經濟詐騙罪。這種情況下建議您通過法律的手段來維護自己的合法權益。公安機關會進行一個立案和偵查，您不用擔心。期房開發(fā)商跑了怎么辦才能追回損失 二、買期房如何規(guī)避風險 １、對開發(fā)商仔細考證 在房地產市場，開發(fā)商的實力有強有弱。由于有些開發(fā)商實力不強、信譽不好，從而造成逾期交房或房子質量差的現象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽好，實力強的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因為這些開發(fā)商考慮到信譽，會盡可能做到按期按質交房?！ 。?、購房資金分期投入 購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費者來說，如果購現房這當然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃?。 ?。场①徠诜窟x好時機 購買期房，**好在開發(fā)商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經開工并建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑開發(fā)商設計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。
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