??公寓和住宅有什么區(qū)別？

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• 153****4214

  公寓與普通住宅的區(qū)別？
  A、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  B、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  C、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  D、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶(hù)式空調(diào)。
  公寓與普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？
  住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？
  A、公寓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。
  B、一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國(guó)產(chǎn)影片、韓國(guó)影片與之同名。
  C、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:13
• 147****8129

  一、什么是公寓？
  其實(shí)，公寓是商業(yè)地產(chǎn)中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其**大的特點(diǎn)是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶(hù)型設(shè)計(jì)，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
  二、公寓和住宅有什么區(qū)別？
  1、產(chǎn)權(quán)年限不同
  公務(wù)和住宅**明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
  2、物業(yè)管理不同
  一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
  3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
  住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。
  4、居住舒適度不同
  一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區(qū)域的**，可轉(zhuǎn)讓?zhuān)还⒉灰欢?，可能有指?biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無(wú)。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶(hù)型裝修設(shè)計(jì)上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?br/>5、落戶(hù)規(guī)定不同
  公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。
  6、稅費(fèi)不同
  公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭僅有的住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)五年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
  7、使用功能不同
  公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來(lái)商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:02
• 145****2851

  、產(chǎn)權(quán)年限不同
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。
  2、落戶(hù)規(guī)定不同
  公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。
  3、稅費(fèi)不同
  公寓和住宅在稅費(fèi)方面也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來(lái)說(shuō)，如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則免交個(gè)稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都是要繳納個(gè)稅的。
  4、使用成本不同
  公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，這樣對(duì)比下來(lái)，商業(yè)公寓的使用成本要高些。
  5、裝修程度不同
  住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房占為多數(shù)，滿(mǎn)足消費(fèi)者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風(fēng)格一樣，但是省去了自己裝修的時(shí)間和精力。
  6、政策不同
  住宅受到國(guó)家政策的影響，會(huì)出現(xiàn)限貸限購(gòu)的情況；而公寓通常不限貸不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。
  7、采光條件不同
  據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:01:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  在當(dāng)前住房的形式有很多種，市面上比較常見(jiàn)的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同，在我國(guó)出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種，住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說(shuō)的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申請(qǐng)續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶(hù)規(guī)定和水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別，人們?cè)谫I(mǎi)房之后都會(huì)落戶(hù)，住宅可以直接落戶(hù)，一般公寓是不能夠進(jìn)行落戶(hù)的，所以在購(gòu)買(mǎi)之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)政策，此外在日常生活的過(guò)程當(dāng)中，住宅是為了滿(mǎn)足居民的日常需求，所以執(zhí)行民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性，采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  1.費(fèi)用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩?lái)說(shuō)， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話(huà)，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶(hù)公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶(hù)。如果是在住宅用地上建起的滿(mǎn)足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶(hù)的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買(mǎi)房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電⑤落戶(hù)：住宅可落戶(hù)；公寓也有可落戶(hù)的

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年。②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%。③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年。④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電。⑤落戶(hù)：住宅可落戶(hù)；公寓也有可落戶(hù)的。

• 問(wèn) 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年。②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%。③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年。④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電。⑤落戶(hù)：住宅可落戶(hù)；公寓也有可落戶(hù)的。