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高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點; 而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活; 近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形; 而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
全部4個回答>物業(yè)中的設備和設施有什么區(qū)別？
153****0159 | 2014-03-01 20:25:58
已有4個回答
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141****8443
共用設備設施
查看全文↓ 2014-03-04 16:30:58
是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
參考物業(yè)詞典
房屋設備
房屋設備是建筑的有機組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用?？梢哉f，房屋建筑如果沒有附屬設備幾乎不會有什么真正的使用價值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設備管理是極其重要的組成部分，占據(jù)核心地位。房屋設備的養(yǎng)護、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內(nèi)容。房屋設備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認識到設備(尤其對房屋建筑)在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區(qū)內(nèi)的各種設備、設施的原理、性能及其養(yǎng)護維修管理的內(nèi)容和方法，以**有效地發(fā)揮設備的使用功能。
一、房屋設備的作用
房屋設備是房屋建筑內(nèi)部附屬設備的簡稱，是構成房屋建筑實體的有機的重要組成部分。房屋建筑內(nèi)部附屬的基本設備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛(wèi)生而舒適的工作和生活環(huán)境。
隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對房屋設備功能的要求越來越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設日臻完善的設備，所以房屋設備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。
二、房屋設備的分類
房屋設備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設備。如一般住宅中的房屋設備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動報警、電訊服務等設備系統(tǒng)。通常來說，我國城市房屋的常用設備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設備和房屋建筑電氣設備兩大類組成。
1.房屋建筑衛(wèi)生設備
(1)室內(nèi)給水設備。室內(nèi)給水設備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。
①生產(chǎn)給水設備。通常用于生產(chǎn)設備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。
②生活給水設備。主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國家規(guī)定的飲用水標準。
③消防給水設備。是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設備用水。
一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場的平面管理，合理利用空間，促進文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場。
做好參與統(tǒng)并不需要單獨設置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術、經(jīng)濟和安全條件來組成不同的供水系統(tǒng)。
(2)室內(nèi)排水設備。室內(nèi)排水設備是指用來排除生活污水和屋面雨、雪水的設備。通常室內(nèi)排水管道分為3類：
①生活污水管道。排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。
②工業(yè)區(qū)廢水管道。排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過程中所排出的污(廢)水。
③室內(nèi)雨水管道。接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設備、抽開設備、污水局部處理構筑物等組成。
(3)熱水供應設備。熱水供應設備一般由加熱設備、儲存設備(主要指熱水箱)和管道部分(熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道)組成。
(4)供熱設備。供熱設備包括熱水供暖設備和蒸汽供暖設備2種。供暖設備系統(tǒng)一般由下列3部分組成：
①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。
③散熱部分。是熱量散發(fā)的設備，如散熱器、暖風機、輻射板等。
(5)消防設備。目前建筑物采用的消防設備仍然以水力滅火為主。如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設備有**、溫感器、消防報警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風系統(tǒng)、通風系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設備。
一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設備為供水箱、消防箱、滅火機、滅火瓶、消防龍頭等。
(6)通風設備。通常指房屋內(nèi)部的通風設備，包括通風機、排氣口及一些凈化除塵設備等。
(7)空調(diào)設備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機。單體空調(diào)機較為簡單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設備構成，通常包括風管、空調(diào)水管、冷水機組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設備。
2.房屋建筑電氣設備
房屋建筑電氣設備主要有：
(1)供電及照明設備。供電設備有：
①變壓器房內(nèi)的設備。變壓器房內(nèi)一般有高壓開關、變壓器以及各種溫控儀表和計量儀表等。
②配電房內(nèi)設備。配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關分配至各用電設備的建筑物。它的主要設備有：低壓配電柜、空氣開關、計量指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電干線。指配電房由線柜通向各用電設備或各樓層配電箱的供電線路。
④樓層配電箱。該設備將配電干線的電能分配給本層的各用電設備。
照明設備包括：開關、插座和各種照明燈具。
(2)弱電設備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設備及裝置。主要有：通信設備、廣播設備、共用天線設備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控、報警系統(tǒng)以及電腦設備等。隨著現(xiàn)代化建筑水平的提高，房屋的弱電設備越來越多。
(3)電梯設備。電梯按用途可分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專用電梯。其設備組成部分主要如下：
①傳動設備。拖動轎廂的機器有曳引機(包括減速機、電動機和制動器)、導繩輪(有的稱之為抗繩輪)、鋼絲繩等。
②升降設備。包括轎廂、導軌、平衡鏈等。
③安全設備。主要有限速器、緩沖器、限位開關、超載開關、防止夾人的光電開關、各部位的檢修開關、消防開關、運行急停開關、限速安全鉗動作開關等。
④控制設備。主要有電源開關(自動空氣開關和鐵殼開關2種)、控制柜、選層器、樓層呼梯顯示燈按鈕、開關設備、轎廂內(nèi)照明、檢修照明等。
(4)防雷裝置。通常是指避雷網(wǎng)等。建筑物對上述設備的配置與安裝是根據(jù)物業(yè)的用途、檔次及用戶的要求而確定的，如普通住宅，一般只設置給排水、供電及照明、電視、電話等設備；對于高層建筑，要增加電梯、消防等設備；而現(xiàn)代化綜合性商業(yè)大廈，則幾乎包括以上所列的全部設備，而且設備更先進，品種更齊全。
三、設備的登記與建檔
物業(yè)管理公司一旦開始接管物業(yè)，工程管理人員就應根據(jù)設備的分類和目錄，對設備進行登記，建立設備臺賬，以便清查與核對。設備的登記主要是指填寫設備登記卡和設備臺賬。
設備登記卡其中包括設備重量、基本性能、設備附件的數(shù)量和名稱、保養(yǎng)維修情況等，它是組織保養(yǎng)、維修計劃的依據(jù)。
四、設備管理內(nèi)容
設備管理工作，一般由物業(yè)管理公司工程設備部門主管負責。設備管理主要由設備運行管理和設備維修管理兩大部分組成。運行和維修既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。
房屋設備管理主要包括使用管理、維修養(yǎng)護管理、安全管理、技術檔案管理。基本情況如下：
1.使用管理
使用管理制度主要有設備運行值班制度、交接班制度、設備操作使用人員的崗位責任制。房屋設備根據(jù)使用時間的不同，可分為日常使用設備(如給排水、供電、電梯等)、季節(jié)性使用設備(如供暖供冷設備)、緊急情況下使用設備(如消防、自動報警設備)。各類設備都要制定相應的設備運行使用制度。
2.維修養(yǎng)護管理
維修養(yǎng)護內(nèi)容主要包括設備定期檢查、日常保養(yǎng)、維修制度、維修質(zhì)量標準以及維修人員值班制度等。
3.安全管理
安全管理在房屋設備管理中占有重要位置。國家對安全性能要求高的設備合格證制度，要求維修人員參加學習培訓考核后，持證上崗，同時要制定相應的管理制度，確保使用安全。
4.技術檔案資料管理
這是設備的基礎資料管理，它包括設備的登記卡、技術檔案、工作檔案、維修檔案等。
參考物業(yè)詞典
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143****5041
暈。。。都沒有得賣了?！，F(xiàn)在還有沒有別的地方可以買得到？？
查看全文↓ 2014-03-03 16:09:57 -
133****0893
業(yè)主使用的電梯按物權法和物業(yè)管理條例屬于業(yè)主的共有基礎設備而非物業(yè)公司的基礎設施。但物業(yè)公司需對其實施物業(yè)管理服務。對電梯按使用對象的不同進行分類管理是服務提供的內(nèi)容之一
查看全文↓ 2014-03-02 15:13:20 -
156****6520
設施一般后期布置的，設備是前期布置的。設施可以更變和更變廠家什么的，設備是招標后不會輕易更變
查看全文↓ 2014-03-01 20:54:20
相關問題
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制造單位是在制造期間對其實施管理的出資及承辦單位；產(chǎn)權單位是指擁有動產(chǎn)或不動產(chǎn)的產(chǎn)權登記單位。需要說的是，制造單位可能就是產(chǎn)權單位，也可能不是。
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一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分攤小，戶型大，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應該相當不錯！所以建議買多層。小高層，復試的房子，好處是風景，在你的復式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復式的房子，你家里人應該比較多，老人及小孩應該有的吧？復式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風情況。小多層的房子一般來講，通風、采光都相當不錯。
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高層和多層有什么區(qū)別如下：1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。據(jù)中華人民共和國國家標準《住宅設計規(guī)范》GB 50096—1999(2003年版)多層：指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。高層：指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。
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公寓與普通住宅的區(qū)別？A、實用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。C、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。D、建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)。公寓與普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進行區(qū)分？住宅和公寓怎么進行區(qū)分？A、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。B、一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以青年公寓、白領公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。C、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。
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